Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Московский суд отменил включение объекта в перечень и снизил налоговую базу. Решение показывает, какие доказательства реально работают против формального подхода. Собственник коммерческого помещения в здании автопарковки получил повышенный налог после включения объекта в Перечень 700-ПП. Основание выглядело формальным и не отражало реальное использование здания. Спор дошел до Московского городского суда, где удалось изменить ситуацию в пользу владельца. Объект попал в Перечень 700-ПП из-за вида разрешенного использования земельного участка...

Мосгорсуд подтвердил: формальный ВРИ не равен фактическому использованию. Для собственников это решение – сигнал действовать Владелец двух третей нежилого здания в центре Москвы три года платил налог по кадастровой стоимости, потому что объект был включён в Перечень 700-ПП. Формально всё выглядело законно. На практике – здание не использовалось, арендаторов не было, деятельность не велась. В феврале 2026 года Московский городской суд признал включение незаконным и исключил объект из Перечня на 2025 год...

С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные поправки к Земельному кодексу РФ. Новый порядок определения видов разрешённого использования участков корректирует правила игры для собственников коммерческой недвижимости и инвесторов В практике владельцев земли вопрос ВРИ всегда был источником рисков. Один регламент – одна трактовка, проект планировки – другая, лицензия – третья. В результате сделки тормозились, стройки зависали, а споры с органами власти растягивались на годы. Новые поправки направлены на устранение этой правовой неопределённости...

С 2027 года государство само будет оценивать стоимость изымаемой недвижимости. Для собственников коммерческих объектов это меняет правила защиты. Владельцы коммерческой недвижимости привыкли к тому, что при изъятии можно оспорить отчёт оценщика и представить альтернативную экспертизу. С 1 января 2027 года эта возможность фактически сужается. Государство закрепило правило, по которому экспертизы по делам об изъятии для государственных и муниципальных нужд смогут проводить только государственные судебно-экспертные организации...

Новый порядок с 9 февраля 2026 года снижает расходы и упрощает процедуру. Главное, правильно использовать изменения и не выйти за установленные пределы. С 9 февраля 2026 года правила перераспределения земельных участков для бизнеса изменились. Для многих собственников это означает реальную экономию и сокращение сроков согласований. Однако новые возможности работают только при точном соблюдении требований Земельного кодекса и кадастровых ограничений. Ошибка на этапе расчёта или оформления способна обернуться доначислениями и отказом в регистрации...

Когда отказ от Росреестра не означает конец борьбы за право собственности Предприниматель из Москвы столкнулась с типичной ситуацией: поданы все документы, право получено законно, но Росреестр отказал в регистрации машино-мест. Вроде бы всё законно, но на практике – тупик. Пока не подключилась команда юристов «Аванта». Арбитражный суд г. Москвы признал действия Росреестра незаконными. Причина отказа, озвученная ведомством, не соответствовала требованиям закона, а значит, нарушала права собственника...

Теперь можно временно зарегистрироваться в апартаментах, но это не значит, что они стали жильём Конституционный суд принял важное решение, но оно не решает всех проблем собственников апартаментов В Москве и других крупных городах апартаменты стали массовым способом размещения: недорогие, удобные, их сдавали как квартиры, но когда собственники пытались оформить регистрацию, получали отказ. Один из таких случаев дошёл до Конституционного суда, и он встал на сторону собственников. Конституционный суд...

Собственнику нежилого помещения в центре Москвы пришло уведомление о недоплате налога на имущество. Причина: включение объекта в Перечень 700-ПП. Только вот площадь всех нежилых помещений в доме оказалась ниже установленного законом порога. Юристы «Аванты» довели дело до Мосгорсуда и добились исключения объекта – вместе с правом вернуть переплаченный налог. Фактическое использование под офис, торговлю, общепит или бытовые услуги. Общая площадь всех нежилых помещений в МКД не менее 3000 м². Если хоть одно из условий не выполнено, включение незаконно...

Решение Мосгорсуда спасло собственника от многомиллионных переплат по налогу на имущество Конец 2025 года принёс важный прецедент: Московский городской суд исключил гостиницу в центре столицы из Перечня 700-ПП – списка объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Это решение не просто победа в отдельном споре – это сигнал собственникам: если объект не подпадает под критерии, его можно и нужно выводить из Перечня. Гостиница находится в центре Москвы. По данным обследования, 84% её площади – это номера и инфраструктура отеля...

Владельцы объектов теперь могут оспорить приостановку регистрации без судебных расходов и это изменит правила игры С начала 2026 года досудебное обжалование приостановки регистрации прав стало доступным для всех категорий недвижимости, не только кадастрового учёта, как раньше. Это открывает новый путь защиты интересов собственников, особенно в ситуациях, где каждый день промедления грозит потерями. Ранее приостановка регистрации становилась тупиком: госорган не объясняет сути, юрист не понимает, как действовать, а время идёт...

Компания арендовала землю под строительство склада. Построила, но договор аренды закончился, а мэрия потребовала вернуть участок с построенным на нем зданием. Нижестоящие суды согласились, но Верховный суд всё отменил: статья 622 ГК РФ о возврате предмета аренды неприменима, если речь идёт о капитальных объектах. Спор должен решаться иначе. Мэрия Магадана через свой департамент потребовала от арендатора: Договор аренды действовал с 2017 по 2021 год и предусматривал строительство склада. Компания приступила к работам, получила разрешение, заложила фундамент...

Юристы «Аванты» добились отмены кадастрового налога, здание не соответствовало критериям В Москве здание площадью 197,4 м² с 2022 года облагалось налогом по кадастровой стоимости. Собственник платил 2% за то, чего не было: объект не использовался ни под офисы, ни под торговлю. Юристы компании «Аванта» доказали это в суде, и добились исключения здания из Перечня 700-ПП. Постановление № 700-ПП ежегодно утверждает список объектов, где налоговая база – кадастровая стоимость. В него включают здания, фактически используемые под офисы, торговлю, общепит или бытовые услуги...