Паника на рынке недвижимости началась. Перед тем, как ей поддаться, предлагают восстановить хронологию событий.
20 февраля РБК сообщало о том, что ставки по ипотеке будут снижать и далее в России до 8%, как уже в середине марта после выхода России из ОПЕК национальная валюта обвалилась.
Резкий скачок курса доллара США не мог не отразится на банковском секторе, ибо спрос на инвалюту резко упал, а еще вчера допустимо низкая ставка по ипотеке внезапно стала для всех бельмом в глазу.
Друзья, 13 сентября мне 30 лет, и сейчас я коплю на лазерную коррекцию зрения. Любую сумму перевода можно отправить мне по ссылке - https://yasobe.ru/na/mne_30
Больше всех при скачке курса доллара и отсутствия оборота валюты среди физических лиц и бизнеса пострадали банки.
Как подчеркивал в своем февральском интервью господин Силуанов, при снижающихся ставках по ипотеке для населения, банки обязаны создавать 100%-ые резервы под выдаваемые кредиты, что существенно увеличивает нагрузку на коммерческие финансовые институты.
Как вся эта история отразится на рынке недвижимости? Остановятся ли стройки? Упадут ли цены? Брать ли ипотеку сейчас или подождать?
И вот бомбанул кризис 2020 года
Кто его ждал? Кто готовился? Только тот, кто понимал, что очередность кризиса 2008, 2014, 2020 и далее по ряду - это не случайность.
24 апреля на очередном заседании в пятницу Центробанку снизил ключевую ставку до 5,5%, как в 2014 году. К слову, в 2014-ом тоже был кризис: какой ЦБ РФ все-таки предсказуемый у нас: каждый кризис как в первый раз.
Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. и переходит к мягкой денежно-кредитной политике.
Следующее заседание ЦБ РФ назначено на 19 июня, про прогнозам - будет дальнейшее снижение ставки до 5%.
Что c жилой недвижимостью сейчас и что будет, когда все закончится
Новости на рынке недвижимости за последние 3 недели
- 70% — падение спроса на вторичку в период самоизоляции (апрель)
- 50% — падение спроса на первичку в период самоизоляции (апрель)
- 10-15% — ожидаемое снижение цен к концу 2020 года
Крупнейшие банки начали предлагать льготную ипотеку, даже не дожидаясь формального утверждения программы субсидирования. Среди них Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Альфа-банк, ПСБ и Сбербанк.
Спрос на квартиры в центре и ближе к метро начнет падать. Ибо зачем переплачивать, если можно работать из дому?
Какие ожидать изменения в жилой недвижимости
Перед людьми после карантина может встать вопрос: действительно ли необходимо тратить на дорогу до офиса и обратно по нескольку часов в день или покупать квартиру ближе к центру?
"Возможно, те, кто сумеет договориться об удаленном характере работы, переместятся за город или даже в другие города, где стоимость жилья существенно ниже, — говорит гендиректор финтех-компании TWINO Ашот Торосян. — Это, в свою очередь, ударит по ценам на недвижимость в крупных мегаполисах. Рынок недвижимости, скорее всего, изменится".
6,5% — льготная ставка по ипотеке на новостройки с 1 мая 2020 года: только не забудьте зафиксировать ее на весь срок кредита
Почему надо фиксировать ставку?
Например, вы взяли ипотеку 3 млн под фиксированный процент 10% при официальной инфляции в стране 4%. Это значит, что вы платите банку инфляционную премию 6% (10% минус 4%).
Когда инфляция станет, условно скажем, 7%, то инфляционная премия банка по вашему кредиту составит всего 3% (10% минус 7%). Это значит, что стоимость вашему кредита снизится. Это понятно?
А также вспомним, что недвижимость в кризис есть черепаший актив, что в самую последнюю очередь реагирует на обвал: ждать реакции рынка надо будет дольше, чем биржи, а значит, есть время и место для маневра.
К тому моменту квартира ваша в цене-то и подрастет: погодите продавать ее сейчас, переждите кризис - и озолотитесь(читай: продадите по более высокой цене).
Каковы ожидания и прогнозы на рынке недвижимости сегодня
- На торговые и офисные помещения спрос упадет однозначно. Однако, если вы долгосрочный инвестор, то кризис - выгодное время для покупки, ибо все дешевеет, в том числе недвижимость.
- Цены на недвижимость ожидают просадку. До 1 ноября 2020 года, пока действует ставка 6,5% на ипотеку в новостройках, строящееся жилье по ДДУ будет в приоритете. Вторичка может упасть в цене и в спросе.
В то же время, если посмотреть, как обстояли дела в Петербурге в прошлый кризис 2014 года, то на недвижимости это все как-то не особо сказалось: очевиден только рост при временном сближении цен "первичного" и "вторичного" рынка.
Как быть: продавать или покупать?
- Если есть доход и нет своей квартиры для жизни - с 1 мая до 1 ноября удобная ставка по ипотеке 6,5% на строящееся жилье при первоначальном взносе 20%.
- Если надо что-то продать - прекрасно. Действуем по инвестиционному плану, на то он и план, который был составлен в момент покупки. Никуда не дергаемся.
✔️ Друзья, подписывайтесь на мои ресурсы - Telegram, Инстаграм, Youtube-канал! Читайте также:
- Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии
- 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника
