Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Когда отказ от Росреестра не означает конец борьбы за право собственности Предприниматель из Москвы столкнулась с типичной ситуацией: поданы все документы, право получено законно, но Росреестр отказал в регистрации машино-мест. Вроде бы всё законно, но на практике – тупик. Пока не подключилась команда юристов «Аванта». Арбитражный суд г. Москвы признал действия Росреестра незаконными. Причина отказа, озвученная ведомством, не соответствовала требованиям закона, а значит, нарушала права собственника...

Теперь можно временно зарегистрироваться в апартаментах, но это не значит, что они стали жильём Конституционный суд принял важное решение, но оно не решает всех проблем собственников апартаментов В Москве и других крупных городах апартаменты стали массовым способом размещения: недорогие, удобные, их сдавали как квартиры, но когда собственники пытались оформить регистрацию, получали отказ. Один из таких случаев дошёл до Конституционного суда, и он встал на сторону собственников. Конституционный суд...

Собственнику нежилого помещения в центре Москвы пришло уведомление о недоплате налога на имущество. Причина: включение объекта в Перечень 700-ПП. Только вот площадь всех нежилых помещений в доме оказалась ниже установленного законом порога. Юристы «Аванты» довели дело до Мосгорсуда и добились исключения объекта – вместе с правом вернуть переплаченный налог. Фактическое использование под офис, торговлю, общепит или бытовые услуги. Общая площадь всех нежилых помещений в МКД не менее 3000 м². Если хоть одно из условий не выполнено, включение незаконно...

Решение Мосгорсуда спасло собственника от многомиллионных переплат по налогу на имущество Конец 2025 года принёс важный прецедент: Московский городской суд исключил гостиницу в центре столицы из Перечня 700-ПП – списка объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Это решение не просто победа в отдельном споре – это сигнал собственникам: если объект не подпадает под критерии, его можно и нужно выводить из Перечня. Гостиница находится в центре Москвы. По данным обследования, 84% её площади – это номера и инфраструктура отеля...

Владельцы объектов теперь могут оспорить приостановку регистрации без судебных расходов и это изменит правила игры С начала 2026 года досудебное обжалование приостановки регистрации прав стало доступным для всех категорий недвижимости, не только кадастрового учёта, как раньше. Это открывает новый путь защиты интересов собственников, особенно в ситуациях, где каждый день промедления грозит потерями. Ранее приостановка регистрации становилась тупиком: госорган не объясняет сути, юрист не понимает, как действовать, а время идёт...

Компания арендовала землю под строительство склада. Построила, но договор аренды закончился, а мэрия потребовала вернуть участок с построенным на нем зданием. Нижестоящие суды согласились, но Верховный суд всё отменил: статья 622 ГК РФ о возврате предмета аренды неприменима, если речь идёт о капитальных объектах. Спор должен решаться иначе. Мэрия Магадана через свой департамент потребовала от арендатора: Договор аренды действовал с 2017 по 2021 год и предусматривал строительство склада. Компания приступила к работам, получила разрешение, заложила фундамент...

Юристы «Аванты» добились отмены кадастрового налога, здание не соответствовало критериям В Москве здание площадью 197,4 м² с 2022 года облагалось налогом по кадастровой стоимости. Собственник платил 2% за то, чего не было: объект не использовался ни под офисы, ни под торговлю. Юристы компании «Аванта» доказали это в суде, и добились исключения здания из Перечня 700-ПП. Постановление № 700-ПП ежегодно утверждает список объектов, где налоговая база – кадастровая стоимость. В него включают здания, фактически используемые под офисы, торговлю, общепит или бытовые услуги...

Росреестр меняет правила надзора: нарушения будут фиксировать дистанционно, а санкции станут ощутимыми Земельный контроль перестает быть формальностью и все чаще превращается в источник прямых финансовых рисков. Росреестр предложил законопроект, который позволяет выявлять нарушения без выезда на участок, опираясь на дроны и космические снимки. Для собственников коммерческой недвижимости это означает рост вероятности проверок и кратное увеличение штрафов. Игнорировать эти изменения становится опасно для бюджета и стабильности объекта...

Изменения в структуре власти Москвы уже влияют на собственников, особенно тех, чьи объекты под угрозой споров, проверок или КРТ Когда власти объединяют ключевые ведомства, это редко проходит без последствий для владельцев коммерческой недвижимости. В Москве Департамент градостроительной политики поглощает Москомархитектуру – структуру, которая десятилетиями регулировала архитектуру и застройку столицы. После слияния именно Департамент становится правопреемником всех обязательств Москомархитектуры...

Ставка 2,5% по кадастру и расширение перечня объектов. Что это значит для собственников С 2026 года в Подмосковье повышается налог на дорогую коммерческую недвижимость и расширяется перечень объектов, попадающих под расчёт по кадастровой стоимости Налог на имущество в Московской области меняется, и не в пользу владельцев крупных объектов. С 1 января 2026 года вступают в силу поправки, которые увеличивают ставку налога для дорогой недвижимости и расширяют круг зданий, облагаемых от кадастровой стоимости...

Решение апелляции отменило позицию Мосгорсуда и снизило налоговую нагрузку в разы Суд отменил включение объекта в перечень 700-ПП, налог снизился в 3 раза. Юристы доказали: площадь считали с ошибками. Ваш объект тоже можно исключить На юго-востоке Москвы владелец коммерческого помещения несколько лет платил налог по завышенной ставке только потому, что объект оказался в Перечне 700-ПП. Его юрист утверждал, что «таков закон», но юристы «Аванты» доказали обратное, и добились исключения помещения из списка, где ему не место...

Правительство Москвы не смогло доказать, что здание использовалось под бытовые услуги – налог от кадастра отменён. Налог по кадастру признан необоснованным. Правительство Москвы не смогло доказать фактическое использование объекта Владелец здания в Москве получил «платёжку» с налогом от кадастровой стоимости. Виноват Перечень 700-ПП. Но юристы доказали: акт о фактическом использовании составили с грубейшей ошибкой и суд это признал. Почему важно: ошибка в одном документе может стоить миллионы Здание...