Realty & Finance

Первая неделя карантина - итоги. Новостей много и нужно разобрать их по порядку. Для начала скажем, что правительство не будет штрафовать застройщиков до конца текущего года. Предполагается что многие могут сорвать сроки строительства. В целом Мишустин отдельно подчеркнул что необходимо поддержать строительную отрасль, значит скоро услышим предложения от лоббиста татарских застройщиков - Марата Хуснуллина. Тем более что Путин потребовал подготовить новый план развития отрасли и ипотечного рынка,...

Вчера агентство Argus сообщила, что продаваемая в Европу нефть марки Urals показала отрицательное значение в 1200 руб, то есть расходы на добычу, транспортировку и налоги оказались выше чем та цена, по которой европейский потребитель закупают у нас нефть. Сегодня нефть добро растет, однако хранилища по всему миру скоро будут забиты под завязку, добытую нефть просто негде будет держать, а спрос на нее продолжает падать из за пандемии коронавируса и критического падения потребления топлива...

Пока агентства недвижимости и девелоперы пытаются продать то, что еще продается, используя онлайн системы консультирования, бронирования и регистрации - рынок стремительно замирает. Практически все крупные застройщики и риелторские компании перешли на дистанционный режим работы, пока это позволяет Росреестр. Конечно же в ход идут скидки, однако это все равно что приложить подорожник к открытому перелому. Рынок недвижимости пострадает в большей мере, чем остальные, продажи упадут на порядок и когда это все восстановится совершенно не понятно...

Жижка снова уронила рубль, а строительную отрасль ожидает стагнация. Нефть снова ушла глубоко ниже 30$ за баррель и торгуется сейчас в районе 26$, напомню, что российская Urals идет с дисконтом к Brent, так что стоит еще дешевле. Рубль на этом фоне снова улетел выше 80 и сейчас болтается в районе 81 руб/долл. Судя по тому, что Саудовская Аравия всерьез собирается отжимать себе долю рынка у всех, то история с низкими ценами может продолжиться достаточно долго, как минимум на протяжении этого года...

Вообще, мы с вами наблюдаем первую глобальную пандемию заболевания современности, которая имеет такие тяжелые последствия и приводящая к такой реакции государств во всем мире. Даже вспышка атипичной пневмонии в 2003, история с "птичьим" гриппом H5N1 и самая смертельная Эбола, не вызывали ничего подобного. Количество зараженных и скорейшее распространение по всей планете выделяет текущий вирус из обширного списка своих собратьев. Повальное закрытие границ, отмена всех массовых мероприятий, выборов,...

Эта неделя марта просто пестрит историческим событиями. То нефть падает со скоростью 30 летней давности, то американские индексы рушаться на 10% по итогам дня, чего не было уже больше 30 лет. Государственная дума и Совет федерации одобрили поправки, которые дают Владимиру Путину остаться у власти до 2036 года, пока это только возможность, но ее исполнение весьма вероятно. Тем временем рубль на внутреннем рынке пробил 75 руб за доллар. В такое время, многие инвесторы выходят в кирпичи, покупая...

За последние два дня произошло столько всего, а ждёт нас ещё больше, что трудно написать в одном посте, давайте по порядку. Что сейчас? Похоже мы вошли в фазу торговой войны всех против всех, после того как Россия отказалась от новой сделки ОПЕК+ по новому ограничению добычи, что предлагали саудиты, в ответ они пригрозили поднять уровень добычи нефти. Производители в открытую начали драться за доли нефтяного рынка. В результате, на открытии торгов в понедельник, цены на нефть рухнули на треть и такого не было 30 лет, начинаю с 1991 года, когда началась война в Персидском заливе...

Скачкообразный рост рефинансирования. Как ранее отмечал, в этом году можно ожидать большего числа обращений на рефинансирование чем в прошлом, из за снижения ставок по ипотечным кредитам. Результаты первых двух месяцев этого года уже есть, ВТБ отчитался о трехкратном росте объемов рефинансируемых кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, за январь-февраль по этой процедуре прошло 12.5 тыс займов. Самое интересное, что среди всех ипотечных продуктов за этот период проданных банком, на рефинансирование пришлось больше 25%...

Реновация толкает цены вверх. За 3 года, с момента начала реновации, цены на московские хрущевки выросли более чем на 25%, а в отдельных районах на 40% и выше. В среднем хрущ под снос стоит на 3 тыс. руб дороже аналогичного предложения, не участвующего в программе. Давайте вспомни (https://t.me/real_estate/937), что новый вице-премьер Марат Хуснуллин, до того занимающийся всеми строительными вопросами в правительстве Собянина в Москве, говорил о распространении опыта столицы на другие российские города и подготовки для этого законодательной базы...

Получили ее два ирландских архитектора - Ивонн Фаррелл и Шелли МакНамара из Дублина. Премия считается самой престижной среди архитекторов, это сравни Нобелевской премии в науке и Пулитцеровской премии в литературе. Архитектурное бюро Grafton Architects под руководством ирландок строит дома вот уже 40 лет и за это время они построили 40 объектов, по объекту в год. Премия дает денежный сертификат на 100 тыс долл и конечно всемирную известность, среди лауреатов есть такие знаменитые...

⚡️Сельская ипотека пришли на берег Черного моря. Я как то писал про эту программу, когда ставка по ипотечным займам может опускаться до 3% и ниже, в зависимости от региона. Так вот, с марта этого года стартует ипотечная программа, в которой участвует почти 1700 населенных пунктов Краснодарского края, множество из них находятся в первой линии черноморского побережья, такие как Архипо-Осиповка, Джубга, Анапа, Лермонтово, а так же такие известные как Абрау-Дюрсо и находящиеся рядом с Красной Поляной поселки...

Рынки пошли в рост, после обвала прошлой недели. Российские индексы прибавляют в среднем по 2%, после настоящего провала пятницы, когда РТС ушел в минус на 7%, а Мосбиржа на 5%, вслед за мировыми индексами...