В связи с последними изменениями в законодательстве, себестоимость квадратного метра для строительных компаний заметно выросла. Из-за этих изменений в первую очередь страдают объекты масс-маркета: их маржинальность падает и от этого страдает качество. Мария Жданкина , специалист рынка недвижимости, партнер «Макромира» делится своим мнением о серьёзных переменах.
«Теперь в проектах комфорт-класса можно все чаще встретить высокие потолки до 4-х метров, красивые входные группы, горизонтальную разводку отопления, благоустроенную придомовую территорию, систему умный дом или, например, улучшенную отделку с теплыми полами.
Отдельное внимание отведено и планировкам. Теперь все реже можно встретить кухню меньше 12 метров. Идет тренд на евро-планировки с большими кухнями-гостиными.
В итоге можно сделать вывод, что покупателю в этом сегменте сейчас уже не интересно типовое жилье. В тренде дизайн, комфорт, удобство, инновации и хорошая локация.
Если в конце 2017 года спрос стимулировала отмена субсидированной ставки по ипотеке и всеобщий рост цен, то уже с начала прошлого года мы могли наблюдать высокий спрос на рынке недвижимости, связанный с поправками в ФЗ №214 “О долевом строительстве”, которые вступили в силу с 1 июля 2018.
Это не могло не отразиться и на вторичном рынке жилья. Во втором полугодии 2018 цены продолжали расти, а спрос на недвижимость комфорт-класса остался на высоком уровне, при чем по моей статистике большую долю покупателей составили жители регионов.
Сейчас цены на недвижимость продолжают идти вверх, но уже не так сильно, как в самом начале 2019 года. Причина кроется в росте ипотечных ставок. Доля заемщиков сократилась, но на рынке комфорт-класса это отразилось не так сильно, как в эконом-сегменте. Покупатели готовы платить за комфортное и качественное жилье.
Некоторые СМИ пишут, что начиная с 2018 года цена на недвижимость выросла на 8%. Однако, это очень усредненные данные.
По моей оценке, рост цен в комфорт-классе в среднем составил 15%. Причем больше всего в цене выросли готовые новостройки. Главный фактор – это локация. При этом сейчас спрос смещается в сферу локаций с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Таким образом, динамика роста цен на квартиры около метро сейчас выше, чем у подобных предложений на окраинах.»
На данный момент главным фактором, влияющим на рост цены – это переход с 1 июля на эскроу-счета. Пока до конца не ясно, как именно этот переход будет происходить для самих застройщиков, но цены на новые объекты застройщиков заметно растут, а в след за первичным рынком будет дорожать и готовое жилье.
