Выгодно ли будет покупать коммерцию?
Оценивать рынок коммерции можно по следующим показателям:
- Средняя цена за квадратный метр в категориях: офисы, торговые помещения.
- Наполняемость офисов разных классов: дает понимание востребованности.
- Наполняемость торговых помещений разных классов: тоже самое понимание.
Рассмотрим московский рынок, как самый благополучный, если здесь есть проблемы, то в регионах ситуация будет еще хуже.
Средняя цена: важна тут динамика, цена растет на отдельно стоящие здания и производственные помещения, дешевеет торговля, общепит и помещения свободного назначения. Какого то общего анализа нет, поэтому опираюсь на данные нескольких площадок, собирающих информацию по размещенным объектам.
Наполняемость офисов: все хорошо, как всегда у комплексов класса А, их не много, они находятся в лучших местах, спрос превышает предложение. А вот у всех остальных категорий все не очень хорошо, особенно у старых зданий, не отвечающих современным требованиям, с категории В и ниже, мы имеем падающую тенденцию, причем длится она давно, уже года 3. А Москве ОЧЕНЬ много коммерческой недвижимости и арендаторам и покупателям есть из чего выбирать, поэтому мы имеем падающую наполняемость в этой области.
С торговлей всей примерно так же, вкусные места забиты под завязку, все остальное пустует либо меняет арендаторов регулярно - причина выше, слишком много коммерции для беднеющего бизнеса и населения.
Как быть в таких ситуациях? Ликвидный объект будет найти сложнее, чем раньше. Падающий спрос и покупательская способность сужает пул интересных предложений, инвесторам придется бороться за ликвид, что может локально толкать цены вверх.
У вас есть коммерческая недвижимость ❓ Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, подписывайтесь на канал в телеграм!
