16–17 сентября 2025 года в Москве в Цифровом деловом пространстве состоялся Международный форум устойчивого развития городов. Площадка практических мастер-классов, где профессионалы в области земельных отношений, права и налогообложения делились прикладными знаниями, разбирали реальные кейсы и давали конкретные рекомендации по актуальным вопросам своей отрасли стала одной из самых привлекательных для участников Форума.
Открыл серию мастер-классов Евгений Кузьменко, генеральный директор ООО «Корпоративное юридическое бюро» (Москва), рассказав о проверке земельных участков под объекты коммерческого назначения и о рисках, возникающих при отсутствии предварительного анализа. Эксперт подчеркнул значение градостроительной и правовой проверки, без которых инвестор рискует столкнуться с серьёзными проблемами. Так, попытка сэкономить на камеральных и выездных исследованиях может обернуться многомиллионными потерями. «Бывают ситуации, когда на бумаге участок выглядит идеально, а на деле у него нет даже подъездной дороги, стоимость строительства которой может достигать сотен миллионов рублей», — отметил он.
О важности историко-культурной экспертизы при формировании земельных участков рассказал Боова Бадмаев, руководитель центра научной экспертизы НОМ. Он напомнил, что объекты культурного наследия включают не только здания, но и подземные культурные слои, и подчеркнул необходимость получения официальных данных от органов охраны ОКН до начала работ. Пренебрежение этой процедурой, по словам эксперта, может привести к судебным разбирательствам и даже к потере участка.
Практическим инструментом для специалистов стала Национальная система пространственных данных (ФГИС ЕЦП НСПД), о которой рассказал Сергей Щеглов, заместитель начальника Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра. Он представил результаты развития платформы за 1,5 года: число регионов-участников выросло с 4 до 54, а количество слоёв данных — с 250 до почти 3700. «Более полного собрания данных нет ни у кого. К 2028 году к системе подключатся все регионы страны», — отметил эксперт. Среди востребованных сервисов платформы — «Градостроительная проработка онлайн» и «Земля просто», которыми уже воспользовались сотни тысяч пользователей.
О судебной практике в сфере земельных отношений рассказала Екатерина Иванова, основатель и президент Межрегионального юридического центра земельных отношений (Санкт-Петербург). Эксперт представила анализ актуальных кейсов и обозначила «золотые правила» для юристов: «Собирайте максимум информации, проверяйте судебную практику — она непостоянна. А в любой непонятной ситуации предъявляйте встречный иск».
С пошаговой инструкцией по оформлению участков из земель лесного фонда выступил Алексей Калиновский, основатель компании «Центр Лес Проект». Он подробно разобрал виды использования таких земель, правовые тонкости и возможные препятствия. Особое внимание эксперт уделил проверке на наличие особо защитных участков лесов (ОЗУ): «Иногда участок выставляют на аукцион, не проверив документацию, а в ней прописано, что это ОЗУ — территория, где нельзя возвести даже лавочку».
Завершил серию выступлений Дмитрий Желнин, управляющий партнёр компании «Налогика» (Санкт-Петербург), рассказав о тенденциях в земельном налогообложении и способах его оптимизации. По словам эксперта, сборы по этому виду налога растут ежегодно, и в 2026 году страну ждёт новая кадастровая оценка. Он рекомендовал собственникам земель активно участвовать в процессе корректировки кадастровой стоимости: «Самое простое и эффективное решение — подать замечания в течение 30 дней после публикации проекта отчёта. Это позволяет снизить налоговую нагрузку ещё до внесения данных в ЕГРН».
Площадка практических мастер-классов стала одной из самых насыщенных частей форума, объединив реальный опыт, аналитические данные и конкретные инструменты, которые помогут участникам применять знания сразу в работе — от проверки земельных участков до оптимизации налогов.
