Вопрос о необходимости получения разрешительной документации на строительство ангара, особенно, если он возводится без фундамента, часто вызывает затруднения у предпринимателей и частных лиц. Правильное понимание законодательных требований поможет избежать штрафов и непредвиденных расходов, обеспечить законность возводимого объекта. Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют этот вопрос и когда действительно требуется разрешительная документация на ангар.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Ангар как сооружение
Ангар – это, как правило, быстровозводимое сооружение, предназначенное для различных целей: складские помещения, производственные цеха, гаражи, сельскохозяйственные постройки. Конструктивные особенности ангара, в частности, отсутствие капитального фундамента, могут создать иллюзию того, что такое сооружение не подпадает под категорию объектов капитального строительства, и, следовательно, не требует получения разрешения на строительство. Однако, действующее законодательство имеет свои нюансы.
Основным документом, регулирующим вопросы строительства в Российской Федерации, является Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Согласно статье 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек).
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
В каком случае надо получать разрешение?
Ключевым моментом в определении необходимости получения разрешения является наличие признаков объекта капитального строительства. Даже, если ангар возводится без заглубленного фундамента, но при этом имеет прочную связь с землей, является стационарным, и предназначен для длительной эксплуатации, он может быть классифицирован как объект капитального строительства. Тип фундамента, его отсутствие или наличие, не всегда является определяющим фактором. Важна прочность соединения с грунтом и стационарность.
Существуют случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Эти случаи перечислены в части 17 статьи 51 ГрК РФ. К ним относятся, например, строительство или реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительство или реконструкция объектов на садовых, дачных и приусадебных земельных участках, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. Однако, если ангар предназначен для осуществления предпринимательской деятельности, даже при отсутствии фундамента, он, скорее всего, будет подпадать под категорию объекта капитального строительства.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Нормативно-правовая база
Федеральный закон от 17.11.1994 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает требования к проектированию и строительству, хотя и не напрямую, определяет перечень объектов, требующих разрешения. Однако, сам факт проектирования (пусть и упрощённого) и строительства предполагает соблюдение определённых норм.
Важную роль играют Правила землепользования и застройки (далее – ППЗ), утверждаемые органами местного самоуправления. В ППЗ могут быть установлены дополнительные требования к возведению различных типов сооружений, в том числе, ангаров. Например, в ППЗ могут быть определены виды допустимого использования земельного участка, максимальные параметры строительства, требования к оформлению документации.
Если ангар не подпадает под исключения, указанные в ГрК РФ, и является объектом капитального строительства, то для его возведения необходимо получить разрешение на строительство. Процедура получения разрешения на строительство, согласно статье 51 ГрК РФ, включает в себя подачу заявления, представление правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, и проектной документации.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Важно различать самовольную постройку и объект, для строительства которого не требуется разрешение. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённое, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо возведённое, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Санкции за самовольное строительство весьма существенны, включая снос объекта.
Если ангар рассматривается как временное сооружение, которое не связано с землёй и может быть перемещено, то, возможно, получение разрешения на строительство не потребуется. Однако, такое определение временного сооружения должно быть обосновано. Чаще всего, ангары, даже с минимальным основанием (например, из бетонных блоков или металлической рамы, установленной на ровную поверхность), воспринимаются как стационарные постройки.
В случае сомнений, рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий градостроительную деятельность на территории, где планируется строительство, или к профильным специалистам. Это поможет получить точную информацию о необходимости получения разрешительной документации для конкретного ангара, учитывая его конструктивные особенности, назначение и расположение.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Заключение
Таким образом, даже возведение ангара без капитального фундамента не освобождает от обязанности соблюдать законодательство. Признаки объекта капитального строительства, стационарность и назначение сооружения являются ключевыми факторами при определении необходимости получения разрешения на строительство. Соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ и других нормативных актов является залогом законного и безопасного строительства.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью