В данной статье речь пойдёт о квартирах, которые покупаются без просмотра их покупателями. Как это происходит и почему.
Может показаться, что таких ситуаций не бывает. Однако, в Москве это достаточно распространённая история. Кто может быть покупателями таких квартир. Безопасно ли это делать и зачем.
1. Квартира приобретается на торгах. Реализуется заложенная в банке квартира, в которой ещё проживают её хозяева, или квартиранты. Так как жилище неприкосновенно, покупатель не может попасть в квартиру и вынужден её покупать вслепую.
Случай типичный, после приобретения такой квартиры, придётся ещё выселять жильцов. Суд может растянуться на шесть месяцев. Но если стоимость такой недвижимости интересная, покупателя на неё также найдётся.
2. Жильё покупают в подарок. Такую недвижимость либо смотрит не сам покупатель, а, например, то лицо, в собственность которого она оформляется, либо квартиру осматривает представитель, помощник или риелтор.
Такие сделки бывают часто на элитном рынке недвижимости в Москве. Жильё покупают в качестве подарка для кого-то.
3. Квартира с арендаторами. Собственник хоть и имеет право осуществлять доступ в свою квартиру, но это право начинает конфликтовать с правом на неприкосновенность жилища.
Покупателю такой квартиры приходится ориентироваться на фотографии, либо ждать удобного случая для просмотра квартиры. Если арендаторы откажутся расторгать договор аренды, то они будут иметь право пользовать недвижимостью и после перехода права собственности.
4. Никто не знает покупателя. Некоторые покупатели стараются тщательно скрыть свою личность. В таких случаях, хозяин денег может не появиться ни на показе, ни на сделке.
Квартиру скорее всего будут смотреть только риелторы. Договор купли-продажи подписывается в таких случаях по доверенности, либо номинальным покупателем.
