Новый 17-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс строится в Железнодорожном районе на улице Воронежская. Застройщик позиционирует жилой комплекс как комфорт-класс с собственным двором-сквером для прогулок и встреч и в шаговой доступности ко всему необходимому. Агент офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Владимир Зайцев побывал в локации с потенциальными покупателями и выяснил, насколько соответствует комплекс обещаниям застройщика.
О застройщике
ООО «Специализированный застройщик ТАЛАН-РЕГИОН-19» входит в состав группы компаний «Талан».
Эта группа компаниц уже 21 год успешно реализует свои проекты в 10 городах России: в Хабаровске, Владивостоке, Сочи, Тюмени, Уфе, Ижевске, Набережных Челнах, Перми, Твери и Ярославле. Только в Хабаровске сейчас ведётся строительство шести объектов.
Локация
ЖК «Вишневый сад» находится между улицами Воронежская, Магнитогорская и Уфимская. Это район с хорошей транспортной доступностью. Две оживленные транспортные артерии — улица Воронежская-Воронежское шоссе и улица Большая-Шелеста — соединяют Железнодорожный район с Центральным и Краснофлотским.
📍 В пешей доступности три остановки общественного транспорта. До остановок «ЖД больница» и «Пассажирское депо» — 5 минут пешком, до остановки «Степная» — 10 минут.
📍 Через дорогу — бизнес-центр «Опора» и больница «РЖД-медицина», Свято-Елизаветинский храм и спортивный комплекс «РЖД-медицина» с бассейном.
📍 Рядом с ЖК — спортивный комплекс «Галактика» и средняя образовательная школа №77.
📍 В 5-ти минутах ходьбы — детский сад №34.
📍 В 10-ти минутах — средняя образовательная школа №1, детский сад №134, детско-юношеский центр «Сказка», супермаркет «Самбери» и магазин товаров для детей «Детство», магазины FixPrice и «Белый кролик», ТЦ «Воронежский».
📍 До Автовокзала и Пограничного института — 15 минут ходьбы, до ЖД вокзала и ТЦ «Горизонт» — 20 минут.
О проекте
📌 Класс ЖК — комфорт.
📌 Материал стен — монолит-кирпич.
📌 Количество этажей — 18.
📌 Количество квартир — 200.
📌 Высота потолков — 2,73-3,48 метра.
📌 Количество подъездов — два.
📌 Пассажирских лифтов — 4, грузовых — 2.
📌 Одна детская и одна спортивная площадки.
📌 Отдельная площадка для сбора мусора.
📌 Паркинга нет.
📌 Количество гостевых парковочных мест на придомовой территории — 41, вне придомовой территории — 56.
📌 Класс энергоэффективности — В.
Что нам обещает застройщик? Разноуровневое освещение, собственный двор-сквер для прогулок и встреч, всё необходимое рядом, семейную квартирография, персональные кладовые, сквозные холлы с дизайнерской отделкой, детские игровые пространства для жителей разного возраста, многофункциональную спортивную площадку, зону воркаута, место для настольных игр или работы на открытом воздухе, комфортные скамейки, центральную площадку с перголой и подвесными качелями для встреч с друзьями и соседями.
Квартирография
Планировки в жилом комплексе продуманы.
Квартирография включает в себя минимум небольших квартир, которые зачастую приобретаются для сдачи в аренду. А это значит, что ваши соседи — люди, купившие квартиру для личного проживания. Когда дом свой — всё по-другому: жители бережнее относятся к общему имуществу, выстраивают уважительные и добрососедские отношения, готовы помогать друг другу.
Территория двора будет огорожена, личное пространство жильцов скрыто от посторонних глаз. Во дворе будет круглосуточное видеонаблюдение. Можно не беспокоиться о ребёнке: путь на детскую площадку защищён от машин, а ваши вечерние прогулки во дворе не испортит движение соседских автомобилей.
Квартиры обещают с улучшенной предчистовой отделкой, которая сэкономит время и средства на ремонт: пол будет подготовлен для нанесения финишного покрытия, стены оштукатурены.
Цены
В домах представлены:
💰 1-комнатные квартиры площадью от 43,6 до 48,4 м² стоимостью от 8 569 300 до 8 829 800 рублей,
💰 2-комнатные квартиры площадью 56,1 м² стоимостью от 9 130 700 до 9 375 100 рублей,
💰 2+-комнатные площадью от 59,9 до 67,1 м² стоимостью от 9 757 600 до 10 234 500 рублей,
💰 3+-комнатные квартиры площадью от 77,1 до 95 м² стоимостью от 11 269 300 до 12 818 900 рублей.
Ход строительства
Ввод в эксплуатацию запланирован в III квартале 2024 года. Выдача ключей — 30 марта 2025 года.
Сейчас строительство идёт с небольшим опоздание от первоначального плана, чуть более чем на 1%: по плану — 36%, выполнено — 34,85%.
Плюсы
✅ Хорошее расположение как с точки зрения транспортной доступности до остановок общественного транспорта и магистральных автодорог, так и с точки зрения торговой, социальной и развлекательной инфраструктуры.
✅ Закрытая территория с видеонаблюдением и всеми необходимыми для жильцов объектами придомовой инфраструктуры.
✅ Квартиры с улучшенной предчистовой отделкой, которая сэкономит время и средства на ремонт.
✅ Удобная планировка квартир. Наличие индивидуальных кладовых.
Минусы
❌ Сильная транспортная загруженность. В часы пиковой загруженности улиц Воронежской и Большой время проезда до центра города будет увеличиваться от 10 до 30 минут. Выезд на Воронежскую с улицы Магнитогорской в часы пиковой нагрузки уже сейчас затруднен по причине отсутствия там светофора.
❌ Нет консьержа.
❌ Цены далеко не демократичные.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры?
Понравился обзор? Ставьте лайк!
