Что же надо сделать, чтобы ипотека обошлась дешевле и возможно ли такое?
Вопрос, конечно, интересный. Осталось подумать, как это сделать.
За последние несколько лет ставки по ипотеке существенно снизились.. Самое время подумать об улучшении жилищных условий.
И вот проблема: хочется и подешевле, и получше.
В первую очередь, если человек энергичный и решительный, ему стоит отказаться от всевозможных посредников, на долю которых приходится довольно большой объем денежных средств. Понятно, что обращаясь к посредникам-профессионалам экономится время и нервы. Но где взять деньги? Поэтому можно начать самому. Времени это займет много, может и полгода. Настроились и начали.
Разберемся, какая квартира нужна, район ее расположения, метраж, этаж, дом.
Но самое, пожалуй, главное: обращаем внимание на перепланировку, если имеется, и ее законность. Должны быть документы о разрешении таковой.
Степень износа дома: может его собираются сносить или реконструировать. Такой вариант отпадает.
Если же все прекрасно, сравниваем аналогичные продаваемые объекты. Нам интересна цена. Она не должна быть очень маленькой или неподъемной.
Определившись с квартирой и необходимой суммой, надо найти банк.
Выбираем тот, где по расчетам ипотечного калькулятора наиболее оптимальная сумма для выплаты по ипотеке. Необходимо обратить внимание на комиссии и размеры, в какие сроки банк рассматривает заявки, возможность досрочного погашения и комиссия за погашение. Можно ознакомиться и с отзывами клиентов данного банка в Интернете.
Банк выбран, можно собирать документы.
В каждом банке имеется перечень обязательных документов. Этот процесс довольно длительный, так как предстоит ожидание в очередях, посещение чиновников разных уровней. Надо набраться терпения для победы над бюрократией.
Ну вот, очередная победа одержана.
Теперь переговоры с продавцами будущего жилища. Не стоит стесняться, пусть вы прослывете нетактичным, но вопросов должно быть много, чтобы получить полную информацию и не попасть к недобросовестному продавцу. Если выбранная квартира устраивает, то нужно договариваться о предоплате, ее размерах, об условиях, при которых предоплата будет внесена. Назначить время для освобождения квартиры, за какие сделки платит покупатель, за какие — продавец и что делится пополам.
Стоит понимать, что хозяевам квартиры предстоит собрать некоторые лишние справки для банка, по сравнению с обычной продажей квартиры. Чтобы не получить отказ, возможно придётся взять оплату на себя.
Банк и страховой агент от компании проверяют квартиру, последние сделки. Проверка осуществляется по документам. Но покупателю необходимо более подробно узнать все о собственниках квартиры, о наследниках, о несовершеннолетних, чтобы избежать в дальнейшем суда и прочих разбирательств по квартире.
В банке всегда есть перечень страховых компаний, с которыми банки сотрудничают.
В одну из таких компаний следует обратиться за одобрением. Здесь тоже необходимо предоставить длинный список документов и оплатить услугу. Но дойдя до этого этапа, не стоит сворачивать с намеченного пути.
Страховая компания проверяет документы и выносит вердикт. Возможен и отказ. Не стоит расстраиваться, следует выяснить причину и возможность в получении положительного результата. При окончательном отказе будущему покупателю должен быть выдан официальный документ и возвращена уплаченная сумма.
Отбросим негатив, то есть, все прошло хорошо. Можно заключать сделку.
При сделке ставятся подписи на кредитном договоре, договоре страхования, договоре купли-продажи. Перед этим на всякий случай необходимо оформить доверенности. Процедуру передачи денег возьмёт на себя банк.
Можно подавать документы на регистрацию.
Сделка завершается при получении всех документов, расписок. Документы сдаются в банк. Ну и с новосельем!
Остаётся вовремя выплачивать и ипотеку, соблюдая сроки и избегая просрочки.
Поняли основную мысль?
Чтобы сэкономить, нужно всё делать самому и не обращаться к посредникам из риэлторских агентств. Придётся во всё вникнуть, потратить время, порядком понервничать. Но только так экономятся деньги.