Ипотечный учебный центр

Коллеги, привет! 👋 Сегодня пошушукаемся по поводу косяков застройщиков. Покопались тут в свежих новостях и нашёл несколько свежих кейсов, которые заставят вас улыбнуться. Уральский застройщик "Астон" решил порадовать жителей Владивостока проектом с поэтичным названием "А зори здесь тихие". Название, конечно, красивое, но сюжет самой повести, мягко говоря, не про счастливое новоселье. Там все герои погибли. Маркетологи явно перечитали классику. По данным Дом.рф на начало 2026 года, лидеры по просрочкам сдачи — компании, которые есть в портфеле у каждого брокера...

Коллеги, привет! Недавно правительство Московской области выпустило подробные разъяснения о том, как правильно проверять участок перед покупкой. Информация ценная, но, как обычно, требует перевода с чиновничьего на человеческий. Давайте разберемся по порядку. Прежде чем вносить задаток и радоваться предстоящему строительству, нужно выяснить три ключевых параметра: 1. Территориальная зона (смотрим в Правилах землепользования и застройки) 2. Категория земель 3. Вид разрешенного использования (ВРИ)...

Последние полтора два мы живём в состоянии перманентной турбулентности. Мы собрали воедино свежие данные из разных источников и постаралис сложить из них цельную картину. Помните 2024 год, когда рассрочка была чуть ли не главным способом продать квартиру? Застройщики активно завлекали покупателей возможностью растянуть платежи, особенно в первой половине 2025-го, когда продажи просели и надо было хоть как-то крутиться, чтобы не останавливать стройки. Сейчас картина кардинально изменилась. По данным аналитического центра ДОМ...

Цифры, факты и популярные прогнозы — что нас ждет в ближайшие пару лет. Декабрь 2025 года дал нам интересную статистику: выдачи по рыночным программам составили 57,5 тысяч штук на сумму 173,1 млрд рублей. Если сравнить с декабрем 2024-го, рост — +155%. Цифра внушительная, согласитесь. Почему так выросло? Тут сработало несколько факторов: Кто эти люди? Основная масса заемщиков на вторичке сегодня — семейные пары, у которых уже есть что продать. Они не берут ипотеку с нуля, они улучшают условия: продали...

ЦБ опубликовал «Решения по макропруденциальным инструментам» на II квартал 2026 года. Документ небольшой, но последствия — огромные. Это табличка, в которой регулятор говорит банкам: «По таким-то кредитам можете давать деньги спокойно, а по таким — только если заложите резервы». Табличка написана не для нас с вами. И если вчитаться — понимаешь, что рынок залогового кредитования сейчас тихо, но жестко закручивают. Если банк даёт слишком много рискованных кредитов, он обязан откладывать больше резервов...

Если вы хоть раз интересовались покупкой квартиры в Москве, Питере или любом другом крупном городе России, вы наверняка слышали аббревиатуру ПИК. А если не интересовались, вы все равно слышали о ней, потому что последние пару лет компания стабильно собирает урожай мемов, достойный блогера-скандалиста. Для начала давайте накидаем контекст. ПИК (ГК «ПИК») — это мастодонт рынка. Если совсем просто: это «Ашан» в мире новостроек. Крупный, массовый, вездесущий. Они строят не точечно по одному дому, а целые кварталы, районы...

Граница бедности в 2025 году составляла около 16 742 рубля. Прожиточный минимум на 2026-й подняли до 18 939 рублей. Формально всё, кто получает больше этой суммы, уже не бедные . Однако в сети появилась классификация граждан по уровню зарплат: те, кто получает до 100 тысяч в месяц, попали в категорию «за чертой бедности». Как вообще устроена эта новая классовая система? Кого раньше считали бедным, а кого — богатым? И почему сегодня даже с 200 тысячами в Москве ты чувствуешь себя лузером? Это ипотека, которую не дают...

В конце января РБК опубликовал цифры, от которых у многих опустились руки. Чтобы купить обычную «двушку» на вторичке в Москве с рыночной ставкой 20,5%, семья должна приносить в банк справку с зарплатой 523,9 тысячи рублей в месяц. Это не космический корабль, не пентхаус на Патриках — это рядовая квартира 55 квадратов за 22,6 млн рублей . Для сравнения: в Волгограде та же история обойдется в 123,6 тыс. Межрегиональный разрыв достиг максимума за всю историю наблюдений. Но давайте честно. Когда мы говорим об ипотеке, мы редко смотрим на «рынку»...

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это не миф и не обещание на выборах, а реальный инструмент поддержки. Простыми словами, это именное свидетельство, дающее право на безвозмездную денежную субсидию от государства для покупки или строительства жилья. В отличие от льготной ипотеки, это не кредит, а именно целевая выплата, которую не нужно возвращать. В статье мы подробно разберем, кто имеет право на такой сертификат, как рассчитывается его сумма, какие подводные камни ждут получателей и как проходит вся процедура от постановки на учет до получения ключей...

Многие, подписывая ипотечный договор, мечтали о двух вещах: наконец-то обрести свои квадратные метры и… сдать их в аренду, чтобы кредит выплачивал сам себя. Однако в 2025-2026 годах эта идиллическая схема дала трещину. Банки начали массово напоминать заемщикам о том, что ипотечная квартира — это прежде всего залог, а не безраздельная собственность. Стали появляться сообщения о том, что крупнейшие кредиторы ужесточают контроль: требуют письменного согласия на аренду, а в договорах прописывают право на внезапные проверки квартир без четкого графика...

Делать выводы по знакам зодиака, разумеется, ненаучно. Но когда статистика крупнейших сервисов — Домклик и Банки.ру — год за годом упрямо показывает, что Близнецы, Раки и Львы оформляют ипотеку чаще Скорпионов, а Козероги стабильно замыкают рейтинг, хочется спросить: «А вдруг в звездах всё-таки что-то есть?» Пьедестал уверенно делят три знака: 1. Раки (9,2%) — лидеры в абсолютном большинстве программ, уступив первое место только в ИТ-ипотеке. 2. Близнецы (8,8%) — главные конкуренты Раков, обогнавшие их в сегменте цифровых кредитов...

Пять членов организованной группы осуждены на сроки от 5 до 12 лет колонии. Их преступление — не разовая афера, а отлаженный многолетний конвейер по отъему жилья у пожилых людей. Суд признал фигурантов виновными в сериях мошенничеств в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Наказания назначены следующие: Как это работало — пошаговый развод: Эти схемы эффективны, потому что атакуют по самым слабым точкам: Росреестр в 2025 году снова бьёт тревогу: статистика показывает, что именно пенсионеры чаще всего становятся жертвами обмана с жильём...