ВС РФ: самовольная постройка может быть узаконена даже без ввода в эксплуатацию

Даже если объект не введён в эксплуатацию – право собственности можно признать, главное – доказать добросовестность

ВС РФ: право собственности на самострой возможно даже без ввода. Решающее значение – добросовестность застройщика и соответствие объекта нормам

Пермский предприниматель 8 лет боролся за здание, которое построил сам. Не смог ввести его в эксплуатацию – не дали разрешение.

Суды сочли это основанием для отказа в признании права, но Верховный суд решил иначе, и отменил все три отказа.

Почему это важно, особенно для тех, у кого объекты «висят» без документов.

ВС РФ указал: отказ в разрешении на ввод не может быть единственным основанием для лишения права собственности. Если объект построен на законных основаниях, не угрожает жизни и не нарушает чужие права – суд обязан оценить добросовестность, а не формальности.

Суд должен учитывать уважительные причины

В рассматриваемом деле застройщик представил доказательства: болезнь, арест имущества, изменение регламентов – это объективно мешало соблюсти порядок.

Верховный суд подтвердил: при наличии таких причин отказ в признании права незаконен. Право собственности возможно признать и при признаках самостроя.

Даже если объект формально подпадает под признаки самовольной постройки, его можно узаконить. По ст. 222 ГК РФ это допустимо, если нет умышленной недобросовестности, здание не нарушает норм и не мешает другим.

Экспертиза подтвердила: объект безопасен и полностью завершён.

Отказ из-за аренды земли – не повод для сноса

Одним из аргументов был истекший срок аренды, но ВС РФ подчеркнул: это не отменяет права собственности, если застройка велась на законных основаниях, а объект соответствует требованиям. Такой подход усиливает защиту добросовестных владельцев.

Что это значит для собственников

Если вы строили объект на законных основаниях, но не успели завершить оформление – это ещё не повод для потерь.

Верховный суд создал прецедент: важно не столько соблюдение сроков, сколько добросовестность, уважительные причины и безопасность объекта.

Вывод

Судебная практика показывает – даже формально «проблемный» объект можно отстоять. Главное – подготовить доказательства, заручиться экспертизой и действовать через профильных юристов – это реальная защита от потерь.

Определение

Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.

Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость

Судебная практика, самострой, легализация, коммерческая недвижимость