Расхламление жизни с Екатериной

Зима 2024/2025 гг Все было - снег, мороз, дождь, снегодождь, опять снег)) Ну, всё, перезимовали🙏🏻 Всех с весной ❤️🌱

Я не пропала, не забросила канал, я просто впала в зимнюю Питерскую спячку 😴 Ещё немного и весна, обещаю к этому моменту проснуться от спячки и взять себя в активные продуктивные руки 🙏🏻 А пока темнота, слякоть и мокрый снег 😔 А вы как? Держитесь этой зимой?!)

Про настроение🌈 Для меня ноябрь всегда очень депрессивный месяц, особенно в Питере. Солнца нет, листвы уже почти нет (заканчивается ‘золотая осень’) и снег ещё не выпал. Хмуро, грустно, хоть бухать начинать. А я не пью(( Спорт в жизни есть, сон нормальный, социализация есть, чем ещё себя спаси в ноябре от негативного настроя? Может быть у вас есть свои рецепты? Или я одна так переживаю по поводу прихода ноября?! PS Фото радуги для поднятия тонуса, сделала ещё в сентября, не пропадать же такой красоте🌈

Можно 1-1,5 миллиона скинуть с цены квартиры и всё равно не продать, потому что не покупают сейчас. Потому что и цена за квадратный метр неадекватный для Питера и старого фонда. Но и главное: ставку еще повысят (скорее всего, скоро узнаем), и уже сейчас в ипотеку нереально покупать жилье, вот вторичка так падает. А кто за наличку столько отдаст за такое? Два варианта в центре Питера. Ведь обычно продают свое старое жилье и покупают новое в ипотеку, т.е. берут кредит только для разницу в цене, расширяются/разьежаются и вкладывают небольшую сумму. Вот поэтому маленький старенький дорогой старый фонд полетит (уже летит) в цене первый. Первичка тоже потихоньку сдается и падает. Ждём и наблюдаем 👀🍿

Парадокс рынка недвижимости в Росси. Когда все дешевеет наш народ не покупает жильё. А знаете почему? Потому что относится к квартире в первую очередь как к инвестиции. Даже если будет жить сам и не перепродает в скором времени для прибыли, все равно - жильё должно всегда дорожать, зачем его тогда брать?! Вот набрали все по бешеным ценам в ипотеку, рады. Цены снижаются, брать не будем. Дело даже не в огромной ставке по ипотеке сегодня. Когда были низкие ставки, а недвижимость не росла (примерно 2015-2019 гг) очередей с желающими купить не было. Вот поэтому понижать цены просто страшно для продавьцов. Но приходится. А что ещё делать? Вот такой парадокс, привлекать покупателей надо, но снижение цен всех отпугивает)) На том же ЦИАНе красных стрелочек давно нет, четвертый месяц только зеленый. А спроса нет🤷🏼‍♀️

Вторичный рынок недвижимости мне интересен, особенно в Петербурге. Есть целая папка с разными объектами на канале за последние 3-4 года. И сейчас конечно рынок падает (ипотека дорогая, ставки высокие), но все думают что раньше было сильно дешевле, и надо было раньше покупать. Случайно наткнулась на свою же рублику на собственном канале. Два года назад вторичка в Питере на Уделке стоила дороже, чем сейчас. Примеры ниже. Первое объявление двухлетней давности, второе - в этом месяце. Конечно, более наглядно бы найти объявления в том же доме или похожем, но и тут достаточно наглядно. Старые фонды, первый вариант кирпичный коттедж 30х готов, но первый этаж и маленький метраж, второй хрущевка тоже кирпич но не первый этаж. До метро одинаково близко. И судя по последнему кадру ниже, цены буду продолжать падать, значит цены могут ещё сильнее догнать уже не 2022, а тот же 2021…2020…2019 года. Понятно, что пример распространяется не на все объекты в Питере, что-то пока совсем не падало на вторичном рынке. Но тенденция уже прослеживается.

Короче… вес уходит а на фото никакой разницы 😢 Год назад сфотографировала себя, взвесилась, было почти 85 кг. В этом месяце (ровно год спустя) тоже себя сфотографировала, даже тот же купальник надела. А разницы почти никакой нет на фото, хотя на весах было минус 12 кг, т.е. пол пути прошла! Хотела на 25 кг похудеть. И объемы измеряю, много ушло…а на фото почти ничего не меняется 🥲 Вещи стали на размер меньше брать, старые вещи иначе сидят на мне теперь, по самочувствию - легче себя чувствую и все отлично, надо продолжать…а смотрю на фото и расстраиваюсь, хочется большего эффекта… как так?!(((

У меня же есть второй канал про мои путешествия. Была тут недавно в Москве на выставке ‘Россия’, а потом еще и на Камчатку слетала. Обо всем об этом на канале отчиталась) А сейчас сама в Сочи, тоже все запечатлею и летний курортный город тоже вам покажу 🌴 Если нужны вдохновения - добро пожаловать)

Ну! Недвижка приготовься) Ещё месяц и снижение пойдет ещё сильнее! Пример ниже по вторичному жилью в Питере и по первичке в Москве. Вангую? Да, но есть к этому объективное обоснование: 1. окончание массовых льготных программ с 1 июля, а значит кто мог взять, то уже взял первичку (новостройку); 2. и важно то, что новостройка может предложить скидки в будущем, а что может предложить вторична? Да, тоже самое - только снижение цен. Больше нет других инструментов в конкуренции. Хотя именно застройщики сговориться могут, а хозяева вторички между собой (что снижать не будут) - нет. Если нет спроса (а без льготной программ спрос будет как до 2020 г - ровный, без ажиотажа), значит снижение неотвратимо. Ведь по всем показателям жизни во многих городах недвижка завышена вдвое как минимум. Значит будет постепенно снижаться, затем снова но плавно расти (правда, если ничего нового не придумаю с льготами снова…) Признаюсь, все адекватные показатели указывали снижение ещё пару лет назад, но…надо было побольше всех загнать в ипотеку под соусом ‘надо успеть’. Думаю, уже сильно загнали, разрыв между вторичной и первичкой почти 50%. И всё равно за вторичной не идёт никто (нет льгот), хотя она дешевле новостройки. А сейчас и новостройка встанет (после отмены льгот) - вот и посмотрим адекватный рынок, сколько что стоит без внешних влияний.

Я тут уже как два месяца живу на новом месте с новым видом. И за эти два месяца успела увидеть словно все времена года и любую погоду. Снег, дождь, первая зелень, глубокая ночь, начало белых ночей, сочные закаты и рассветы. Ну не чудо ли))? Я люблю сохранять виды из своих окон. Потом вспоминаешь, когда пересматриваешь, понимаешь какие мысли и состояния были в этот период жизни, отслеживаешь изменения… И да, фото ниже правда из одного и того же места и за период всего последние два месяца😌