Продолжаем серию статей о самых благополучных районах столицы. На этот раз портал «НовостройСити» вместе с компанией «S. A. Ricci жилая недвижимость» рассказывают про Беговой район на севере Москвы, который сегодня считается одним из самых популярных и престижных мест для проживания с точки зрения качества жилья, транспортной доступности и однородности социальной среды.
О районе
Как отмечают в компании, исторически так сложилось, что Беговой район стал выбором обеспеченных покупателей, поскольку основную массу жилого фонда составляли сталинские дома 50-60 гг. постройки, которые зачастую «передавались» советской интеллигенции. Район принято делить на 2 части: та, что ближе к Садовому кольцу и граничит с Тверским районом ЦАО, и вторая - территория за ТТК.
Здесь находится множество культурных достопримечательностей, в том числе Театр классического балета Н. Касаткиной и В. Василева, Музей русского импрессионизма, международная школа искусств Перотти и проч. Символом района считается старейший в России Центральный московский ипподром.
За последние годы Беговой район претерпел существенные изменения за счет реновации промышленных зон. Первая – «Боткинский сад» площадью 16 Га – еще ждет своей реорганизации, вторая – «Улица Правды» в 32 Га – будет полностью преображена по «Генплану 2025».
Кроме того, подвергаются редевелопменту территории отдельных промышленных предприятий района. Например, участок, где ранее располагалась знаменитая фабрика «Большевик» - теперь здесь находится жилой комплекс Bolshevik и работает культурно-оздоровительный комплекс с бизнес-центром, офисами и проч.
Еще один плюс Бегового района – хорошая транспортная доступность. На его территории проходят крупнейшие транспортные артерии города, среди которых Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо. Кроме того, на границе с районом проходят сразу четыре станции метро: «Динамо», «Белорусская», «Савеловская» и «Петровский парк».
Для покупки квартиры или апартаментов локация также подойдет тем, кто предпочитает жить и работать рядом с домом. В непосредственной близости от района расположен офисно-деловой кластер, центром которого стал бизнес-центр «Белая площадь», где арендуют офисы крупнейшие российские и зарубежные компании.
Рядом также можно найти ряд развлекательно-торговых инфраструктурных объектов. Например, всего от 30 минут до часа у жителей Бегового района займет дорога до «Ходынского поля» или ТЦ «Авиапарк». Разнообразить свой досуг можно также походом в крупнейший фудмолл Европы «Депо» или посещением концерта или футбольного матча в «ВТБ Арена Парк».
Где купить квартиру
По данным «S. A. Ricci жилая недвижимость», в общей структуре предложения квартир и апартаментов САО г. Москвы на Беговой район по итогам 3 кв. 2019 г. приходится 15,6% площадей. Район входит в ТОП-3 по общему объему предложения первичного рынка САО, после р-нов Аэропорт и Хорошевский. Всего в составе САО 16 районов.
По итогам 3 кв. 2019 г. в реализации в районе было представлено 7 жилых комплексов - из них 2 с квартирами, 4 с апартаментами и 1 мультиформатный проект. Общий объем предложения в районе - порядка 78,6 тыс. кв. м или 905 лотов. Большая часть представлена апартаментами – по экспонируемой площади они занимают долю 71,5% (по кол-ву лотов - 74%). Доля квартир в свою очередь составила 28,5% по площади (по кол-ву лотов - 26%).
Новостройки на первичном рынке жилья в районе представлены в бизнес- и премиум-сегменте. Большая часть предложения с квартирами относится к бизнес-классу – 89%, еще порядка 11% приходится на премиум-класс. В разрезе предложения по апартаментам доля бизнес-класса составляет 88%, премиум-класса - 12%. В целом в САО преобладают в большей степени жилые комплексы с квартирами комфорт-класса и небольшой долей новостроек бизнес-класса.
Значительная доля предложения в районе сформирована за счет 2-х комплексов – «Искра-Парк» с апартаментами и «Царская Площадь» (квартиры и апартаменты). Стоит отметить, что в конце ноября 2019 г. в ЖК «Царская Площадь» 2 очередь строительства была введена в эксплуатацию. Таким образом, комплекс полностью достроен, общая площадь составила чуть меньше 280 тыс. кв. м.
В ноябре 2019 г. открылось бронирование апартаментов в проекте бизнес-класса Alcon Tower. Комплекс апартаментов станет новой высотной доминантой района, объединяющей в себе историю и современность. Все апартаменты будут представлены с полной чистовой отделкой, кроме того, большая часть из них – видовые.
По итогам 3 кв. 2019 г. средняя цена кв. м в Беговом р-не (совокупно на квартиры и апартаменты) составила 294,6 тыс. руб., бюджет – 25,6 млн руб. При этом цена в районе выше на 3,0% чем в САО г. Москвы (286,1 тыс. руб./кв. м).
Средняя цена квартир в Беговом районе - 343,6 тыс. руб./кв. м, средний бюджет составляет 32,9 млн руб., при этом все квартиры предлагаются в сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Средняя цена кв. м на апартаменты в Беговом р-не составляет 275,1 тыс. руб., средний бюджет – 23,0 млн руб., что на 6% ниже средней цены кв. м апартаментов в САО – 291,1 тыс. руб. при среднем бюджете 24,6 млн руб.
По состоянию на конец ноября 2019 г. самые демократичные цены на апартаменты представлены в новом проекте Alcon Tower, где бюджет составляет менее 6 млн руб. Далее следует строящийся комплекс бизнес-класса Soho+Noho за 9,0 млн руб. за апартамент 28,4 кв. м с полной отделкой. На третьем месте сданный ЖК бизнес-класса «Царская Площадь», где можно приобрести лот площадью 45,7 кв. м за 11,9 млн руб.
Самые бюджетные квартиры в районе Беговой представлены в ЖК бизнес-класса «Царская Площадь», где квартиру площадью 37,6 кв. м можно купить за 13,6 млн руб. А в премиум-классе самым доступным предложением является квартира 59 кв. м в сданном ЖК «Оливковый Дом» за 30,4 млн руб.
В 3 кв. 2019 г. наиболее востребованным стал ЖК «Царская Площадь», где реализовано 8,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов или 145 лотов. Также спросом пользуется проект Soho+Noho.
