Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Разберём мифы: "строить можно только на землях ИЖС", "в доме на участках для ведения садоводства прописаться нельзя" и где устроить мини-ферму, если к земле потянуло. Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам наиболее подходит. Рассмотрим основные варианты для строительства дома:
- ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом находятся в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства максимально простое — процесс уведомительный. Однако следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в такой зоне может привести к проблемам.
- ЛПХ (Личное подсобное хозяйство). Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), вы также можете построить дом. Плюсы: вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, включая содержание скота или птицы. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе.
- Для ведения садоводства. Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" по сути аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописывать в них и жить. Обычно они стоят дешевле, чем участки ИЖС.
Если вас привлекает фермерство или агротуризм, обратите внимание на сельхозземли. Участки для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. Хотя КФХ как организационно-правовая форма упразднена, и граждане, и организации могут запрашивать земельные участки. Здесь речь идёт о других площадях и масштабах.
Если нужна только дача, все перечисленные варианты подходят как для постоянного проживания, так и для дачного использования. Но если вы хотите гарантированно получить участок без торгов, построить небольшой домик и превратить его в идеальный дачный вариант, следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите свои вопросы в комментариях.
