Образование нового земельного участка возможно через схему на КПТ, либо в соответствии с проектом планировки и межевания территории. Затрону тему образования земельного участка на основании проекта.
Чаще всего проект межевания и планировки территории подготавливается для освоения новой территории. Например, существует деревня много-много лет, появилась необходимость расширить ее границы и построить дома, магазины, детские сады и площадки - так называемое комплексное освоение земли. В этом случае готовится проект.
Это не единственный вариант, в некоторых муниципалитетах практикуют довольно спорную вещь. А именно - при желании гражданина провести перераспределение земельного участка (своего частного, допустим, для ведения личного подсобного хозяйства), администрация предлагает гражданину подготовить проект межевания и планировки на кадастровый квартал, в котором дом гражданина располагается. Гражданин идет по соседям, предлагая им "веселую" идею, набирает единомышленников, скидываются монетами и заказывают данную работу.
Нередко проект межевания и планировки территории готовится для строительства коммерческой недвижимости.
В любом случае, подготовленный проект рассматривается на публичных слушаниях и утверждается решением совета народных депутатов. Нередко, в процессе рассмотрения, вносятся корректировки доработки проекта.
В проекте межевания устанавливаются красные линии, границы возможной застройки, указывается возможность образования новых земельных участков. Т.е. если гражданин хочет провести процедуру перераспределения, то он обязан обозначить свое намерение в проекте межевания, причем указываются координаты и площади планируемого земельного участка.
В случае, если проект межевания и планировки уже утвержден, а гражданин вдруг захотел перераспределиться - необходимо внести изменения в проект межевания, такие изменения также будут рассматриваться на публичных слушаниях.
Удовольствие это не дешевое, для строительных компаний - копейки, но для простого человека со средней зарплатой - значительно ударит по карману.
После того, как проект межевания и планировки утвержден, орган местного управления обязан передать этот проект в Росреестр, который в свою очередь при поступлении документов от кадастрового инженера должен сверять данные, и если есть значительные расхождения (более 10 процентов) - приостанавливать обработку документов.
Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ должен проверить наличие утвержденного проекта на территории проведения своих работ. Если проект есть - работать в соответствии с проектом (расхождения в пределах 10 процентов допускаются).
Образование земельных участков допускается только тем способом, который указан в проекте: раздел, объединение, перераспределение, образование из земель и т.д.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
