Апартаменты — это относительно новый для российского рынка тип недвижимости, который стремительно набирает популярность в столице. К основным причинам растущего спроса на лоты в апарт-комплексах можно отнести высокий уровень комфорта, зачастую хорошую транспортную доступность и близость различных объектов инфраструктуры.
При этом многие потенциальные покупатели до сих пор затрудняются с выбором между апартаментами и квартирой, не до конца понимая, чем же отличаются друг от друга эти два формата недвижимости. А отличий не так уж и мало, как может показаться на первый взгляд. И ниже мы разберем главные из них.
Юридический статус, перепланировка и стоимость
Первое и, наверное, основное отличие между квартирой и апартаментами — это статус коммерческого помещения. Соответственно, на площадях такого типа невозможна постоянная прописка (но временную регистрацию сроком до пяти лет с последующим продлением никто не отменял).
Также на апартаменты не распространяются нормативы и законы, принятые для жилого фонда (запретить шуметь по ночам соседям в апартаментах по закону невозможно), а налоги и тарифы КУ рассчитываются по более высоким ставкам.
На первый взгляд, это странно – окна, потолки, стены есть, кухонная зона оборудована, санузел (а иногда и не один) в наличии, ну и чем это не жилое помещение? Однако, все не так просто.
Любые здания с юридическим статусом «жилая недвижимость» должны соответствовать многочисленным и довольно жестким нормам по самым различным параметрам, начиная от наличия всех необходимых коммуникаций (вентиляция, канализация, отопление, водоснабжение и т. д.), и заканчивая минимально допустимой высотой потолков.
Помимо этого, существуют общепринятые стандарты по территориальному расположению жилых домов (близость к трассе, расстояние между корпусами и т. д.) и по обеспечению их сопутствующей инфраструктурой. Все это значительно влияет на сроки и стоимость возведения новостройки.
На помещения гостиничного и коммерческого типа, к которым относятся апартаменты, вышеуказанные нормы и требования не распространяются. А это значит, что получение разрешительной документации на возведение апарт-комплекса отнимет меньше времени у застройщика.
А отсутствие необходимости строго соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), принятые для жилых зданий, позволяет значительно сократить и время строительства вместе с затратами на обеспечение необходимой инфраструктуры.
Благодаря этому, себестоимость апартаментов, как и их конечная цена, значительно ниже (в среднем, на 15-30%), чем у аналогичной по расположению и степени комфорта недвижимости с юридическим статусом «жилье». И это с лихвой окупает и повышенные тарифы, и более высокий налог.
Еще одним положительным отличием апартаментов от квартиры можно назвать возможность перепланировки без долгих согласований с БТИ и прочими инстанциями. Сегодня в апарт-комплексах предлагается все больше лотов свободной планировки, владельцы которых могут самостоятельно формировать свое жилое пространство в соответствии с собственными предпочтениями о комфорте и уюте.
Согласно законам о нежилой недвижимости, любые апартаменты можно сдавать или использовать под коммерческие цели, например, в качестве помещения под салон красоты, студию фотографа или мастерскую художника.
Расположение и инфраструктура
Апартаменты — это удобный формат недвижимости для тех, кто хочет жить в новом и комфортабельном здании в центре столицы, и при этом не желает переплачивать за статус и местоположение жилья.
Подобрать хорошую площадку под жилой дом в привлекательных районах (допустим, в ЦАО Москвы) намного сложнее и дороже из-за дефицита земли под жилой фонд, что обязательно отразится на итоговой стоимости квартиры. А вот участок под строительство гостиничного комплекса или МФК можно приобрести даже в непосредственной близости от Кремля.
В качестве примера можно привести элитный комплекс апартаментов «Софийский», возведенный девелопером «Трансстройинвест» не где-нибудь, а на Золотом острове в окружении исторической застройки и знаковых объектов культуры.
По сути, это уникальный по своему расположению проект, позволяющий с комфортом жить в самом сердце столицы и любоваться живописными видами на Москву-реку, Софийскую набережную, Кремль и Храм Христа Спасителя.
Найти современную жилую новостройку, соответствующую по характеристикам и территориальному расположению «Софийскому», практически невозможно.
Несмотря на то, что в СНиП для гостиничных комплексов и МФК не предусмотрена необходимость обеспечения жильцов необходимой инфраструктурой, в большинстве современных апарт-комплексов есть и подземные паркинги, и благоустроенные дворы, и магазины, расположенные на нежилых этажах.
И, разумеется, все лоты в таких новостройках оснащены централизованными коммуникациями не хуже, чем квартиры.
Итак, апартаменты — это современный и универсальный вид недвижимости, который можно с одинаковым успехом использовать и в качестве постоянного места проживания, и как инвестиционное вложение, и как место работы.
Несмотря на серьезную разницу в юридическом статусе и стоимости, такой формат жилья зачастую не уступает квартирам ни по эксплуатационным характеристикам, ни в уровне комфорта проживания, ни в наличии необходимой инфраструктуры. Например, жильцам того же «Софийского» будут доступны услуги собственного фитнес-зала, spa-зоны, пекарни, ресторана и круглосуточной службы сервиса.
