Если Вы думаете, что прочтете эту статью и будете знать всё об оформлении дома – вы очень сильно ошибаетесь. Потому что об оформлении дома в России можно написать книгу:). Не сухую брошюрку, а хороший такой талмуд, который включает и инструкции, и четкие формулировки и многочисленные нюансы и еще более многочисленные исключения, а также случаи из жизни и обязательный призыв в конце – «не нервничайте! все получится!».
В общем, мне, как специалисту, работающему на ниве геодезии и кадастра, очень хотелось бы помочь обычным людям, которые не родились со знанием законов - а с ними пока еще мало кто родился, потому что четкое соблюдение законодательных норм земельного права в Российской действительности - это пока что редкость). Так вот, хотелось бы помочь владельцам земельных участков больших и малых сделать со своей землей и тем, что на ней построено, всё, что душе угодно, но только в рамках действующего законодательства.
Это первая из цикла статей о регистрации права собственности на дом, она скорее вводная и очень общая, но даст вам какое-то представление о том, что вас ждет. Итак, начнем.
Начнем с того что, что оформление дома в собственность – юридический акт регистрации ваших прав на него. Без этого невозможно в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Регистрация прав проходит в Росреестре. Процедура несложная (честное слово), но может иметь отличия.
Думаю, если у Вас в собственности есть земельный участок, то вы знаете его ВРИ (вид разрешенного использования), от которого и нужно отталкиваться при оформлении жилого дома. Если вдруг не знаете, то в помощь вам публичная кадастровая карта – открываете сайт (доступен всем и каждому), вводите кадастровый номер и читаете в описании , например, "для индивидуальной жилой застройки (ИЖС)", а может быть "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".
Аббревиатур будет много, но обещаю все расшифровывать, так как, наверняка меня будут читать и уже матёрые знающие «оформляльщики», и впервые столкнувшиеся с этой процедурой люди.
Вкратце (очень вкратце) об этапах оформления на землях ИЖС и ЛПХ:
- Получаем уведомление о начале строительства. На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика. Первое уведомление – о том, что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ.
- Если есть необходимость – получаем согласования (об этому будет отдельно и подробно)
- Заказываем технический план в кадастровой компании.
- Получаем второе уведомление – о завершении строительства . К нему обязательно прикладывается техплан, так что порядок действий именно такой, без техплана второе уведомление не дадут. Это уведомление обязательно потом подшивается в техплан.
- Подаем заявление на регистрацию права собственности в МФЦ, имея при себе: диск с техпланом (в котором есть все уведомления и согласования), паспорт, документ о праве собственности на землю и квиток об оплате госполшлины (350 руб).
- Ждем выписку из ЕГРН о праве собственности. Дату получения подскажут в МФЦ. Забираем ее и владеем.
Теперь снова возвращаемся к ВРИ (помните да, как посмотреть?) и видим формулировку «для садоводства» или «для дачного строительства». Тут на сцену выходит такой зверь как Дачная амнистия, который говорит: а вам, товарищ, повезло! Потому что согласно этому закону до марта 2021 года можно оформить жилой или садовый дом на своем участке, не подавая никаких уведомлений. По сути, процедура сокращается в несколько раз, потому что вам нужно только:
1. Заказать технический план у кадастрового инженера
2. Подать его в МФЦ, заплатив госпошлину
3. Получить выписку из ЕГРН на ваш желанный объект недвижимости.
На этом пока все, но обещаю вам много, очень много информации по специфике каждого этапа, поэтому подписывайтесь, читайте, задавайте вопросы и, конечно, «берегите нервы, у вас все получится!».
Больше информации и комментариев к статьям и услугам, а также бесплатная консультация на сайте «Геомер групп».
#кадастровый инженер #недвижимость #регистрация дома #дачная амнистия #строительство
