Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Три судебные инстанции обязали Росимущество продать арендатору здание за 13,165 млн рублей. Верховный Суд отменил эти решения: при выкупе здания суды оставили за рамками дела земельный участок под ним. Компания несколько лет арендовала в Москве небольшое нежилое здание площадью 300,1 кв. м и решила воспользоваться преимущественным правом на его приобретение по Федеральному закону № 159-ФЗ. Спор дошёл до суда, арендатор выиграл три инстанции и получил решение о понуждении Росимущества заключить договор купли-продажи...

Собственник оспорил включение здания в Перечень на 2025 и 2026 годы. Суд разобрался, чем фактически заняты помещения, и выяснил: под офисное и другое учитываемое для статьи 378.2 НК РФ использование приходится только 10,8% площади. Налоговый спор иногда решают несколько помещений и то, как инспектор записал их назначение в акте обследования. В этом деле в число офисных площадей попали ресепшн спортивного зала, ресепшн стоматологии и кабинеты администрации клиники. После оценки документов Московский...

1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики № 13/2026 по делам о самовольном строительстве. Документ не вводит новые нормы закона, однако показывает, как судам следует применять статью 222 Гражданского кодекса РФ. Для владельцев коммерческой недвижимости это важный ориентир, поскольку многие споры теперь будут рассматриваться с учетом сформулированных правовых позиций. Один из самых значимых выводов касается нежилых зданий, построенных до 1 января 1995 года....

Спор о выкупной цене помещения по закону № 159-ФЗ сам по себе больше не дает права требовать возврата арендных платежей за период спора. Верховный cуд разъяснил, в каких случаях публичный орган действительно может нести ответственность, а когда расходы арендатора остаются его предпринимательским риском. Для арендаторов государственного и муниципального имущества судебные споры о выкупной стоимости давно стали обычной практикой. Оценщики нередко определяют цену выше той, которую считает справедливой покупатель, поэтому вопрос передается на рассмотрение суда...

С 1 марта 2027 года вступает в силу большая часть изменений в законодательстве об объектах культурного наследия. Владельцы исторических зданий хорошо знают, сколько времени иногда занимает подготовка даже небольшого ремонта. Проект проходит согласования, собираются заключения, сроки постепенно сдвигаются, а подрядчики ждут решения. Новый федеральный закон меняет этот порядок. Часть процедур станет быстрее, однако контроль за состоянием объектов и требования к собственникам заметно усилятся. Самое заметное изменение касается оформления работ...