Ламповый геодезист

Сентябрь 2026 года прекращает действие гаражной амнистии. Что же это значит для простых граждан. Многие из нас имеют гаражи в гаражных кооперативах. Также, почти у каждого имеются и документы на эти самые гаражи, и вроде-бы все нормально и хорошо...

Обратились люди, которые решили провести межевание своего земельного участка, предоставили документы на него, договорились о проведении замеров. Замеры проведены, при обработке результатов выяснилось, что часть уточняемого участка (порядка 500 кв.м.) находится в собственности другого человека (межевание проведено). Причём границы участка на местности закреплены деревянными заборами, которые существуют довольно давно. Было выявлено, что эти несчастные 500 кв.м. находятся в собственности соседа, причём он их выкупил у администрации с аукциона примерно год назад...

С 1 марта 2025 вступили в силу некоторые изменения в части оформления жилых домов, а также объектов вспомогательного использования (гаражи, сараи, бани и т.д.). Самое важное - невозможно зарегистрировать право на дом (новый или реконструкцию) без уточненных границ земельного участка (без межевания земли), до 1 марта это возможно было сделать без проведения работ по земле. Также это относится и к вспомогательные постройкам на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства садоводство, а также для отдельно стоящих гаражей и хозблоков...

Очень важное изменение произошло в земельном законодательстве с 1 марта 2025 года. Проведение работ по межеванию земельного участка стало обязательным при проведении сделок с недвижимостью. Допустим, вы решили продать или подарить земельный участок. Подготовили сами договор купли-продажи, отнесли его для регистрации в многофункциональный центр, но перехода прав не произошло - получили приостановку. С дарением такая же история, за одним нюансом - договор дарения имеет право готовить только нотариус, который вам сообщит, что без межевания данное действие невозможно...

О том как правильно перевести садовый дом в жилой я рассказывал пару статей назад. Теперь хочу поведать о том, как ни в коем случае не нужно делать, хотя некоторые кадастровые инженеры практикуют такие вещи. Допустим, есть у вас садовый дом, который есть необходимость перевести в жилой (чаще всего это связано с подведением газа). Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с просьбой помочь. Кадастровый инженер предлагает снять с учёта ваш садовый дом, подготовив акт обследования, а затем поставить на кадастровый учёт этот же дом со статусом "жилой дом"...

Многие загородные жители далеко не всегда имеют возможность подключить центральные коммуникации из-за их банального отсутствия. С электричеством проблем, как правило, не возникает. Отсутствие воды решается организацией артезианской скважины. А вот с канализацией иногда возникают неприятные ситуации. Сливные колодцы и септики установить возможно. Но нередко такие инженерные сооружения требуют особого внимания - очистка и промывка. В этом может помочь ассенизаторская машина, и для удобства обслуживания их размещают перед домом...

Ни для кого не секрет, что границы земельного участка можно установить с помощью кадастрового инженера. Это очень актуально перед установкой заборов. В первую очередь данная процедура нужна, чтобы не совершить захват государственных земель, или прихватить землю соседа. А в некоторых случаях, чтобы не возвести постройки не на своей земле. Довольно часто, выставление границ земельного участка заказывают собственники так называемых новых нарезок, т.е. заново сформированных участков (было поле - стало новой улицей в деревне)...

В данный момент перевод садового дома в жилой является довольно острым вопросом. В основном, это связано с газификацией садовых товариществ. Собственники садовых участков довольно часто пытаются найти выход из сложившейся ситуации. Вообще, строительство жилых домов в садах разрешили не так давно. Ранее, недвижимость оформляется как нежилое здание или садовый дом. Существует несколько типовых историй. Но перед тем, как свою недвижимость оформлять как жилой дом - нужно убедиться, что это и есть жилой дом...

В первую очередь, речь пойдет о двухквартирных домах. Встречаются ситуации, когда из документов на недвижимость имеется только свидетельство на квартиру. Хотя, в пользовании имеется ещё и земля с хозяйственными постройками (актуально для сельской местности). Расскажу, как оформить полный пакет документов. Во-первых, нужно обсудить дальнейшие действия с соседом за стенкой (из соседней квартиры). Вместе двигаться проще и веселее. Второй шаг - оформление общего участка под многоквартирных домом. Тут понадобится помощь кадастрового инженера...

История началась с того, что один предприимчивый человек захотел заработать немного денег. Выкупил выделенный сельскохозяйственный пай (площадью 5 га) около населённого пункта, точнее примыкающий к границе. Разделил его на несколько десятков участков и начал продавать. Однако, продажи шли очень плохо, т.к. на землях сельскохозяйственного назначения, да ещё и с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства строить жилые дома нельзя. Включить в состав населённого пункта данные участки тоже не получилось...

Дачная амнистия - штука довольно полезная, многим помогла оформить земельные участки и постройки (жилые и садовые дома) без лишних проблем. Смысл её состоит в том, что оформить дом можно без обращения в орган местного самоуправления, проще говоря, в администрацию. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготавливает технический план (не путать с техническим паспортом), приложить документ на земельный участок, пару раз сходить в мфц, и получить готовые документы. В начале года столкнулся с интересной ситуацией...

Довольно часто при оформлении жилого дома у клиентов возникает вопрос: гараж, который находится в доме/плотную к дому, нужно включать в площадь дома или нет. Вопрос непростой и каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Но есть определённые нюансы. 1. Металлические навесы (зачастую изготовлены частично из поликорбоната) от снега, дождя являются сборными конструкциями, которые можно разобрать, перенести без ущерба функциональности и целостности. Это значит, что данная конструкция не является объектом капитального строительства и не подлежит государственной регистрации, т...