Энциклопедия недвижимости

Почти тридцать лет назад в нашей стране это стало называться «регистрация по месту жительства». Но слово «прописка» по-прежнему в ходу. Казалось бы, что тут сложного? Все мы имеем эту самую прописку с самого рождения! Однако вопросов возникает множество. А надо ли обязательно прописываться в вашей новой квартире? А могут ли в ней быть прописаны чужие вам люди? А какие права на вашу собственность могут иметь эти граждане? А надо ли требовать выписки бывших собственников при покупке квартиры или это...

Значит ли это, что теперь при покупке квартиры можно "не греть голову"? Любая дорогостоящая покупка немножко рискованна. А вдруг новое приобретение не оправдает надежды? Или возникнет неожиданная поломка? Цена риска при покупке жилья наиболее высока. Недвижимость – пожалуй, самое дорогое имущество, которым человек владеет. Высокая стоимость квартир часто притягивает людей нечистых на руку. В итоге добросовестный приобретатель жилья может остаться и без денег, и без квартиры. Чаще всего это ситуации, связанные с криминалом, недееспособность продавца, нарушения в приватизации жилья...

Государственные программы, с помощью которых можно сэкономить, покупая новое жилье. 1. Субсидии молодым семьям на покупку жилья. По этой программе молодая семья может получить до 35% средней стоимости жилья. Субсидию можно направить как на покупку новостройки, так и готовой квартиры. Можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку. Субсидия выдается лишь при соблюдении определенных условий: - возраст членов семьи – не старше 35 лет; - семья имеет доход достаточный для покупки квартиры...

Случается, что вопросы о самых простых и даже привычных вещах имеют не самые простые и очевидные ответы. се мы с благоговением относимся к своей недвижимости. И не удивительно – чаще всего это самое дорогое имущество, которым мы владеем. А теперь вопрос: как доказать, что именно вы являетесь собственником этой вашей недвижимости? Догадываюсь, что почти в каждой семье имеется заветная коробочка (или папочка) в которой хранятся Свидетельства с синими печатями, доказывающие ваше право собственности на квартиру или иной объект недвижимости...

Сейчас, пожалуй, трудно найти человека, который хотя бы раз в жизни не брал кредит, ну или, по крайней мере, не пытался это сделать. Возможность взять деньги в кредит расширяет наши возможности, меняет качество жизни. Вместе с кредитами в жизнь вошло новое понятие - «кредитная история». Кредитная история - досье, которое содержит полную информацию обо всех полученных человеком кредитах, сроках их погашения и просрочках в платежах. Ведут их специальные организации – бюро кредитных историй. В реестре Центробанка числится 11 бюро кредитных историй...

Ипотека опять дешевеет. В октябре средняя рыночная ставка по ипотеке сравнялась с историческим минимумом 2018 года, опустившись до 9,4%. В ноябре средневзвешенная ставка 15 крупнейших ипотечных банков снизилась до 8,96% на новостройки и 9,09% на вторичное жилье. Условия по ипотеке сейчас вполне комфортные. Однако, ажиотажного спроса на ипотечные кредиты пока не наблюдается. К причинам некоторого охлаждения интереса людей к ипотеке можно отнести низкий уровень доходов населения, ажиотажный спрос на...

Мужчина обратился к нам в агентство недвижимости с просьбой продать квартиру, находящуюся в залоге у микрофинансовой организации. Кредит он получил быстро, без всякой бумажной волокиты. И проценты там были немалые, но, как выяснилось позже, главный их интерес заключался не в набежавших процентах, а в предмете залога – квартире нашего клиента. К решению задачи подключились лучшие агенты и юристы компании. В короткие сроки нашли покупателя, урегулировали финансовые вопросами с "конкретными парнями", что называют себя "частными финансистами"...

Представьте: вы покупаете квартиру. Событие волнительное и радостное. И уже новое жилье становится уютным гнездышком для вашей семьи. И вдруг – просто невозможно поверить – приходит человек и заявляет, что это его квартира и вы приобрели ее незаконно. Ужас и непонимание: как такое могло случится? Думаю, вы согласитесь: оказаться в такой ситуации - врагу не пожелаешь. Но, даже добросовестный приобретатель может лишиться честно купленной квартиры. Закон четко указывает, в каких случаях это возможно: а именно, если квартира была продана помимо воли ее настоящего владельца...

А это значит, что за ошибки, бесхозяйственность, а порой и воровство застройщиков будем расплачиваться все мы. По официальным данным в Новосибирской области числится 76 долгостроев. И это еще не предел. Если же смотреть на размер бедствия в целом по стране, то официальном списке долгостроев 3258 домов. Вполне возможно, что в следующем году их количество вырастет. Катализатором процесса могут стать жесткие требования строительной реформы. Большое количество дольщиков, оставшихся без денег и без желанной квартиры, стало реальной социальной проблемой для государства...

Купив квартиру в одном из агентств недвижимости, мой приятель остался вполне доволен работой риэлтора. От добра добра не ищут – подумал он и решил воспользоваться еще один раз предложением этого риэлтора, только уже по поиску помещения для бизнеса. Посетив несколько предложенных объектов, мой знакомец понял, что предлагаемые варианты очень далеки от того, что ему хотелось. Подождав еще некоторое время, он пришел к нам в отдел коммерческой недвижимости. Риэлтор-универсал или риэлтор, специализирующийся...

Истории из риэлторской практики. Пожилая женщина неожиданно для себя узнала… что она замужем. Мария Петровна обратилась к нам с заявкой о продаже дачи. При подготовке документов к сделке риэлтор попросил подготовить согласие супруга на продажу объекта. - Какой муж? Женщина была в шоке. Она была убеждена, что развелась еще в 1965 году, и никакого супруга у нее нет в помине. Оказалось, виной всему – легкомысленное отношение к документам. Когда после года совместной жизни супруги подали заявление на развод, Мария Петровна свидетельство о разводе не забрала и печать в паспорт тоже не поставила...

Покупка строящихся квартир была и до сих пор остается делом рискованным. В Новосибирске 57 проблемных домов признаны долгостроем. Около 2000 покупателей новостроек стали обманутыми дольщиками. Три месяца назад строительная отрасль стала на новые рельсы. Переход на новую систему - от долевого финансирования к банковскому кредитованию – призван защитить покупателей строящегося жилья, полностью изжить понятие «обманутый дольщик». Однако, как это ни парадоксально, одним из побочных эффектов реформы может стать увеличение количества проблемных новостроек и, следовательно, обманутых дольщиков...