Вроде бы логично, что в начале строительства жилого дома стоимость жилья самая низкая.
Так и было до 2019 года. Новостройки тогда стоили намного дешевле вторичного жилья, так как часто сдавали позже установленного срока, и низкая цена была своеобразной премией за риск.
С 2020 года ситуация изменилась: спрос на новостройки резко возрос, и они стали стоить дороже вторичного жилья. Это произошло из-за запуска программ льготной ипотеки «Господдержка 2020» и продолжается по сей день
А теперь давайте посмотрим, что сейчас обычному региональному заемщику выгодно купить под ипотеку – квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке жилья (на 30 лет при наличии 20% ПВ):
Итак по данным ЦБ РФ и ЦИАН 1 кв м в новостройке в среднем по России стоит 205 000 рублей, это по России, в Воронеже и других городах – миллионниках 137 400 руб.
По данным на май 2025 года, средняя площадь двухкомнатных квартир в новостройках массового сегмента составляет 58,7 кв. м.
Произведя простые расчеты выводим, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке города – миллионника – это 8 000 000 руб. А, на секундочку, за 6 000 000 руб. можно купить трехкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья, при чем, достаточно хорошего качества.
Теперь считаем.
6 000 000 под 17,9% (самая маленькая ставка на сегодня в Т-Банке) = 71948,4 в итоге отдадим 25 901 481 за все 30 лет.
6 000 000 под 17,9% (самая маленькая ставка на сегодня в Т-Банке) = 71948,4 в итоге отдадим 25 901 481 за все 30 лет
Что будет покупать среднестатистическая российская семья? Думаем!
А пока думаем, рожаем и, уже не думая, берем недвижимость под Семейную ипотеку.
По прогнозам на 2026 год, разница в стоимости между готовым и строящимся жильём в России может сохраниться на уровне 40–60%.
👩💻 Ипотечный учебный центр ® | Повышение квалификации брокеров и риэлторов | Вся РФ
#недвижка #недвижимость #вторичка #ипотека #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #новостройки
