Ипотечный учебный центр

Кратко о самом главном: рыночные ставки потихоньку снижаются, а по льготным программам (особенно по Семейной) банки начинают «закручивать гайки» — повышают первоначальный взнос и вводят локальные условия. А теперь — детали по банкам. 🏦 ТКБ: больше возможностей, но строже к документам • Минимальный срок кредита снижен до 3 лет. • Максимальный возраст на дату окончания кредита увеличен до 75 лет (было 70). • Документы по доходу: – отменён «упрощённый пакет по двум документам»; – скорректированы требования...

Коллеги, клиенты, друзья. На днях мы обсуждали с вами тот самый скандальный рекорд — 15 миллиардов за квартиру на Остоженке. Сегодня в наши руки попала свежая статистика от «Циана» по итогам 2025 года, и она — отличная приправа для наших рассуждений. Данные подтверждают главный тезис: рынок живёт в двух параллельных реальностях, и законы одной в другой не работают. Давайте разберём, что цифры говорят нам на самом деле. Другой рынок, другие правила: Аналитики «Циана» называют самой дорогой сделкой года на их платформе квартиру за 1...

Коллеги, клиенты, читатели. Давайте поговорим начистоту о той сделке, которая случается в каждом третьем коридоре агентства недвижимости. Продавец берёт вас за локоть, оглядывается и шепотом говорит: «Давайте в договоре напишем не 10, а 7. Вам же проще с налогом?». Вам не проще. Сегодня разложу по полочкам, почему это не «хитрая схема», а признак профессионального непрофессионализма. Статья в вашем посте бьёт в точку: продавец хочет избежать НДФЛ в 13%, если не выдержан минимальный срок владения (3-5 лет)...

Добрый день, коллеги, клиенты, читатели. Итак сразу с главного. По поводу получения выплаты: государство не дарит деньги. Оно их инвестирует. И программа поддержки многодетных в 450 тысяч рублей — ярчайший тому пример. Слово «получить» в этом случае не совсем верное, более правильное будет — «списать». Государство списывает часть вашего долга перед банком. Это не помощь «на жизнь», а инструмент целевого демографического стимулирования. Логика проста: вы выполнили важную для страны задачу (родили...

На фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки Банка России ипотека на вторичное жилье остается дорогим продуктом. Однако рынок предлагает десятки программ с разными условиями. Мы собрали и структурировали данные по ключевым банкам на декабрь 2025 года, чтобы помочь вам сориентироваться. Важное предупреждение: Все указанные ставки являются базовыми. Итоговая ставка для конкретного заемщика может существенно измениться в зависимости от условий: является ли клиент зарплатным, требуется ли быстрый выход на сделку, каковы параметры кредитной истории...

Завершилось, пожалуй, самое громкое судебное противостояние на рынке недвижимости 2025. 16 декабря Верховный суд РФ вынес окончательное решение. Если ранние суды вставали на сторону певицы, то высшая инстанция приняла диаметрально противоположное решение. Итог Верховного суда: Девушка от радости обняла своего адвоката Светлану Свириденко. Позже защитница поделилась: «Нам было трудно. Это было долго, нервно, но мы верили в то, что неправильные решения были вынесены. Верили в победу... Теперь у Полины есть дом»...

По новым данным, вторичный рынок жилой недвижимости демонстрирует завидную резистентность к факторам, которые, согласно народным ожиданиям, должны были повлечь за собой коллапс. Смотрим статистику Росреестра. Вот главная цифра: с января по ноябрь 2025 года люди купили и продали 1.29 миллиона квартир на вторичном рынке. Ровно столько же, сколько и год назад. В частности, в ноябре 2025 года в России было совершено 136 тыс. сделок с жильем — на 10% больше, чем годом ранее, уточняют в Росреестре...

Новость №1: в Госдуме задумались, не устарели ли лимиты налогового вычета Та самая возможность вернуть до 260 000 ₽ с покупки жилья и до 390 000 ₽ с ипотечных процентов. Проблема в том, что максимальные суммы вычета были закреплены в 2014 году. За прошедшее десятилетие средняя цена на первичное жилье, по оценкам, выросла примерно в 2,5 раза. Депутат Сергей Миронов предложил логичное, на первый взгляд, решение: увеличить лимиты вычета ровно в столько же — в 2,5 раза. Это означало бы, что максимальный возврат мог бы вырасти с нынешних 650 000 ₽ до 1 625 000 ₽...

Интегральный взгляд на современный российский банкинг Если анализировать динамику российского банковского сектора без идеологических шор, возникает картина системной и, что важно, управляемой трансформации. Процесс, начавшийся в середине 2010-х, шел под знаком «зачистки» рынка от нежизнеспособных и сомнительных игроков. Это была логичная, хоть и болезненная терапия - система была перенасыщенной слабыми организациями. К чему привела эта постепенная хирургия? Мы наблюдаем фундаментальную перестройку ландшафта: рынок не просто «очистился», он стремительно концентрируется...

История с нашей последней консультации — идеальный пример того, как краткосрочная финансовая выгода превращается в многолетнюю юридическую ловушку. Клиент пришёл с вопросом, который звучал почти как крик о помощи: «Как мне теперь оставить квартиру? Мы всё продумали, но не учли, что жизнь непредсказуема». Суть кейса: Семья купила двухкомнатную квартиру 50 м², используя «семейную ипотеку» через сестру мужа (донора с двумя детьми). На неё оформили 1/5 долю, на мужа — 4/5. Вложили 5 млн в ремонт, планировали перепродать...

История Долиной заставила нервничать всех: и продавцов, и покупателей на вторичном рынке. Новый тренд - иски о «пороке воли»: мол, «я не понимал, что подписывал» или «мной манипулировали». Мы собрали топ шагов, которые сведут ваши риски к минимуму. ❗Важный момент: риск оспаривания сделки - не про возраст. Под ударом не только пенсионеры, но и молодые продавцы. Сорокалетние в судах тоже говорят, что их «обманули и деньги забрали неизвестные». Что делать? Инструкция к действию 1. Самый важный шаг - проверка «здесь и сейчас» Не полагайтесь на справку из ПНД...

2023 год. Семейная пара мечтает о своем гнездышке. Они находят вариант, работают с риелтором, получают одобрение банка, юристы проверяют документы — чисто. Сделка состоялась, ключи на руках, начинается ремонт. Десятки тысяч таких сделок проходят каждый год. И вот, когда новая жизнь, казалось бы, уже началась, в эту картину врывается бывший хозяин. В зале суда он заявляет, что является хроническим алкоголиком с юности, а в тот самый день подписания документов был в состоянии тяжелейшего похмелья — на фоне смерти матери...