С 01.09.2022 года вступили в силу новые правила расчета платы за коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества. Согласно этих правил, как разъясняет Минстрой РФ, собственники квартир не обязаны оплачивать ЖКУ за своих соседей.
Однако в интернете распространяется информация, что это не соответствует действительности. Ведь новый порядок правил начисления оплаты за содержание общедомового имущества косвенно может привести к ситуации, когда собственник из-за соседей заплатит за ЖКУ больше.
Все дело в том, что сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, который идет на содержание многоквартирного дома, теперь возлагается на жильцов, а не на УК, как было раньше.
По итогам прошлого года в первом квартале этого года будет сделан перерасчет согласно показаний общедомового счетчика. И если будет обнаружен перерасход по нормам потребления, каждому собственнику проведут доначисления, которые придется оплатить.
Разберем, в каких случаях из-за соседей собственнику придется заплатить ка ЖКУ больше обычного.
Расход больше, чем оплата
Если в квартире нет счетчиков или они есть, но вышли из строя или не прошли очередную поверку, то плата за коммунальные услуги будет начисляться по нормативу, утвержденному в регионе.
Поэтому фактические расходы по воде или электроэнергии в таких квартирах не учитываются. И в случае, когда они превышают установленные нормативы, разницу суммируют с общими расходами по содержанию общедомового имущества.
Берут показания общедомового счетчика и показания квартирных счетчиков. Берут разницу между ними и нормативом потребления в квартирах, где нет счетчиков. Получаем сумму, которая будет учитываться как расходы на общедомовые нужды.
А содержание общедомового имущества, это обязанность всех собственников многоквартирного дома. Поэтому перерасход воды или электричества будут оплачивать все жильцы.
Перерасход может образоваться не только, если в некоторой квартире без счетчика используется большое количество воды, но и если там живут незарегистрированные жильцы.
Плата за коммунальную услугу без счетчика рассчитывают как норматив, умноженный на количество жильцов.
Но вот доказать, что в квартире проживают неучтенные жильцы и произвести в связи с этим доначисление, не всегда получается.
Например, часто происходят процедурные нарушения, из-за которых суды отказывают в удовлетворении исковых требований. Например, акт о количестве жильцов не был направлен в ОВД или орган по миграционному контролю в течение трех дней.
Вот и получается, что из-за недобросовестных собственников остальные жильцы вынуждены платить больше.
Незаконное переустройство инженерных коммуникаций
В некоторых случаях жильцы устанавливают в квартирах дополнительные батареи, которые функционируют за счет горячей воды, поступающей из системы отопления, или обустраивают теплые полы. В результате расходы на обогрев дома растет. Пользуется этим теплом только одна квартира. А платят за это все жильцы многоквартирного дома.
Эта проблема усугубляется еще и тем, что надзорные органы не имеют достаточных полномочий, чтобы вовремя выявлять и устранять такие переустройства.
В своем письме от 23.03.2022 Минэкономразвитие РФ дало разъяснение, что сотрудники жилинспекции не могут осматривать квартиры с целью выявления незаконной перепланировки или переустройства.
Правда, с помощью суда можно добиться допуска в жилое помещение инспектора для проверки соблюдения правил использования квартиры. Но решения судов принимаются не так быстро. А до тех пор, все жильцы дома будут продолжать оплачивать дополнительное отопление одной квартиры.
Заниженные показания счетчиков
Несмотря на то, что в квартире установлен исправный счетчик, не исключается возможность получения разницы между фактическими объемами потребленного ресурса и тем, что оплачено. Это возможно, если используются приспособления, занижающие показания прибора учета.
В итоге образовавшуюся разницу между оплаченными и реально израсходованными ресурсами будут оплачивать все собственники дома.
Если будет выявлено несанкционированное вмешательство в работу счетчика, то плату доначисляют за период со дня последней поверки, но не более чем за три последних месяца, и до устранения нарушений.
В итоге перерасход, образовавшийся из-за заниженных показаний, компенсируется только за последние три месяца.
Как же избежать необоснованной переплаты за ЖКУ?
Здесь важна качественная работа УК. Собственники квартир вправе требовать от УК, чтобы своевременно проводились проверки приборов учета, инженерные коммуникации, количество жильцов в квартире. Если УК не желает выполнять свои обязанности, то следует подавать жалобы в контролирующие органы и в суды.
Когда коммунальные службы незаконно начисляют оплату за ЖКУ
Когда за ремонт пола соседи могут потребовать компенсацию
За незаконную перепланировку квартиры – штраф
Четыре случая, когда за газовую плиту могут оштрафовать или отключить газ
Когда батареи должны поменять бесплатно в муниципальной и приватизированной квартире
Сколько придется заплатить за громкую музыку и табачный дым
Законодательство:
Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92
Третий КСОЮ, определение № 88-14164/2022
Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д24-1977 от 23.03.2022
Третий КСОЮ, определение № 88-9244/2022