С сентября этого года в выписках из ЕГРН появится новая информация — теперь будущие покупатели смогут узнать, кто из членов семьи собственника имеет право пользоваться квартирой или домом. Как это работает, зачем нужны новые записи и как они защитят от неожиданных споров при покупке жилья? Разбираемся в деталях.
Что изменилось в ЕГРН
В реестре теперь фиксируются сведения о членах семьи собственника, имеющих право проживания в жилом помещении.
Записи касаются не только нынешних, но и прежних членов семьи, получивших право на проживание по ордеру, решению суда или в рамках приватизации.
Передавать персональные данные для внесения записи могут:
• сами граждане
• доверенные лица (по нотариальной доверенности)
• сотрудники правоохранительных органов
• банки
• члены судебных коллегий
• наследники
Право пользования жильём закрепляется через заявление в Росреестр, а доступ к полной информации ограничен кругом уполномоченных лиц.
Особенности новых записей
1. Право проживания распространяется и на ипотечные квартиры, если есть нотариально заверенное согласие всех собственников.
Если согласие не предоставлено, в ЕГРН появится отметка о его отсутствии, но сама сделка не отменяется.
2. Если объектом прав становятся отдельные комнаты, данные о членах семьи вносятся раздельно по заявлениям собственников.
3. Информация о наследниках появляется как самостоятельная регистрационная запись — потребуется приложить свидетельство о праве на наследство.
Сталкивались ли вы с неожиданными жильцами или наследниками при покупке квартиры? Как новые записи в ЕГРН могут повлиять на вашу уверенность в сделке?
Зачем нужны новые регистрационные записи
— Мера направлена на повышение прозрачности сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке.
— Покупатели заранее узнают о лицах, которых нельзя выселить или чьи права могут быть восстановлены после сделки.
— Это минимизирует риски споров, связанных с появлением ранее неизвестных жильцов или наследников.
Современные тенденции:
— Данные о правах членов семьи и наследниках хранятся в реестре в обезличенном виде, что снижает риск утечек персональной информации.
— Новые правила делают сделки с жильём более безопасными и понятными для всех участников рынка.
Что делать собственнику и покупателю
1. При продаже или покупке жилья запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН с новыми регистрационными записями.
2. Если вы собственник, своевременно подавайте заявление о правах членов семьи или наследников, чтобы избежать споров в будущем.
3. При покупке квартиры в ипотеку уточняйте наличие согласия всех собственников на регистрацию прав членов семьи.
4. Для отдельных комнат оформляйте заявления раздельно, чтобы права были учтены корректно.
Считаете ли вы новые записи в ЕГРН достаточной защитой от «скрытых» жильцов? Какие ещё меры могли бы повысить прозрачность сделок?
С сентября текущего года выписки из ЕГРН содержат новые регистрационные записи о членах семьи и наследниках, имеющих право проживания в жилье. Это поможет покупателям заранее узнать о возможных рисках и избежать неприятных сюрпризов после сделки. Нововведение делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Новый порядок выделения субсидии на оплату ЖКУ – теперь без справок
Теперь больничный можно получить не только по болезни: новые правила
Посадка на поезд теперь проводится по новым правилам: что изменилось
В России начался новый топливный кризис
Что такое долговая спираль и как россияне в нее попадают
Как можно сэкономить на коммунальных услугах
К концу года цены на картофель неприятно удивят многих: почему так происходит
Куриная печень по-цыгански: нежность и насыщенный вкус без горечи
Манты на сковороде: сочное восточное блюдо без лишних хлопот
Салат из баклажанов с грибным вкусом: настоящая находка для гурманов
Молодая картошка в сливочном соусе: нежность внутри, хрустящая корочка снаружи
Куриные колбаски из грудки: сочный ужин за полчаса
Лимонно-сырный пирог: нежный десерт с ярким вкусом и минимумом калорий
Куриный кордон блю: ресторанный вкус дома из простых ингредиентов
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))