Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Росреестр меняет правила надзора: нарушения будут фиксировать дистанционно, а санкции станут ощутимыми Земельный контроль перестает быть формальностью и все чаще превращается в источник прямых финансовых рисков. Росреестр предложил законопроект, который позволяет выявлять нарушения без выезда на участок, опираясь на дроны и космические снимки. Для собственников коммерческой недвижимости это означает рост вероятности проверок и кратное увеличение штрафов. Игнорировать эти изменения становится опасно для бюджета и стабильности объекта...

Изменения в структуре власти Москвы уже влияют на собственников, особенно тех, чьи объекты под угрозой споров, проверок или КРТ Когда власти объединяют ключевые ведомства, это редко проходит без последствий для владельцев коммерческой недвижимости. В Москве Департамент градостроительной политики поглощает Москомархитектуру – структуру, которая десятилетиями регулировала архитектуру и застройку столицы. После слияния именно Департамент становится правопреемником всех обязательств Москомархитектуры...

Ставка 2,5% по кадастру и расширение перечня объектов. Что это значит для собственников С 2026 года в Подмосковье повышается налог на дорогую коммерческую недвижимость и расширяется перечень объектов, попадающих под расчёт по кадастровой стоимости Налог на имущество в Московской области меняется, и не в пользу владельцев крупных объектов. С 1 января 2026 года вступают в силу поправки, которые увеличивают ставку налога для дорогой недвижимости и расширяют круг зданий, облагаемых от кадастровой стоимости...

Решение апелляции отменило позицию Мосгорсуда и снизило налоговую нагрузку в разы Суд отменил включение объекта в перечень 700-ПП, налог снизился в 3 раза. Юристы доказали: площадь считали с ошибками. Ваш объект тоже можно исключить На юго-востоке Москвы владелец коммерческого помещения несколько лет платил налог по завышенной ставке только потому, что объект оказался в Перечне 700-ПП. Его юрист утверждал, что «таков закон», но юристы «Аванты» доказали обратное, и добились исключения помещения из списка, где ему не место...

Правительство Москвы не смогло доказать, что здание использовалось под бытовые услуги – налог от кадастра отменён. Налог по кадастру признан необоснованным. Правительство Москвы не смогло доказать фактическое использование объекта Владелец здания в Москве получил «платёжку» с налогом от кадастровой стоимости. Виноват Перечень 700-ПП. Но юристы доказали: акт о фактическом использовании составили с грубейшей ошибкой и суд это признал. Почему важно: ошибка в одном документе может стоить миллионы Здание...

Новый перечень уже утверждён и, если ваш объект в нём, налог может вырасти в разы. Что делать, чтобы не терять деньги? 19 ноября 2025 года правительство Москвы утвердило перечень недвижимости, которая с 2026 года будет облагаться налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Многие владельцы не подозревают, что их объект уже включён в этот список, а когда приходит уведомление на сотни тысяч, времени на реакцию остаётся катастрофически мало. Список 700-ПП формируется ежегодно и определяет, кто будет платить налог от кадастровой стоимости, а не от остаточной...

Теперь даже склад с небольшим офисом будет облагаться по кадастру и это может увеличить налог в разы Кадастровая стоимость в качестве налогооблагаемой базы вместо остаточной: ключевое изменение Правительство России предложило изменить порядок налогообложения единых недвижимых комплексов. Если в состав ЕНК входит хотя бы одно здание, подпадающее под п. 1 ст. 378.2 НК РФ (например, офис или торговая площадь), весь комплекс будет облагаться по кадастровой стоимости – вне зависимости от назначения остальных объектов...

Фактическое использование не подтвердилось – суд отменил кадастровый налог. Что это значит для других владельцев? ООО с объектом в Можайском районе Москвы добилось исключения из Перечня 700-ПП. Суд признал: здание не должно облагаться налогом от кадастровой стоимости, поскольку фактически не используется как офис или торговый центр. Это решение открывает путь другим собственникам, если доказательства подготовлены грамотно. С 2015 года в Москве действует особый Перечень – 700-ПП. Включение объекта...

С 1 января 2026 года изменятся налоги на имущество Уже этой зимой собственники коммерческой недвижимости в Москве будут рассчитывать налог на имущество от новой базы. Причина: утверждение свежих данных кадастровой оценки зданий, помещений и машино-мест. В ряде случаев рост двукратный. Земля будет пересчитана в течение 2026 года. 30 октября 2025 года Департамент городского имущества г. Москвы подписал распоряжение №114477 об утверждении результатов кадастровой оценки недвижимости по состоянию на 1 января 2025 года...

Юристы «Аванты» доказали в Мосгорсуде, что здание не подпадает под налог, рассчитываемый от кадастровой стоимости Собственник нежилого помещения в центре Москвы получил налоговое уведомление с расчётом от кадастровой стоимости. Основание: включение здания в Перечень 700-ПП. Однако юристы «Аванты» доказали: это решение незаконно. 14 октября 2025 года Московский городской суд отменил спорный пункт приложения к постановлению № 700-ПП. Земельный участок имел странный ВРИ: «эксплуатация под административные цели» и одновременно «банковская деятельность»...

Два подвала в Марьино пытались засыпать как незаконную постройку – суд встал на сторону владельца Владелец здания в Марьино получил иск: Департамент городского имущества и Правительство Москвы потребовали признать два подвала площадью 8,9 кв. м самовольной постройкой и обязать «засыпать» помещения. Основание – реконструкция была без разрешения. Однако юристы «Аванты» доказали в суде, что оснований для такого решения нет. Суд отказал в иске, опираясь на два ключевых аргумента: безопасность помещений и пропущенный срок подачи иска...

Инженерная небрежность может стать официально наказуемой, вплоть до дисквалификации Неправильные координаты объекта – штраф до 200 тысяч Владелец коммерческого объекта в Подмосковье решил расширить склад. Инженер оперативно оформил документы, не выезжая на участок. Через месяц пришло уведомление: границы объекта пересекаются с муниципальной землёй, учёт приостановлен, запущена проверка. Итог: потенциальный срыв сделки аренды на 5 лет и риск дисквалификации инженера. Подобные случаи перестанут быть...