Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный способ решения жилищного вопроса в России. Но важно помнить, что после полной выплаты кредита недвижимость не сразу становится «чистой» в юридическом смысле.
Обременение в виде ипотеки продолжает числиться в ЕГРН до тех пор, пока оно не будет официально снято. И здесь у многих заемщиков возникает вопрос: что нужно сделать, чтобы снять обременение, и можно ли это сделать самостоятельно?
Разберем подробно 👇
Что такое обременение?
Обременение — это ограничение прав собственности. В случае ипотеки квартира выступает залогом банка. Пока долг не погашен, владелец жилья не может свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, менять или закладывать его снова.
Даже если вы выплатили ипотеку полностью, в Росреестре будет висеть запись о залоге, пока она не будет официально погашена.
Напоминание от Росреестра
Росреестр неоднократно подчеркивал:
«Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того, как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись».
И это важный момент: обременение носит заявительный характер. Автоматически запись в реестре не исчезает, её нужно снять через установленную процедуру.
Кто подает заявление о снятии обременения?
Если обязательства заемщика (залогодателя) полностью исполнены, необходимо подать в Росреестр заявление залогодержателя, то есть банка.
• В большинстве случаев банки сами подают такое заявление, и заемщику не нужно обращаться в Росреестр.
• Однако процедуру лучше уточнить заранее: некоторые банки действуют быстро и снимают обременение в течение пары недель, а другие требуют от заемщика отдельного визита.
Закладная: бумажная и электронная
При оформлении ипотеки часто используется документ «закладная» — это своеобразное подтверждение залога.
• Если у вас была бумажная закладная, после выплаты ипотеки её возвращают заемщику. С этой закладной можно самостоятельно обратиться в Росреестр и снять обременение.
• Если закладной нет или она электронная, банк чаще всего берет эту процедуру на себя.
Важно: не все банки выдают закладные, многие работают напрямую через электронный документооборот.
Другие случаи (рассрочка, залог у продавца)
Та же схема действует и в случае, если обременение наложено не банком, а продавцом квартиры (например, при расчете в рассрочку).
• В этом случае также залогодержатель подает заявление о снятии обременения.
• Самому покупателю обычно ничего делать не нужно.
• Но лучше напомнить об этом продавцу и убедиться, что заявление направлено.
Как проверить, что обременение снято?
Даже если банк подал все документы, не полагайтесь только на его слова.
Что нужно сделать:
1. Проверить статус квартиры на сайте Росреестра. Там можно увидеть актуальные данные по вашему объекту.
2. Запросить свежую выписку из ЕГРН — именно она подтверждает снятие обременения официально.
❗ Запись об ипотеке должна быть погашена в течение трёх рабочих дней после того, как заявление поступит в Росреестр.
Почему важно снять обременение?
Многие заемщики считают, что раз ипотека выплачена, то формальности не так уж и важны. Но это ошибка.
Если обременение не снято:
• Вы не сможете продать квартиру или оформить новый кредит под залог жилья.
• Возможны сложности с наследством.
• Юридически недвижимость будет числиться «ограниченной в обороте».
Таким образом, снятие обременения — это не просто формальность, а важный шаг для полного владения своей квартирой.
Пошаговая инструкция
1️⃣ Выплатите ипотеку полностью и возьмите справку о закрытии кредита.
2️⃣ Получите закладную (если она была) или убедитесь, что банк подаст заявление самостоятельно.
3️⃣ Согласуйте с банком сроки подачи документов в Росреестр.
4️⃣ Проверьте через сайт Росреестра, что запись об обременении снята.
5️⃣ Закажите выписку из ЕГРН — только она даст официальное подтверждение.
✅ Вывод
Снять обременение — несложно, но важно не упустить этот этап. Даже после полной выплаты ипотеки ваша квартира юридически «чиста» только тогда, когда запись в ЕГРН погашена.
Если не проконтролировать процесс, можно столкнуться с проблемами при продаже или новом оформлении жилья.
👩⚖️ Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, юрист по коммерческой недвижимости и спорам с Департаментом городского имущества. Более 10 лет защищаю интересы предпринимателей и частных клиентов.
• 200+ успешно выкупленных и оформленных объектов недвижимости
• 300+ млн ₽ сэкономлено клиентам
• Член Ассоциации юристов России с 2022 года
• Постоянный спикер в Палате предпринимателей Москвы и на федеральных конференциях
📞 Контакты для консультации
💬 Первая консультация — БЕСПЛАТНАЯ
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram: @subbotina_pravo
🏢 Адрес: Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
