В бюджет России на 2020 год заложена цена нефти в 42,4 доллара за баррель. Однако, в последние дни произошло резкое и существенное ее снижение и сейчас баррель стоит около 30 долларов. В этой ситуации правительство для компенсации выпадающих доходов заинтересовано в ослаблении национальной валюты. Собственно, это и произошло рубль стал значительно дешевле.
Самое печальное для рынка недвижимости состоит в том, что при таких условиях государство обычно увеличивает стоимость заимствования денег. В результате ставки по ипотеке идут вверх. По мнению большинства экспертов Центробанк, чтобы сдержать возможную инфляцию может повысить ключевую ставку и тогда ипотека станет дороже, что приведет к дальнейшему сокращению спроса на недвижимость. Напомним, что очередное заседание ЦБ состоится 20 марта.
Ожидание возможного повышения ипотечных ставок, а также уже произошедшее обесценивание денег неминуемо подтолкнут россиян к покупке жилья. В ближайший месяц люди просто побегут приобретать квартиры. Но ажиотаж быстро выдохнется и на смену неизбежно придет стагнация, так как спрос будет исчерпан на многие месяцы вперед.Напомним, что даже несмотря на удешевление ипотеки, спрос на кредиты и новостройки во второй половине прошлого года падал. Все потому, что застройщики перестарались с повышением цен, понадеявшись на ажиотаж в связи с переходом на эскроу. Надеемся. что из своей ошибки они извлекли уроки и роста цен в ближайшее время не произойдет.
Напомним, что в последнее время ипотека является основным драйвером жилищного строительства и в правительстве это хорошо понимают. Относительно недавно премьер-министр Мишустин заявил, что ставка по ипотеке в 9% недопустимо высока и дал поручение правительству разработать меры по ее сокращению, как и по рефинансированию ранее взятых кредитов. Глава Центробанка Набиуллина говорила о возможном уменьшении ключевой ставки в ближайшее время. Президент предложил правительству сократить размер первоначально взноса. Кроме того, план по резкому росту строительства жилья никто не отменял. Более того, вице-премьер Хуснуллин около месяца назад сказал, что правительство эти планы выполнит и сообщил о необходимости снижения ипотечных ставок.
Действительно предложение жилья в стране растет, а вот спрос на него падает. У людей просто нет денег и снижение стоимости ипотеки крайне необходимо. После обвала стоимости нефти руководители Центробанка и Минфина заявили, что все выпадающие доходы будут возмещены из Фонда национального благосостояния.
На этом фоне предположения об увеличении ключевой ставки выглядят по меньшей мере странно и такое решение представляется маловероятным.
В общем ничего катастрофического не происходит. Все это мы уже проходили и не раз. Застройщикам нужно создавать финансовую подушку безопасности, наращивая объемы продаж и не боясь продешевить, потому, что платежеспособный спрос ограничен. Выиграет тот, кто сможет предложить покупателю наиболее качественный продукт по самой привлекательной цене.
Текущий обвал рубля и нефти спекулятивный и краткосрочный, поддаваться панике и срочно покупать валюту не надо, считает заведующий Лабораторией структурных исследований Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Алексей Ведев.
"Социальные обязательства перед гражданами будут выполнены, в этом можно не сомневаться. То, что планируется закрепить в Конституции - индексация социальных выплат и пенсий - будет ыполнено", - сказала зампред комитета Совета Федерации по соцполитике Елена Бибикова.
