Признайтесь. Когда вы выбираете себе жилье в строящихся домах, возникает ли у вас внутреннее опасение, что застройщик не самый надежный, и дом может быть недостроен?
Вероятно, да. Таких примеров достаточно много, когда даже самые проверенные и влиятельные на рынке строительные компании одномоментно признавали себя банкротом, продавали недострои своим конкурентам и уходили с рынка. Жертвой таких обстоятельств всегда остается ДОЛЬЩИК.
Во избежание попадания в такую ситуацию, предлагаю вашему вниманию 5 важнейших критериев надежности застройщика, которые вы можете самостоятельно проверить только лишь по документам, опубликованным на официальном сайте возводимого жилого комплекса:
1. Срок разрешения на строительство
Обязательно проверяйте, чтобы заявленная застройщиком дата ввода в эксплуатацию корпуса, в котором вы желаете приобрести жилье, не превышала срок выданного компании гос.разрешения на строительство. Иначе существует риск, что государство не продлит по каким-то причинам разрешение, и дом не сможет быть достроен.
2. Обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками
В настоящее время 214-ФЗ регламентирует следующие варианты обеспечения обязательств застройщика по заключенным договорам ДДУ:
- банковское поручительство (к этому оочень редко прибегают строительные компании, т.к. банковская услуга стоит немалых денег);
- эскроу-счета (практически никто из застройщиков добровольно не открывает данные счета, т.к. на них блокируются ден.средства дольщиков до момента ввода в эксплуатацию дома, что лишает строительную компанию значительных источников средств для завершения строительства);
- страхование гражданской ответственности застройщика (самый распространенный вариант среди строительных компаний в целях соблюдения требований 214-ФЗ).
Поэтому всегда проверяйте на официальном сайте Проекта наличие действующего договора страхования ГО застройщика.
3. Строительство по 214-ФЗ
Никогда не приобретайте недвижимость у строительной компании, которая возводит дома не в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. В этом случае вы сами лишаете себя всех законодательно предусмотренных прав, как покупателя (дольщика) жилья.
4. Земельный участок, на котором осуществляется строительство
На сайте ЖК всегда должен быть выложен документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Безопаснее всего для вас, чтобы это было свидетельство о собственности. Не приобретайте жилье в доме, который возводится на арендованной земле (даже если арендодатель - аффилированное с застройщиком лицо). Это дополнительный неоправданный риск для дольщика!
5. Уставный капитал застройщика
Уставный капитал любого юр.лица - это те ЛИЧНЫЕ деньги, который собственник строительной компании вкладывает на первоначальном этапе в проект.
Для дольщика невероятно опасно, если уставный капитал застройщика (с орг.-правовой формой - "ООО") составляет 10 тыс.руб. Это означает лишь то, что строительство проекта осуществляется исключительно за счет привлечения средств дольщиков и кредитов в банках. То есть собственник сам не рискует своими деньгами! А что будет, если в какой-то момент квартиры перестанут продаваться в хорошем темпе? Ответ простой: стройка заморозится, и пострадают от этого только дольщики.
Проверить размер уставного капитала можно в документе "бухгалтерская отчетность", которая также должна быть выложена на сайте компании.
Будьте бдительны и осторожны.
И, конечно, подписываетесь на мой канал в Telegram, в нем я делюсь многой полезной информацией.
