Для тех, кого мучает ностальгия и кто хочет понять, что же случилось со столичным рынком недвижимости жилья за 21 год.
Я взял три примера, которыми занимался сам лично. Поэтому все цены продажи – самые что ни на есть реальные. Хотя в ДКП в последней квартиры цена была 990 000 рублей 😀
Внимание! Ограничения и условия
➣Не учитываются возможные проблемы, связанные с юридической чистотой квартиры и условиями продажи (альтернативы).
➣ Аналог – по расположению, площади, типу дома и – по возможности – физическому состоянию квартиру.
Аналог != точное совпадение.
➣ Курс доллара – взятый на 24/10/20 минимальный курс, по которому можно купить доллары обычному человеку в банках Москвы.
➣ Все мои допущения про цену основаны на том, что я видел в 2000 году и на моем понимания ценообразования не жилую недвижимость. Спорить с этим бесполезно. Не потому что я прав, а потому что спорить не о чем. Я могу ошибаться, но у вас в данном конкретном случае нет другого источника информации по проданным 21 год назад объектам.
2 комнатная квартиры м Краснопресненская
5 этажный кирпичный дом 45 кв. м., комнаты 14 и 8 кв.м., кухня ок. 6 кв. м.
Цена продажи в 2000 году – 32 500 долларов США.
Сегодня подобная квартира – https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Состояние почти один в один Это почти чудо. 😀
Так что делаем символическую скидку от цены в 100 000 рублей.
Получаем цену продажи – 11 250 000 рублей
Берем курс продажи в Москве на 24.10.20 – 76,6 рубля за доллар.
Цена квартиры: 11 250 000 / 76,6 = 146 867 долларов США
Рост цены – в 146 867 / 32 500 = 4, 52 раза
1 комнатная квартиры, м. Петровско-Разумовская
9 этажный панельный дом, общая площадь 32, 5 кв. м, комната 16 кв. м., кухня 6.5 кв.м.
Цена продажи в 2000 году – 15 500 долларов США.
Аналог этой квартиры в наши дни - https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
С учетом, что в нынешнем аналоге состояние (по фото) лучше, чем было в 2000 году, то рекламную цену оставим без изменений и приравняем ее к цене продажи.
Получаем цену продажи 7 550 000 / 76.6 = 98 564 доллара США.
Цена квартиры выросла в 98 564/15 500 = 6,34 раза.
4 комнатная квартира, м. Цветной бульвар
2 этаж/ 4 этажного дома 1908 года постройки. Общая площадь 90 кв.м., жилая ок 60 кв. м., кухня 10 кв. м.
Цена продажи в 2000 году – 60 500 долларов.
Здесь все будет очень приближенно. Квартиры-аналога в данный момент нет
Ориентировался на эту квартиру - https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
С учетом, что это 1 этаж, но состояние похожее, я принимаю стоимость 1 кв. м - 412 500 рублей (+10% к цене квартиры аналога)
Цена квартиры 412 500 Х 90 / 76,6 = 484 660 долларов США.
Рост цены квартиры за 21 год составил 484 660 / 60 500 = 8 раз.
Заключение
НИКАКИХ ВЫВОДОВ ДЕЛАТЬ НЕ НАДО!
ЭТО НЕ ПРИЗЫВ КУДА-ЛИБО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ!
Все эти выкладки условны и сделаны мною исключительно для развлечения.
И для понимания: что случилось с рынком квартир в столице за 21 год. И какую доходность получили бы покупатели если бы в 2000 году купили эти квартиры, ничего в них не меняли, не жили и не сдавали их в наем.
P.S. Кто в курсе роста цен на акции за этот период – пишите в комментариях - добавлю в качестве сравнения с доходностью вложений в эти конкретные квартиры.
*******************************************
Другие интересные статьи:
📖 Продаем квартиру без риэлтора. Работа с жадностью
📖 Почему правило «Порядок важнее сиюминутной выгоды» – лучшее правило продажи квартиры
