В сентябре 2025 года вступают в юридическую силу новые нормы, регулирующие права и обязанности владельцев объектов недвижимости. Эти нововведения направлены на оптимизацию землепользования, пресечение нецелевого применения земельных наделов и защиту прав собственности от противоправных действий.
С начала сентября в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) вводится более строгий запрет на ведение какой-либо коммерческой деятельности. Данные изменения в законодательстве призваны устранить возможности обхода действующего с 2019 года закона.
Это означает, что на территории участков в СНТ будет запрещено размещение гостиничных комплексов, складских помещений, автостоянок, а также сдача в аренду третьим лицам. Тем не менее, владельцы земельных участков в СНТ сохраняют право выращивать сельскохозяйственные культуры для последующей реализации, при условии, что площадь участка не превышает 50 соток и не привлекается наемный труд.
Начиная с сентября также вводится в действие список критериев, определяющих неиспользование земельных участков. Данный перечень позволит установить, применяется ли земля по ее прямому назначению. Указанные меры призваны оградить законопослушных собственников от необоснованных претензий и обеспечить привлечение к ответственности лиц, пренебрегающих эксплуатацией своих земельных активов.
В качестве основных признаков неиспользования участка рассматриваются: наличие сорной растительности и отсутствие возведенных и зарегистрированных строений на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в течение семи лет с момента оформления права собственности.
Уже существующие постройки должны поддерживаться в надлежащем эксплуатационном состоянии.
С начала сентября вступил в силу нормативный акт, который ограничивает право собственников недвижимого имущества на распоряжение им. Теперь отчуждение садового участка путем продажи или дарения отдельно от расположенных на нем построек становится невозможным. Данное положение распространяется на жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки, включая бани, сараи, теплицы и гаражи.
Раздел земельного участка допускается при условии соблюдения требований, установленных земельным законодательством. Новый закон также запрещает раздел уже существующих домов и организацию новых СНТ на землях сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с новыми предписаниями, сжигание мусора, сухой травы и опавшей листвы разрешается на землях общего пользования населенных пунктов и на территориях частных домовладений.
Однако, указанные действия должны выполняться исключительно в специально отведенных для этого местах. Прежде действовал полный запрет на сжигание на территориях общего пользования.
