Случается, что вопросы о самых простых и даже привычных вещах имеют не самые простые и очевидные ответы.
се мы с благоговением относимся к своей недвижимости. И не удивительно – чаще всего это самое дорогое имущество, которым мы владеем. А теперь вопрос: как доказать, что именно вы являетесь собственником этой вашей недвижимости?
Догадываюсь, что почти в каждой семье имеется заветная коробочка (или папочка) в которой хранятся Свидетельства с синими печатями, доказывающие ваше право собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
Но нет, заветные бумажки, хранящиеся в укромном месте, сейчас уже ничего не доказывают!
Единственным фактом, подтверждающим, что вы является собственником квартиры (объекта недвижимости) является наличие соответствующей учетной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).
ЕГРН – это государственная электронная информационная система, в которой накапливается информация об объектах недвижимости и обо всех изменения и ограничениях в праве собственности на них. В него заносятся все сведения о сделках, об арестах, запрещениях и обременения по каждому объекту недвижимости. Записи в ЕГРН делают уполномоченные сотрудники Росреестра.
Если собственник квартиры меняется, то сделка будет считаться законной только в том случае, если она зарегистрирована в Росреестре, т.е. в ЕГРН внесена запись о смене владельца.
Однако, здесь есть один существенный нюанс: записи в ЕГРН делаются не в тетрадке. Это электронная запись на цифровом носителе. Выписка из ЕГРН как раз и будет являться документом, подтверждающим, что вы являетесь собственником квартиры. Но информация, содержащаяся в выписке, является достоверной только на момент ее получения. Это всего лишь «сиюминутный слепок» содержащейся в ЕГРН информации. Ведь в любой момент после этого запись может быть изменена.
С аналогичной ситуацией мы сталкиваемся, когда ведем свои расчеты с помощью банковской карты. Банковская выписка показывает, сколько денег на карте в момент получения этой выписки. Но не факт, что завтра на вашей карте будет та же самая сумма.
Таким образом, чтобы убедиться, что человек является собственником квартиры, надо получить выписку из ЕГРН. Заказать выписку можно в любом отделении МФЦ.
Но хранить этот документ смысла нет. В случае необходимости – при продаже, обмене недвижимости, в случае возникновения каких-либо иных обстоятельств, вы получите свежую выписку из ЕГРН, в которой будут отражены самые последние, достоверные сведения о вашем объекте недвижимости.