Вам нужно срочно купить квартиру, а первоначальный взнос еще не накоплен? Ничего страшного – решить жилищный вопрос можно даже в этом случае. Просто получите ипотеку без первоначального взноса. Или по крайней мере с минимальным взносом 5%. Рассмотрим наиболее выгодные предложения и обходной вариант.
Совкомбанк ПАО
В Совкомбанке действительно можно получить ипотеку без первоначального взноса. Условия специальной программы такие:
- ставка от 11,4%;
- срок до 20 лет;
- сумма до 30 млн. руб.;
- возраст до 85 лет.
Приобрести можно любую квартиру или апартаменты на вторичном рынке. Конечно, ставка 11,4% немного выше средней по рынку 10%. Например, если одолжить 2 млн. руб. на 20 лет, то:
- В первом случае (ставка 11,4%) ежемесячный платеж составит 21200 руб., переплата за весь срок 3 млн. руб.
- Во втором случае (ставка 10%) ежемесячный платеж 18300 руб., переплата за весь срок 2,6 млн. руб.
С другой стороны, кредит может получить заемщик в любом возрасте, даже пенсионер. И если в продаже появилась отличная квартира, этот вариант может стать единственным реальным способом решения жилищного вопроса.
Промсвязьбанк
В этом банке также доступна ипотека без первоначального взноса. Благодаря программе можно получить практически любую сумму на таких условиях:
- ставка от 11,9%;
- сумма до 150 млн. руб.;
- срок до 25 лет;
- возраст заемщика до 65 лет.
Приобрести можно как квартиру на вторичном рынке, так и новостройку. Если вашего дохода недостаточно для получения займа на выгодных условиях, можно привлечь других созаемщиков, в том числе супруга, родителей, братьев, сестер и других родственников.
Росбанк
Предоставляет ипотеку с минимальным взносом от 5% на таких условиях:
- ставка от 6,99%;
- сумма любая, в зависимости от подтвержденного дохода;
- срок до 25 лет;
- возраст заемщика до 64 лет.
Благодаря специальному предложению от Росбанка заемщиком может стать любой человек – гражданин России или другой страны.
Обходной вариант
Если же получить кредит удобнее в других банках (Сбербанк, ВТБ и другие крупные кредитные организации), первоначальный взнос все же понадобится: обычно он составляет 15%-20%. Однако копить деньги необязательно. Купить квартиру можно сразу, если взять потребительский кредит и внести его в качестве первоначального взноса.
Но чтобы это было действительно выгодно и вообще возможно, учтите несколько важных моментов:
- Получить такой займ должен ваш родственник или друг, которому вы доверяете. Если кредит наличными возьмете вы или супруга, ипотеку могут не дать – ведь у вас уже есть открытый займ, и кто знает – сможете ли вы обслуживать сразу 2 кредита.
- Тщательно рассчитайте, действительно ли вы сможете гасить одновременно оба кредита. Просто суммируйте все доходы и расходы на месяц. Если на кредиты будет уходить 20%-30% бюджета – это лучший вариант, 40% – допустимый случай, 50% – сложный путь, а если больше – неприемлемая ситуация.
- Наконец, оцените, какие расходы, связанные с переплатой, вы понесете по кредиту наличными. В некоторых случаях снимать и копить будет даже выгоднее.
Однако жилищный вопрос порой встает очень остро. И тогда ипотека без первоначального взноса как раз поможет решить его максимально быстро. Поэтому хорошо, что на рынке есть хотя бы 2-3 таких предложения.
