Стоит ли переезжать в таунхаус из городской квартиры?
Таунхаусы, некогда доступные в нашей стране только очень состоятельным семьям, приобретают все большую популярность.
Если еще 7 лет назад площадь таунхаусов составляла свыше 150 метров, а стоимость коммунальных услуг в поселках значительно превышала содержание городской квартиры. Однако, сейчас площадь таунхаусов снизилась до 100 метров, а иногда и до 60-80. В реальности, конечно, к заявленной площади в 60 или 80 метров можно прибавить площадь мансарды – 20-25 метров, в результате чего полезная площадь увеличивается до 100-110 кв. метров. Площадь мансарды застройщиком не включается в площадь таунхауса просто потому что он ее не выделяет как отдельный этаж. Справедливости ради нужно заметить, что иногда мансарду застройщик и не предусматривает.
Подавляющее большинство таунхаусов от застройщика – это коробка с перекрытием между первым и вторым этажом. Все остальные планировки и количество этажей- 2 или 3 (если предусмотрен застройщиком) – зависит полностью от фантазии и финансовых возможностей собственника.
В дополнение к уменьшению площади самого помещения, исключаются и иные накладные расходы, в результате чего уменьшающие издержки и, как следствие, стоимость объекта. Например, у современных небольших таунхаусов уже не предусмотрены закрытые гаражи и адекватные земельные участки.
Таким образом, в настоящее время рынок таунхаусов четко разделен на:
элит и премиум-сегмент -для Московского региона стоимость таунхаусов премиум сегмента превышает 15 миллионов рублей без отделки, элит сегмента – без верхней планки, в которых, как правило, предусмотрены и гаражи и земельные участки адекватной площади,
и на бизнес-сегмет – стоимость таких таунхаусов в Московском регионе зависит от расстояния от МКАД, шоссе и площади, но не превышает 10-12 миллионов для таунхауса без отделки. Если же мы говорим про таунхасы площадью 100 кв. метров и меньше, то их можно приобрести по стоимости двухкомнатной квартиры в Подмосковье – за 5-7,5 миллионов (цена указана также без отделки).
К сожалению, я не могу подробно разобрать в своих статьях особенности премиальных и элитных поселков таунхаусов, но, полагаю, мои наблюдения и выводы после нескольких лет жизни в поселке бизнес-класса, могут быть интересны людям, поставившим перед собой вопрос –
а не переехать ли жить в таунхаус?
Однозначного ответа дать нельзя, но, осознавая, что жизнь в таунхаусе отличается от жизни в городской квартире, и, самое главное, четко понимая, в чем именно она отличается, будет проще принять правильное решение.
Я продала свою московскую квартиру не задумываясь, когда посетила один из поселков таунхаусов бизнес-сегмента.
Когда я в него заехала первый раз на просмотр, я просто задохнулась от той красоты и благодати, которую я увидела: идеальные домики, как в самом красивом европейском кино, чистейшие улицы, кругом цветы и кустики с соснами и деревьями, газоны идеально подстрижены, улыбчивые люди здороваются друг с другом и улыбаются, а не отворачивают хмурые лица – здоровались даже с нами, хотя, конечно же, нас никто не знал. В общем, мы были настолько очарованы, что переехать в этот поселок стало нашей мечтой, ради которой мы готовы были продать квартиру и увеличить кредитную нагрузку.
Что было дальше?.... А дальше есть много чего рассказать и в одну статью это не уместить.
Подписывайтесь на канал, если вам актуален вопрос: а стоит ли переезжать в таунхаус или просто любопытно узнать – а как же там, за красивым забором
