Покупка недвижимости с торгов представляет собой процедуру приобретения объектов недвижимости посредством аукционов, проводимых государственными органами или коммерческими структурами.
Особенности
Начальная стоимость: Обычно значительно ниже рыночных цен.
Шаг аукциона: Величина повышения ставок участниками.
Определение победителя: Участник, предложивший наибольшую сумму за объект.
Виды торгов
1️⃣ Государственные торги: Организуются государством в процессе приватизации или реализации арестованных активов.
2️⃣ Торги по банкротству: Проводятся согласно законодательству о несостоятельности, реализуемые активы принадлежат юридическим лицам-должникам.
3️⃣ Реализация арестованного и залогового имущества: Квартиры и дома, конфискованные судебными приставами или находящиеся в залоге банков.
Процедура
1️⃣ Подготовительные мероприятия
- Сбор документов и подача заявки.
- Оплата гарантийного взноса (обычно около 5%-10%).
2️⃣ Проведение аукциона
- Торги происходят онлайн или офлайн.
- Участники делают ставки, соблюдая установленный шаг аукциона.
3️⃣ Заключительная стадия
- Подписание договора купли-продажи победителем.
- Регистрация прав собственности в Росреестре.
Риски
При участии в торгах важно учесть возможные риски:
- Обременения и скрытые обязательства по объектам (например, долги и судебные споры).
- Возможные дополнительные затраты (комиссия торговых площадок, пошлины, налоги).
- Вероятность обнаружения дефектов состояния объекта недвижимости.
Рекомендации для участников
Тщательно изучите документацию лота (правоустанавливающие документы, технические паспорта, выписки из ЕГРН).
Оцените реальную рыночную стоимость объекта для расчёта максимальной ставки.
Учтите все сопутствующие расходы (комиссия площадки, пошлины, ремонт).
Привлеките юриста для проверки юридической чистоты сделки.
Ознакомьтесь с правилами конкретной торговой площадки до подачи заявки.
Основные законы, которые регулируют проведение торгов:
➡Федеральный закон №178-ФЗ («О приватизации»).
➡ГК РФ (статья 448).
➡Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (для торгов по банкротству).
Покупка квартиры на торгах. Мнение одного участника
Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку на конкретную квартиру и сразу внести обеспечительный платёж.
Далее идёт проверка документов к заявке.
Если вдруг вы будете вторыми на аукционе, ваш платёж заморозят примерно на месяц, пока объект не выкупит победитель. Если он не выкупит, то вы будете следующим.
Т.е. нужно быть готовым, что деньги будут заморожены на какое-то время.
Часто квартиры уходят по цене близкой к рыночной цене на аналогичные варианты в локации.
Да и ещё у покупателя с торгов должно быть ЭЦП, т.е. ЭЦП надо оформлять заранее.
Риски. Например, присутствует риск признания результатов торгов недействительными (основания могут быть разные, в частности по жалобе лица, подавшего заявку для участия в торгах). В этом случае стороны сделки договора купли-продажи возвращаются в исходное состояние.
Вывод:
Покупка недвижимости с торгов может быть выгодной, но требует комплексной подготовки, анализа рисков и чёткого соблюдения процедурных норм.
#торги #недвижимость #риски #полезное
