Рынок элитного жилья в столице не могли не затронуть изменения в строительном законодательстве. Что ждет премиальный сегмент в 2020 году? Своим видением итогов и перспектив поделилась Эля Ахмерова, руководитель управления продаж ЖК «Композиция №24».
2019 год стал для строительной отрасли настоящим испытанием в связи с тем, что с 1 июля вступила в силу новая система финансирования долевого строительства с помощью эскроу-счетов. Эта дата стала своего рода рубежом, до наступления которого все, кто был близок принятию решения о покупке жилья, стремились это сделать, чем спровоцировали существенный рост спроса, даже в премиальном и элитном сегментах.
Ажиотаж был вызван мнениями экспертов отрасли о том, что из-за нововведения цены неизбежно поползут вверх. Однако этого не случилось: на рынке было достаточно проектов, работающих по ДДУ на старых условиях или тех, кто заблаговременно перешел на новую схему.
Поэтому во второй половине года произошел ощутимый спад спроса.
Если говорить о рынке премиального и элитного жилья, то здесь можно ожидать рост инвестиционных покупок, который будет спровоцирован снижением ставок по депозитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. В поисках более высокой доходности инвесторы будут обращать внимание преимущественно на небольшие проекты с качественно проработанной концепцией и коротким девелоперским циклом, минимизирующим инвестиционные риски. Такие новостройки будут пользоваться повышенным спросом.
