Заработать на аренде дома: миф или реальность
Суть этой стратегии заключается в том, что вы снимаете большой дом, разбиваете его на несколько жилых зон и сдаете их в субаренду по отдельности.
По сути, речь идет о создании так называемого «доходного дома».
Нечто похожее делают владельцы недвижимости на побережье Черного моря, которые давно превратили свое имущество в источник дополнительного дохода. Но там возможности заработка ограничены пляжным сезоном, вы же можете делать бизнес все 365 дней в году!
Почему это выгодно?
Любой риэлтор или арендодатель со стажем подтвердит вам, что сдавать в аренду лучше всего небольшие дешевые помещения. На рынке недвижимости традиционно быстро «расходятся» обычные однокомнатные квартиры или даже комнаты, а соотношение цены аренды к полной рыночной стоимости объекта недвижимости всегда в пользу простых квартир маленькой площади. Сдавать в аренду большой дом целиком совершенно невыгодно: другое дело — сдать его по комнатам или разбив на жилые блоки.
Помните, как объяснял специфику своей работы герой Ричарда Гира в фильме «Красотка»? Он покупал крупные компании, продавал их по частям и был миллионером. Этот же принцип действует и в сфере жилой недвижимости.
Пошаговый алгоритм заработка на аренде дома.
- Сначала вы должны подобрать подходящий объект недвижимости. Выбирать нужно тщательно и осторожно, анализируя все аспекты и уровень востребованности этого дома для потенциальных арендаторов. Если он расположен в мегаполисе или просто в большом городе, важна степень удаленности от метро или крупных транспортных узлов. Если речь идет о курортной зоне, имеет значение близость к природе.
- Попробуйте протестировать объект. Посмотрите рекламные объявления: по какой цене сдается недвижимость в этом районе? Много ли предложений? Посоветуйтесь со знакомыми риэлторами, имеющими опыт в этой сфере. Попробуйте дать пробные объявления и оцените, есть ли отклик.
- После того как вы выбрали подходящий дом, протестировали его, поговорили с хозяином, определились с ценой аренды и приняли решение взять дом в аренду, пришло время заключать договор. Этот пункт также имеет огромное значение; будет большой ошибкой скачать типовой разговор аренды из Интернета и подписать его, не слишком вчитываясь в содержание каждого абзаца. У владельцев не должно быть возможности аннулировать ваш договор без очень веских причин. Увидев, какой прибыльный бизнес вы создали на базе их недвижимости, у арендодателя может возникнуть желание продолжить дело, но уже без вас. Этого допустить нельзя, поэтому тщательно составляйте договор аренды и обязательно консультируйтесь с квалифицированными юристами! Также в договоре должна быть прописана возможность сдавать помещение в субаренду нескольким разным жильцам.
- После этого при необходимости можно сделать небольшой ремонт, докупить мебель. Но чтобы минимизировать свои затраты, старайтесь изначально выбрать дом, не требующий серьезного ремонта и иных капитальных вложений. В идеале, он должен быть готов принять первых арендаторов хоть завтра! Разбейте дом на несколько жилых зон и убедитесь, что они оборудованы всем необходимым для жизни.
- Давайте объявления об аренде в интернете, через агентства, на досках бесплатных объявлений и т.п., и не забывайте рассказать о своем проекте всем друзьям и знакомым, — возможно, они приведут вам клиентов.
- Получайте доход!
Кстати, этот же принцип можно применить и к аренде больших 3-4 комнатных квартир, но дома обычно сят больше прибыли.
Преимущества такого вида аренды
- Вы можете разбить помещение на зоны по своему желанию, сдавать комнаты или койко-места, на длительный срок или посуточно. В зависимости от специфики местности и помещения, его планировки, общей площади и количества санузлов вы сами можете выбрать подходящий вариант, который принесет больше прибыли.
- Возможность сдавать помещение, не вкладывая крупных сумм . Как правило, на начальном этапе потребуется лишь оплатить месяц аренды и месяц залога, возможно — услуги риэлтора и стоимость косметического ремонта необязательно.
- Аренда дома может обойтись дешевле, чем расходы на ипотеку. Когда такие помещения арендуют на длительный срок, есть возможность поторговаться и добиться хороших условий.
- Возможность арендовать любой подходящий объект, вне зависимости от формы собственности и других условий.
Этот способ заработка на недвижимости не слишком сложен и доступен практически каждому, к тому же он не требует серьезных финансовых вложений. Мы рассмотрели, как заработать шестизначный доход в недвижимости, и убедились, что эта стратегия вполне может сделать вас миллионером.
Кроме того, существует возможность получить такой доходный объект в собственность: ведь всем известно, что владеть недвижимостью всегда лучше, чем арендовать ее! И для этого совсем необязательно иметь на руках крупную сумму, позволяющую сразу же выкупить дом.
