Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.
Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя
Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.
- На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
- Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.
Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.
Важно понимать, что нежелание соседей, либо председателя подписывать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.
Иных причин — будь то личная неприязнь, зависть или месть — здесь быть не может.
В моем случае при межевании отказался ставить подпись председатель, отомстив таким образом за мое желание поближе ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.
Что делать, если председатель не подписывает межевание
Отсутствие согласия председателя — не повод отказаться от межевания или часами вымаливать его подпись, соглашаясь на что угодно. Есть иные законные пути, как действовать в такой ситуации, которые я и проверила на себе.
Нужно подготовиться к тому, что без подписи процедура межевания займет чуть больше времени и, возможно, потребует дополнительной оплаты, но она небольшая.
Итак, пошаговый план действий:
1. Пригласить председателя на собрание
- Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.
- На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.
- В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.
Как правило, все председатели, как и соседи, на собрании акты подписывают (если только ваш участок не находится на дороге), потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью — глупо.
< В моем случае председатель в телефонном разговоре высказался нецензурно и на собрание не явился. В случае, если бы состоялся суд, такая запись сыграла на моей стороне >
ВАЖНО
Бывает и так, что письменный отказ пишется соседями, либо председателем, и тогда уже межевание проводят через суд.
Повод для беспокойства есть, если вы действительно изрядно заехали своим участком на дорогу, либо к соседям, чему есть подтверждение с картографии спутника.
2. Выяснить юридический адрес вашего СНТ
Сделать это можно самостоятельно и абсолютно бесплатно, зайдя на сайт налоговой.
- На этот адрес кадастровым инженером и было отправлено председателю приглашение на собрание.
- Наша цель — уведомить председателя официально о том, что состоится собрание о согласовании границ на тот же официальный адрес, что взят с налогового сайта.
- Иные адреса, включая адрес проживания мы разыскивать не обязаны.
< Как выяснилось, юридический адрес моего СНТ был весьма формальным: с указанием индекса и названием деревни, которая находится в 20 км от моего СНТ. По этому адресу расположена почта, на которой мне сказали, что председателя в глаза ни разу не видели, и письма на такие адреса обычно возвращаются обратно >
3. Дождаться ответа на письмо
- Как и предполагалось, письмо вернулось через месяц.
- На собрание в указанную в нем дату председатель не явился.
- Выждали еще месяц перед следующим шагом.
4. Подать объявление
- Как и в случае с соседями, которых не могут найти для подписания акта межевания, подается объявление в местную газету.
- Цена этого объявления — все расходы, которые предстоят при межевании без подписи председателя.
Цель такого объявления, как и цель отправленного письма — всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о собрании по поводу установки границ участка
5. Запросить генеральный план застройки СНТ
При межевании потребуется еще и генплан товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.
- Генплан заказывала в администрации района, к которому принадлежит СНТ, в общем отделе, а получала — в отделе архитектуры.
- На его запрос тоже требуется месяц, поэтому лучше подавать запрос в начале процесса, чтобы не терять в дальнейшем время.
6. Подать документы в МФЦ
Подавать документы в МФЦ вашего района можно уже на следующий день после даты собрания, указанного в объявлении.
Все документы готовит кадастровый инженер, на диске должны быть:
- копия письма, что было отправлено на адрес СНТ и вернулось,
- копия объявления в газету,
- генплан СНТ,
- план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.
Через две недели я забрала документы о том, что межевание состоялось, а мои участки — отражены на публичной кадастровой карте.
Светлана Самойлова, опытный садовод, автор канала "Сад для души"
Еще больше статей читайте на нашем сайте "Антонов Сад.ру"
А так-же в нашей группе В контакте.
