Куда вложить в кризис, чтобы заработать? В какую недвижимость? Волна 10-летнего цикла кризиса поднимается на гребень, а умные инвесторы думают, как на этом можно заработать. Вложения в недвижимость требуют высокого уровня приспособленности к жизни и креатива, ведь законодательство меняется, как и образ жизни людей. Какие помещения для инвестиций выгодны сейчас? В конце статьи - БОНУС для читателей.
Читайте также: Как провалился "легендарный" застройщик Петербурга: новые мнения и факты о ЖК "Легенда Дальневосточного"
Инвестор невольно задумывается об иных опциях вложений, когда жилое законодательство перекрывает полностью весь кислород доходности.
Как дела на рынке коммерческой недвижимости Петербурга в начале лета 2019 года?
Как сообщает газета "ГУД News", ситуация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга эксперты характеризуют как затишье. Однако положительные тренды и улучшение показателей по инвестициям также имеет место быть в ближайшие годы.
Ввод в эксплуатацию "Лахта-центра" в Приморском районе не стал потрясением для рынка. Офисный сегмент ожидает постепенные изменения в течение длительного времени.
По словам директора по развитию МФК "Лахта-центр" Ирины Анисимовой, единоразово все структуры Газпрома переезжать в небоскреб не планируют.
"Для рынка офисной недвижимости это будет напоминать обычную ротацию", - отмечает госпожа Анисимова.
Инвестиции в недвижимость: смотрим на общепит с другой стороны
Фудхоллы, стрит-ретейл, гастромаркеты - новый формат общепита как части культурного и гастрономического пространства, которому тоже нужны помещения под реализацию разных концепций.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, за 2018-ый год среди заведений, открывающихся на ведущих ресторанных улицах Петербурга,
- первое место заняли бары - 22%;
- затем идут кафе - 18%;
- и рестораны 12% замыкают тройку.
Доля в %-тах заведений общественного питания на главных ресторанных локациях Петербурга существенного разнится.
- Кирочная улица - 30%
- ул. Маяковского - 26%
- ул. Жуковского - 38%
- ул. Рубинштейна - 73%
- Гороховая ул. - 41%
- Малая Морская улица - 50%
- Б. Конюшенная - 40%
- М. Конюшенная - 57%
- ул. Садовая - 66%
- ул. Казанская - 46%
- Литейный проспект - 36%
- ул. Жуковского - 38%
Читайте также: Даже у "легендарных" застройщиков бывают провалы
Многие торговые операторы рассматривают идею развивать гастрономию
Первым фудхоллом, пускай и скромным, в Северной Столице можно считать гастрономическое пространство "Стритфуд", которое открылось в 2016-ом году в арт-центре "Лофт Проект ЭТАЖИ" на Лиговском.
Другой яркий пример гастрономического проекта стал фудмаркет Mercato Locale, основанный прошлым летом на заднем дворе "Владимирского пассажа" на ул. Рубинштейна.
О создании собственного фудхолла также заявляла Fort Group в рамках концепции ТРК "Сити Молл". Пассаж на Невском Jensen Group также сделал акцент на еде.
Будут ли новые торговые операторы концентрироваться на общепите? Где размещаться новым гастрономическим проектам?
Вложения в стрит-ретейл стали популярны в кризис
"Собственно, и после кризиса этот сегмент коммерческой недвижимости восстановился быстрее других", - пишет Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл консалтинговой компании Knight Frank.
Традиционный способ вложения в недвижимость в России, когда можно было купить квартиру и сдавать ее аренду, теряет свою актуальность по двум причинам:
- поправки 214-ФЗ;
- ужесточение контроля уплаты налогов;
- кризис и стагнация экономики России.
Сколько можно заработать на инвестициях в стрит-ретейле?
По словам Виктории Камлюк из Knight Frank, доходность таких коммерческих помещений будет выше % по банковскому депозиту и достигнет 11% при 9 годах окупаемости.
Конечно, тонкостей при подборе коммерческого помещений очень много: локация, площадь, качество планировки.
Для арендаторов продуктовых ретейлеров одним из важных характеристик помещения является возможность удобной разгрузки и погрузки товара, для общепита — организовать вытяжку на крышу.
Какое помещение купить под стрит-ретейл?
Большинство рынков Петербурга требует обновления. Перспективы редевелопмента выбирают для себя большие гиганты типа Ginza, Glorax Group, "Тандем-Истейт".
А что мешает частным инвесторам? [Если только нехватка опыта и знаний]
Как изучить рынок коммерческой недвижимости, чтобы обрести альтернативу студии в новостройке?
Вот есть отдельное издание о коммерческой недвижимости, ретейле и общепите - http://www.marketmedia.ru, недвижимости кто не только разъясняет все про подбор помещения и предлагает готовые концепции, но и проводит живые встречи.
Ближайшее мероприятие про недвижимость под общепит 27 июня в 9:30 в Петербурге.
Регистрация еще открыта, переходите по ссылке и занимайте места - https://marketmedia.ru/media-content/kak-potrebitel-menyaet-torgovye-tsentry/
✔️ Подписывайтесь на канал! Оставить заявку на расчет доходности недвижимости можно здесь. На связи - Инстаграм, Twitter, Telegram
Примеры инвестиционного расчёта ЖК "Светлый мир "Жизнь" от Seven Suns и ЖК "Черная речка" от ЦДС.
