Выравнивание участка — один из первых этапов работ перед строительством дома. Оно позволяет сгладить неровности и перепады, чтобы получить удобную поверхность для возведения здания, проведения коммуникаций и ландшафтного дизайна.
В статье рассказываем, как правильно выравнивать участок, сколько стоят такие работы и как можно сэкономить.
Подготовительные работы
Перед тем как начать выравнивать территорию, нужно разработать детальный план участка. Геодезические изыскания проводят специализированные кадастровые компании: во время анализа производят точные измерения перепада высот, уровня залегания грунтовых вод и типа почвы. Стоимость зависит от объёма работ и площади участка, в среднем такая услуга начинается от 5000 рублей в Москве.
До выравнивания нужно убрать с участка весь мусор, растительность и снести старые строения, если они не требуются. Этот этап может отличаться в зависимости от плана строительства и состояния участка. Небольшие деревья и кусты удобно срезать кусторезом, а затем перекапывать корни. Большие придётся выкорчёвывать — сделать это можно своими силами или привлечь специалистов.
Многие элементы можно использовать повторно. Например, на фундаменте старого дома можно построить новый, а пни, оставшиеся от деревьев, — использовать в качестве декоративных элементов.
Как разровнять территорию участка под строительство
Выравнивание участка занимает от пары дней до нескольких недель в зависимости от сложности ландшафта и типа грунта. Основные этапы:
- оценка территории и разработка плана;
- проведение геодезических изысканий для определения высот, рельефа и анализа почвы;
- земляные работы — снятие верхнего слоя или отсыпка нового грунта;
- уплотнение места под строительство некоторых видов фундамента для дома.
Получать разрешение на проведение земляных работ на своём участке на нужно, также государство не регламентирует сроки на выравнивание с момента покупки земли. Но работы рекомендуется планировать на тёплую погоду. В зависимости от региона это период с начала мая до конца сентября. Лучший вариант — сухая осенняя погода, так как за зиму грунт под снегом просядет и утрамбуется естественным способом.
Выравнивание ровных участков
Если на участке есть небольшие перепады высот (до 30 см) — кочки, неглубокие канавы или неровности — выравнивание выполняют за счёт перераспределения имеющегося грунта. С возвышенных участков почву снимают и переносят в низины, постепенно формируя ровную поверхность. Такой способ не требует привлечения большого количества техники и подходит для частных территорий средней площади. Важно, чтобы грунт был достаточно сухим: работа с мокрой, тяжёлой землёй не только сложна, но и может привести к образованию новых неровностей после усадки.
Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то подсыпают привозной грунт на высоту до 10–30 см. В качестве наполнителя подойдёт плодородная почва, супесь или суглинок в зависимости от будущего назначения территории. Это решение помогает не только сгладить рельеф, но и приподнять поверхность участка, защитив её от подтоплений и застоя влаги. Чтобы насыпанный слой был устойчивым, требуется дополнительное закрепление, для этого используют подпорные стены из камня или бетона, колышки, решётки, а на склонах — геотекстиль.
В зависимости от площади участка работы можно проводить вручную, но удобнее заказывать услугу экскаватора-погрузчика. Это поможет значительно сэкономить время и силы. На территории площадью до 6 соток опытный специалист справится за несколько часов.
Выравнивание участков с уклоном
Участки с выраженным уклоном выравнивать сложнее — требуется изменение ландшафта. Самостоятельно выполнить такую работу практически невозможно, так как требуется специализированная техника.
На участках с уклоном чаще всего используют террасирование. Суть метода заключается в создании ступенчатых площадок — террас, которые удерживаются с помощью подпорных стен. С их помощью можно сделать рельеф пригодным для строительства и посадок, предотвратить сползание и размывание почвы во время дождей или таяния снега.
На уклонах не обойтись топографической съёмки и разработки проекта. Специалисты рассчитают высоту, ширину и количество террас, а также нагрузку, которую должны выдерживать подпорные конструкции. Для опор используют бетон, кирпич, природный камень, габионы или деревянные шпалы — выбор зависит от бюджета и желаемого внешнего вида.
Выравнивание проводят поэтапно. Сначала снимают грунт в верхней части склона, формируя горизонтальную площадку, затем возводят подпорную стену, укрепляют её и переходят к следующему ярусу. Пространство засыпают плодородной почвой и утрамбовывают.
Сколько стоит выравнивание участка
Бюджет на выравнивание будет зависеть от площади участка, его рельефа, наличия построек и деревьев. Дешевле всего обходятся работы на территориях с небольшими перепадами — достаточно лишь заказать аренду экскаватора-погрузчика. В Москве стоимость такой услуги начинается от 2500 рублей в час. Ручное выравнивание стоит в разы меньше, но потребуется больше времени. Для больших участков затраты будут даже больше, чем при заказе экскаватора.
Отсыпку для выравнивания рационально комбинировать — сначала уложить слой песка, который стоит дешевле, а сверху уже плодородный грунт. Для расчёта объёма отсыпного материала нужно умножить площадь территории на планируемое количество отсыпки.
Например, для участка площадью 1000 м2 (10 соток) при поднятии грунта на 10 см (0,1 м): 1000 м2 х 0,1 м = 100 м3. Это около 8–10 кузовов КАМАЗа.
Песок стоит от 1000 ₽ / м³, плодородный грунт — 1800 ₽ / м³. Таким образом, отсыпка на поднятие участка площадью 10 соток на 10 см обойдётся от 140 000 рублей при условии, что будет равное количество песка и земли.
Расчёт будет выглядеть так:
1000 ₽ / м³ х 50 м³ + 1800 ₽ / м³ х 50 м³ = 140 00 рублей
Идеально сделать топографическую съёмку в начале работ и после выравнивания. Стоимость съёмки — от 15000 рублей.
Таким образом, в среднем для участка площадью 10 соток с небольшим перепадом высоты при поднятии на 10 см стоимость выравнивания обойдётся в 175 000 рублей (отсыпные материалы, аренда экскаватора-погрузчика на 2 часа, 2 топографические съёмки).
Коротко о главном
Выравнивание участка нужно проводить до начала строительства дома. Это важно для создания ровной поверхности под фундамент, будущих посадок растений и работ ландшафтного дизайна. Сложность и технология выравнивания зависит от перепадов высот. На относительно ровных территориях достаточно перераспределить грунт ручным или механизированным способом. Если есть большие перепады — потребуется отсыпной грунт, для участков на уклоне — создание дополнительной системы опор, а только затем отсыпка.
