Кто давно на канале знают, что квартиру я продала во время резкого подъёма стоимости жилья год назад (из-за льготной ипотеки и ажиотажа). Потом долго думала куда хочу переехать и что себе присмотреть: то за городом хочу остаться, то снова в центр города, то совсем в другой город переехать…
Пока думала, смотрела разные варианты, рынок сильно трясло. Помню уже прошлым летом-осенью пошёл небольшой спад в цене (уже писала об этом ранее, делала статьи с примерами на канале). Почти решилась вложиться (рассматривала только вторичку), хорошо что не стала! Ведь кто знал, что нас ждёт в конце этой зимы…не хотелось бы сейчас быть без денег, с начатым ремонтом или с долгами…
Сейчас рада, что есть деньги и под хорошим процентом (20% и выше для вклада в России - это феномен!). Да, эта мера временная, но это отличная возможность оглядеться по сторонам. Так что с рынком жилья сегодня?
В марте, как всегда на панике и ажиотаже, все побежали ‘спасать’ рубль и скупать кто сахар, кто квартиры, кто доллар за 130 р)) И все оказались в проигрыше. Доллар пока устаканился, сахар снова на полках в достатке…а что с квартирами?
А квартире продолжают расти. Ох, как же я прогадала, надо было брать раньше…горе мне горе…)) Или нет?
У меня такой вопрос. Цены растут всегда только при дефиците? Неважно - дефицит искусственный или реальный. Так что получается, сейчас квартиры снова в дефиците? Снова все продолжают скупать квадратный метры, как при льготной ипотеке? Нет. Ипотека сегодня далеко не льготная (в два раза увеличилась). Люди снова в панике как месяц-полтора назад, и готовы на нерациональные покупки? Тоже нет.
Тогда дефицита нет? Но почему цены в рекламе не падают?
Вот именно - в рекламе. При большом спросе никто не даёт (открытых или скрытых) скидок. Никто не звонит по всем номерам с ‘выгодными’ предложениями (мне звонят уже весь апрель кто ж базу сливает🤬?!). Но это про первичку разговор. А что с вторичкой? Частные владельцы обзванивать не будут и ипотеку скосить за свой счёт не смогут, как застройщики… Так они и продать уже не могут. Без дисконта. И в зависимости от города/района скидка уже от 10 до 20% (после разговора ). И это пока. Сходит первая пенка, которую создали сами покупатели своей паникой в марте’22. А дальше будем посмотреть…
‘Ждуном’ падением цен не являюсь, но и переплачивать тоже не хочется. А вы как думаете? Брать сейчас и бежать? Или пенку и дальше будут сбивать с завышенных цен?!
#жильё #квартира #рынок #кризис #деньги #ипотека #кредит #покупка #недвижимость #недвижка
