🏠 Аренда квартиры таит в себе множество подводных камней – от риска получить квартиру «убитой» и заново делать ремонт до неожиданных юридических проблем и необходимости общаться с милицией по поводу сомнительных арендаторов. Хотите избежать рисков и обезопасить себя? Собрали для вас инструкцию, как сделать процесс сдачи жилья в аренду максимально простым и безопасным.
🎓 Советы от заместителя руководителя ПРАВОКАРД по судебной работе Дианы Ошноковой.
1️⃣ Проверьте нанимателя.
Перед тем, как передать ключи, запросите у потенциального арендатора паспорт - сверьте ФИО, прописку и фото. Уточнить паспортные данные нанимателя можно через портал Госуслуг - это снизит риск мошенничества. Также полезно запросить справку о доходах (2-НДФЛ или банковскую выписку), чтобы убедиться, что у человека есть стабильный доход. Не забудьте уточнить контакты работодателя и позвонить, чтобы подтвердить трудоустройство.
2️⃣ Проведите финансовую проверку арендатора.
Проверьте наличие исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов - это поможет понять, есть ли у нанимателя долги. Можно также запросить кредитный отчет - он даст полное представление о кредитной истории.
3️⃣ Поинтересуйтесь, что пишет будущий квартиросъемщик в соцсетях.
Просмотрите профили в соцсетях - они могут рассказать о характере человека, его привычках и стиле жизни. Иногда это помогает выявить подозрительные моменты.
4️⃣ Обязательно пообщайтесь лично.
Встретьтесь лично. Обратите внимание на внешний вид, манеру общения и поведение. Спросите о целях аренды и сроках проживания. Узнайте, кто именно будет жить внутри - это важно для оценки риска.
5️⃣ Пообщайтесь с предыдущим арендодателем, если есть такая возможность.
Если наниматель ранее жил в другом жилье, попросите контакт предыдущего хозяина. Уточните: оплачивал ли своевременно, были ли конфликты и в каком состоянии оставил квартиру.
6️⃣ Не доверяйте на слово - заключите договор.
Заключите письменный договор, где укажите точный адрес, площадь, кадастровый номер. Обозначьте сумму платежей, сроки, условия коммунальных платежей и наличие мебели или техники.
7️⃣ Возьмите предоплату.
Обязательно оговорите условия предоплаты — залог и первый месяц аренды. Это поможет вам обезопасить себя от мошенников. Также добавьте пункты о возможных проверках с вашей стороны и доступе к квартире для контроля за ее состоянием.
‼️ Следуя этим советам, вы значительно снизите риски и позаботитесь о том, чтобы ваши инвестиции приносили только радость, а не головную боль. Главное - не спешите, тщательно проверяйте арендаторов и оформляйте все по правилам!
📞 Остались вопросы? Нужна помощь? Помогут юристы ПРАВОКАРД.