Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Собственники московского участка выбрали разрешённые виды использования из ПЗЗ, но Росреестр потребовал дополнительные согласования и документы. Юристы компании «Аванта» добились признания отказа незаконным и обязали ведомство провести кадастровый учёт изменений. Изменение вида разрешённого использования земли иногда превращается в затяжной спор с Росреестром, даже когда нужные виды прямо предусмотрены градостроительным регламентом. Именно с такой ситуацией столкнулись собственники участка в Москве...

Здание площадью более 6 тыс. кв. м включили в Перечень на 2026 год из-за вида разрешенного использования земли. Мосгорсуд проверил, как фактически используются помещения, и признал соответствующий пункт Перечня недействующим с 1 января 2026 года. Интересы собственника представляли юристы компании «Аванта». Для владельца недвижимости такая ситуация выглядит довольно неприятно. Здание попадает в Перечень по постановлению Правительства Москвы № 700-ПП, после чего налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости...

В ЕГРН здание числилось жилым домом. После реконструкции внутри работал автосервис, разрешение на строительство собственник не получал. Верховный Суд отправил дело на новое рассмотрение и подробно объяснил, что должны проверить суды. Представим вполне обычную для рынка ситуацию. В выписке ЕГРН указан жилой дом, право собственности зарегистрировано, объект стоит на участке несколько лет. В 2019 году проходит реконструкция, после которой внутри появляются гаражные боксы для ремонта и хранения автомобилей...

Через участок планируют провести коммуникации или использовать часть территории для других публичных целей. Собственнику направляют соглашение о сервитуте, где уже указана сумма платы. В этот момент имеет смысл посмотреть, откуда взялась цифра: Росреестр в 2026 году обновил рекомендации по её расчёту, и итог зависит сразу от нескольких параметров. Приказом от 28.05.2026 № П/0269/26 Росреестр утвердил новые Методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут. Они касаются частных...

Три судебные инстанции обязали Росимущество продать арендатору здание за 13,165 млн рублей. Верховный Суд отменил эти решения: при выкупе здания суды оставили за рамками дела земельный участок под ним. Компания несколько лет арендовала в Москве небольшое нежилое здание площадью 300,1 кв. м и решила воспользоваться преимущественным правом на его приобретение по Федеральному закону № 159-ФЗ. Спор дошёл до суда, арендатор выиграл три инстанции и получил решение о понуждении Росимущества заключить договор купли-продажи...