Аналитики центра ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что за 2018 год объем предложения на московском вторичном рынке жилья сократился почти втрое – это максимальное снижение показателя за 10 лет.
По словам специалистов, катализатором сокращения предложения стало усиление спроса осенью – в итоге плюс 15 % в годовом выражении, и предшествующее ему летнее снижение активности продавцов, выразившееся, прежде всего, в резком уменьшении числа поступающих на рынок новых объектов.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за 11 прошедших месяцев объем предложения квартир на московском вторичном рынке жилья снизился с 33 307 лотов в начале уходящего года до 23 693 по итогам ноября. Фактически «вычищенными» с рынка оказались самые дешевые квартиры – до 5 млн рублей. Если в начале года в централизованных базах данных было представлено 1065 таких лотов, то в конце – только 158: коррекция составила минус 85 %. На 49 % снизилось количество выставленных на продажу объектов по цене от 5 млн до 10 млн рублей. На 26 % – квартир в ценовом диапазоне 10–15 млн рублей.
Более дорогостоящее жилье (15–25 млн рублей) в этом отношении претерпело сравнительно незначительные изменения: в базах данных его стало меньше на 9 %. А вот 30-процентное сокращение экспозиции недвижимости за 25 млн рублей и более произошло из-за сокращения спроса, вынуждающего продавцов снимать объекты с продажи из-за отсутствия интереса к ним.
Так, в августе, который стал наихудшим периодом с точки зрения притока новых лотов, база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость пополнилась всего 806 квартирами. Последний раз на таком низком уровне объем нового предложения в компании находился в декабре 2005 и январе 2006 гг. (818 и 789 лотов соответственно).
Впрочем, несмотря на итоговую статистику за год, специалисты ИНКОМ-Недвижимость не прогнозируют усиления описанной тенденции и формирования реального дефицита на московском вторичном рынке жилья. По данным аналитиков компании, в ноябре общий объем предложения столичной «вторички» увеличился в месячном выражении на 13,4 %.
Новость по данной теме: Эксперты советуют после 2018 года попрощаться с дешёвой ипотекой и низкими ценами на квартиры
