Понижение ключевой ставки до 17 % вдохнуло жизнь в рынок недвижимости. Многие покупатели снова начали рассматривать ипотеку как реальный инструмент решения квартирного вопроса. Но вместе с надеждой на доступные кредиты приходит и риск — в погоне за «выгодными» условиями легко допустить ошибки, которые могут обернуться переплатой на сотни тысяч рублей.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Разберём 5 главных ловушек ипотеки, которых стоит избегать, чтобы не попасть в долговую кабалу.
Ошибка №1. Гнаться только за низкой ставкой
После снижения ключевой ставки банки и застройщики активно рекламируют ипотеку «от 6 %». На деле такие предложения чаще всего завязаны на субсидирование, а значит — действуют ограниченное время или включают скрытые условия.
Например, ставка 6 % может действовать только первые 2–3 года, а затем автоматически вырасти до 12–14 %. В итоге ежемесячный платёж резко увеличится, и семейный бюджет может не выдержать.
Совет: внимательно читайте условия договора. Важно не только то, что написано в рекламе, но и то, какая ставка будет после окончания льготного периода.
Ошибка №2. Игнорировать дополнительные расходы
Многие рассчитывают только ежемесячный платёж по ипотеке, но забывают о сопутствующих тратах:
- страхование жизни и имущества,
- комиссии банка,
- нотариальные услуги,
- расходы на ремонт или переезд.
В сумме это может составить сотни тысяч рублей. А если отказаться от страховки, банк может повысить ставку на 1–2 %.
Совет: при планировании бюджета закладывайте не только платёж по кредиту, но и сопутствующие издержки.
Ошибка №3. Взять «на пределе возможностей»
После снижения ставок у многих возникает соблазн брать максимально возможный кредит, чтобы купить квартиру побольше. Но любое изменение дохода (потеря премий, декрет, временная безработица) может превратить ипотеку в неподъёмное бремя.
Совет: ориентируйтесь на правило: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 30–40 % семейного дохода.
Ошибка №4. Не проверять застройщика
Субсидированные программы чаще всего работают именно на рынке новостроек. Но вместе с привлекательными ставками есть и риски: заморозка стройки, задержка сдачи дома, проблемы с качеством жилья.
Совет: изучайте репутацию застройщика, сроки сдачи прошлых проектов, читайте отзывы дольщиков. Иногда чуть более высокая ставка в банке окажется выгоднее, чем риски потерять деньги.
Ошибка №5. Оформлять ипотеку в спешке
Снижение ставки часто подталкивает покупателей к решению: «Надо брать сейчас, пока не подорожало!» Но рынок недвижимости — это не распродажа в магазине. Ошибки при выборе объекта или условий кредита могут обойтись куда дороже, чем рост цен на несколько процентов.
Совет: сравнивайте разные банки, проверяйте несколько ЖК, считайте разные сценарии платежей. Лишняя неделя анализа сэкономит годы переплаты.
Итог
Понижение ключевой ставки до 17 % действительно сделало ипотеку более доступной. Но радость от снижения платежа может быстро превратиться в разочарование, если не учитывать все подводные камни.
Главные правила просты:
- считайте не только ставку, но и общую переплату,
- не берите кредит «на пределе»,
- проверяйте застройщика и условия договора,
- учитывайте дополнительные расходы.
Ипотека может быть удобным инструментом для решения жилищного вопроса, но только если подходить к ней с холодной головой. Ошибка в расчётах сегодня может стоить миллионы завтра.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
