Что делать, если нашел подходящий земельный участок, а ехать/лететь через всю Россию нет возможности ? И доверенное лицо в другом регионе, которое купит понравившийся участок для вас, вы найти не можете, поскольку не доверяете незнакомым лицам и риэлторам ?
Возможность подачи документов на государственную регистрацию прав и сделок вне региона нахождения недвижимости называется экстерриториальной регистрацией.
Хотя сейчас и созданы МФЦ, государственную регистрацию осуществляют только специалисты Росреестра. Только они. Об этом я рассказывала в другой своей публикации. Кликайте на синий текст "Зачем нужен Росреестр, если есть МФЦ ?"
И даже нотариусы, удостоверяя сделку, обязаны направить пакет документов на регистрацию в Росреестр.
Как же сторонам сделки встретиться онлайн и провести такую сделку ?
Сейчас есть несколько вариантов, о которых я расскажу:
1. Самый безопасный. Если вы не знаете о сделках с недвижимостью ничего, а недвижимость ещё к тому же находится в другом регионе - обратитесь к нотариусу. Этот же способ и самый дорогой, но зато нотариусы обязаны всё проверить и только потом они удостоверят договор.
К наиболее часто нотариально удостоверяемым сделкам относятся:
- сделки с недвижимостью (купля-продажи квартиры, дома, земельного участка);
- сделки с долями в ООО;
- алиментные соглашения, соглашения о разделе имущества, брачные договоры.
При этом дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.
Размер платы нотариусам за удостоверение сделок (текст кликабельный) за услуги правового и технического характера установлен Федеральной нотариальной палатой России.
2. Самый продвинутый. Зарегистрировать переход права собственности продавца и право собственности покупателя по договору купли-продажи через сайт Росреестра. Для этого у обеих сторон сделки должны быть усиленные (удостоверенные) электронно-цифровые подписи - коротко их называют УКЭП, которым они должны подписать договор купли-продажи (дарения) недвижимости.
Ссылка на сайт Росреестра здесь.
3. Самый творческий. Подходит для тех, кто может самостоятельно проверить недвижимость на аресты, ограничения и обременения, понимает, какие существенные условия должны содержаться в договоре, а главное - что кстати важно и для способа №2, продавец и покупатель договорились и указали в договоре порядок оплаты недвижимости.
Из минусов: с 01.03.2023г. в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости лицо-правообладатель будет указываться только если такую выписку заказал сам правообладатель, а также иные лица, которым законом предоставлена такая возможность (суды, нотариусы и пр.).
Так вот, чтобы подать способом №3 документы на регистрацию права, необходимо сторонам договора подписать договор на бумаге.
Для этого одна сторона (возможен совместный творческий подход) готовит договор, распечатывает его в 2-х экземплярах, подписывает ручкой, отправляет по почте оба экземпляра договора другой стороне. Другая сторона сначала внимательно ЧИТАЕТ договор, полученный по почте (особенно цену и порядок расчетов), и только потом подписывает оба экземпляра договора.
Затем стороны созваниваются, решают еще раз вопросы с оплатой, которая должна произойти до сдачи документов на регистрацию через МФЦ.
После стороны договора идут в МФЦ каждый в своем регионе и подают заявления на переход права и госрегистрацию права, приложив договор купли-продажи и оплатив госпошлину.
Обмениваются фотографиями расписок из МФЦ, проверяют деньги на банковском счету и ждут момента государственной регистрации.
А что делать, если договор купли-продажи сдали в МФЦ или через сайт Росреестра, а покупатель, как обещал, не перевел деньги после предоставления вами расписки о сдаче документов в МФЦ, я расскажу в следующей публикации.
Подписывайтесь, чтобы не потерять мой канал, у меня будет, что почитать.
Если понравилось, ставьте лайк 👍
Если нужна консультация - 8913 069 35 13, Татьяна, пишите в телеграмм или ватсап 📳
