Главным страхом рынка жилья в последние месяцы является риск повышения ставок по ипотеке. Центральный банк опубликовал статистику по итогам августа, которая должна понравиться участникам рынка.
После того как в сентябре ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 7,5% большинство потенциальных покупателей встало в очередь за "пока еще дешевой ипотекой". Тем более, что о возможном росте начали говорить еще до этого. Средневзвешенная ставка выросла уже по итогам июля 2018 года.
Новый исторический минимум
Показатели августа, которые на днях опубликовал Центральный Банк РФ пока не учитывают рост ключевой ставки. По итогам этого месяца средняя ставка по ипотеке опустилась до минимального уровня за всю историю рынка - 9,42%.
Доля просроченной задолженности остается низкой
Объем просроченной задолженности растет вместе с рынком. Но доля просроченной задолженности в общем объеме выданных кредитов остается низкой и продолжает снижаться. Здесь рисков для рынка пока нет.
Срок кредитования и средний размер кредита растут
Средний срок кредитования и размер кредитов продолжают расти. Это вполне логично, с учетом того, что рынок в последние годы рос за счет покупателей с более низким доходом. И это ограничивает качественное развитие рынка жилья.
По итогам января-августа 2018 года средневзвешенный срок кредитования составил около 16,2 лет, а средний размер кредита достиг отметки 1,99 млн. рублей.
Дальнейшее развитие рынка под вопросом
Сегодня покупатели не знают как быстро и на сколько будут меняться ставки по ипотеке у крупнейших игроков. Покупатели не знают каковы будут действия государства в этой ситуации. Участникам рынка с успехом отрабатывают страхи, но как показывает история развития рынка, ожидания оправдываются не всегда.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
