В соответствии с пунктом 3 статьи 21.1 Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовый дом может быть признан жилым, а жилой дом — садовым. Процедура признания регулируется постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года.
Для перевода садового дома в жилой необходимо предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям к надёжности и безопасности.
Теоретически перевод садового дома в жилой возможен, но на практике это затруднительно и дорого. В настоящее время многие жилые дома из садовых переводятся следующим образом:
- Дом снимается с государственного кадастрового учёта (ГКУ) через акт обследования.
- После этого тот же дом ставится на ГКУ как жилой.
Этот способ дешевле, но не совсем правильный. Для снятия объекта капитального строительства с ГКУ необходимо:
- уведомить орган местного самоуправления (ОМС) о планируемом сносе;
- уведомить ОМС о завершении сноса;
- отправить в Росреестр акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Однако в этом процессе часто участвует кадастровый инженер, который может подготовить акт обследования с заведомо ложными сведениями. Дом же стоит на участке, и непонятно, о каком акте может идти речь. Это фактически подлог.
Кроме того, ОМС может провести проверку, но часто они просят фото местности. Собственники идут на хитрость и предоставляют фото из интернета. Вероятно, там тоже работают неглупые люди, которые всё понимают, но закрывают на это глаза.
После того как дом будет снят с учёта, подготавливается технический план на жилой дом, и собственник получает желаемое. Садовый дом становится жилым.
