«У нас не отображаются сведения о вашей сделке», — заявила мне девушка в МФЦ. Я был шокирован, переход права собственности был зарегистрирован еще 7 сентября, документы с регистрационной надписью из Росреестра получены.
Почти 4 месяца с момента регистрации — МФЦ не видит сделку, не может проводить операции. Приехали.
Технические и реестровые ошибки
Моя ситуация драматична, простой запрос выписки ЕГРН онлайн решает проблему.
Все становится намного печальнее, если человек сталкивается с ошибками — техническими или реестровыми.
Технические ошибки связаны с пресловутым «человеческим фактором». Документы в Росреестре оформляют обычные люди, которые могут ошибаться, часто такие ошибки следствие невнимательности кадастровых инженеров.
Опечатки, описки, арифметические и грамматические ошибки — отнюдь не единичные факты.
Что делать, если обнаружили?
Идем в МФЦ, подаем заявление. Должны исправить за три дня, но на практике не меньше недели займет. Получаем новую выписку ЕГРН.
Коллега пытался убедить меня, что чем меньше срок между обнаружением ошибки и подачей заявления об исправлении, тем быстрее исправят. Сомнительно.
Реестровые ошибки исправлять сложнее, часто для этого необходимо обратиться в суд. Можно попробовать реализовать схему с исправлением технической ошибки, знаю по крайней мере один случай, когда исправили без суда, но так будет не всегда.
Что за реестровые ошибки? Чаще всего ошибочная или неполная информация о собственнике или об одном из собственников, неверная площадь объекта недвижимости и т.п.
Реально ли получить компенсацию?
Правовые последствия реестровых ошибок могут быть весьма серьезными, вплоть до утраты права на недвижимое имущество. Вопрос компенсации в таких ситуациях выходит на первый план.
Требовать компенсацию убытков (при их наличии) — можно и нужно.
Гражданский кодекс в статье 16 гарантирует гражданам возмещения ущерба, причиненного госорганами.
Что может входить в состав этого ущерба?
- Стоимость утраченного имущества
- Уплаченная государственная пошлина
- Упущенная выгода
Что касается последнего пункта, то почти во всех судебных постановлениях по подобным делам наблюдал отказ возмещать упущенную выгоду, поэтому на практике рассчитывать на компенсацию этой составной части убытков особо рассчитывать не стоит.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком
