С 1 сентября в России вступили в силу новые нормы, защищающие интересы граждан, которые отказались от приватизации своих квартир. Теперь люди, сознательно не принявшие участие в приватизации в 1990-х и позднее, при изъятии жилья или придомовой территории получат гарантии на альтернативное жильё или финансовую компенсацию. Это важный шаг для социальной справедливости, поскольку многие “отказники” до сих пор сталкивались с риском остаться без дома в случае реновации или переселения.
Кто такие отказники, и почему их было так много
Когда в 1990-х началась массовая бесплатная приватизация жилья, многие граждане не стали переводить свою долю в собственность, хотя имели на это право. Процедура предполагала согласие всех проживавших в квартире.
Чаще всего отказниками были:
1. Пенсионеры, желающие сохранить за наследниками “чистую” структуру собственности.
2. Социально уязвимые граждане, не желавшие участвовать в разделении и “дроблении” имущества.
3. Люди, опасавшиеся увеличения платежей или азартно относящиеся к государственным гарантиям соцзащиты.
Формально отказник сохранял только право постоянного проживания в квартире на правах бывшего члена семьи нанимателя. Доля собственности ему уже не принадлежала, а квартира переходила другому члену семьи (или нескольким).
В чем заключалась проблема
На практике законодательство слабо защищало интересы отказников, если дом попадал под реновацию, аварийное расселение или изъятие для государственных нужд.
В случае сносa здания и потери права проживания люди, не участвовавшие в приватизации, не были защищены наравне с собственниками.
Им не всегда предоставлялась альтернатива — жилье по соцнайму, и они рисковали остаться вовсе “без крыши над головой”. Особенно острая ситуация возникала в последние годы на волне программ реновации и переселения аварийных домов в столице и других крупных городах.
Что изменилось с 1 сентября: ключевые новшества закона
1. Теперь за отказниками закрепляется право выбора: получить новое жилье по договору социального найма либо денежную компенсацию при изъятии квартиры или придомовой земли для государственных или муниципальных нужд.
2. В круг защищаемых лиц входят:
— те, кто отказался от доли в приватизации по собственному решению, но имел такое же право, как остальные члены семьи;
— их права сохраняются при смене собственника, реновации или расселении.
3. Если речь идёт о сносе аварийного дома, и у отказника нет другого жилья или собственности, государство обязано предоставить ему альтернативу:
— новое жильё по соцнайму (с государственным наймом);
— либо денежную компенсацию, достаточную для использования в качестве первоначального взноса по ипотеке или для самостоятельной покупки недвижимости.
4. Денежная компенсация — один из новых вариантов, которого прежде не было. Человек вправе распорядиться этими средствами по своему усмотрению, например, сочетать их с другими мерами господдержки.
Какие ситуации гарантирует новый закон
Пример: в доме прописан пенсионер, который отказался от приватизации в 1992 году, а остальная квартира стала собственностью его детей. При сносе дома раньше пенсионеру не всегда могли предоставить жильё — требовались суды, жалобы. Теперь предоставление жилья или выплат гарантировано напрямую законом.
Пример: дом снесён в рамках реновации — “отказник” выбирает: получить зеленую выписку на новом месте по договору соцнайма или взять компенсацию и купить своё жильё (например, на этапе строительства).
Для чего понадобились изменения
— Завершение приватизационного этапа не решило всех вопросов — трудные жизненные истории возникали и после 30 лет с момента старта приватизации.
— Закон учитывает особый статус отказников как социально незащищённых граждан и устанавливает их равенство в правах с другими участниками процесса при изъятии жилья государством.
— Государство устраняет правовой пробел, ликвидируя риск оставления граждан потенциально без средств к существованию и права на жилище.
Как это влияет на рынок
Благодаря закону вопросы отказников решаются значительно быстрее, без длительной бюрократии и судебных разбирательств.
Число людей, нуждающихся в такой поддержке, уже невелико, отмечают в экспертном сообществе: большинство семей за 30 лет смогли приватизировать жильё или купить его по льготной ипотеке с поддержкой государства.
Какие документы нужны отказникам
Документально доказать статус отказника можно выпиской из приватизационного договора, справкой о праве проживания и отсутствия доли в собственности.
Подать заявление в муниципалитет по месту жительства при объявлении о расселении, реновации либо изъятии участка.
Кого не касается закон
— Тех, кто приобрёл жильё в частную собственность или получил его по наследству позже.
— Граждан, утративших право проживания или прописку до вступления в силу новой нормы.
Принятые изменения обеспечивают социальную справедливость для небольшой, но уязвимой группы граждан, которые сознательно отказались от приватизации. Теперь в случае изъятия жилья для государственных или муниципальных нужд им будет гарантировано альтернативное жильё по соцнайму или денежная компенсация. Таким образом, государство не только устраняет юридические пробелы прошлого, но и обеспечивает защиту одному из наиболее незащищённых слоёв населения, что особенно важно на фоне продолжающихся программ реновации, переселения и развития городов.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
С этого учебного года студенты смогут получать новый вид стипендии в размере 30 000 рублей
В выписки на жильё теперь будут вноситься новые регистрационные записи о правах членов семьи
Сколько теперь составит выплата на погашение ипотеки для семей: сумму хотят значительное увеличить
Выплаты на сборы в школу теперь можно получить до 1 декабря
Салат из пекинской капусты с сыром и кукурузой: быстрый рецепт для вкусного ужина
Сливочный суп Филадельфия: быстрый рецепт, который удивит даже гурмана
Салат с огурцами, кукурузой и сырком: летний хит для всей семьи
Творожное суфле в креманках: идеальный завтрак за 20 минут
Салат со шпротами и горошком: простой рецепт с неожиданно ярким вкусом
Солянка за полчаса: насыщенный вкус и аромат без лишних хлопот
Сырные палочки за 15 минут: идеальная закуска для уютного вечера
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
