Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Многие до сих пор уверены: если квартира — единственное жильё, её никто не может забрать. Но в 2026 году судебная практика становится жёстче. Верховный суд России прямо указал: если «единственное жильё» появилось в результате недобросовестных действий — защиты не будет. Разберёмся, что это значит на практике и где скрывается риск. В законе действительно есть защита. Согласно ст. 446 ГПК РФ: на единственное жильё должника нельзя обратить взыскание. Это называется исполнительский иммунитет. То есть: человек не может остаться на улице...

Судебная система постепенно уходит в «цифру». И если раньше подача документов в суд почти всегда означала: поездку очереди потерю времени то теперь ситуация меняется. В 2026 году появилась возможность подавать процессуальные документы по уголовным делам через Госуслуги. На первый взгляд — удобство. Но на практике есть важные нюансы, о которых нужно знать заранее. Разберёмся, как это работает и что это значит лично для вас. Теперь участники уголовного процесса могут направлять в суд: — ходатайства — жалобы — заявления — возражения в электронном виде через портал Госуслуг...

Многие уверены: если нет генетической экспертизы — доказать отцовство невозможно. Но в реальности всё иначе. В моей практике регулярно встречаются ситуации, когда ДНК-тест либо невозможен, либо одна из сторон от него уклоняется. И здесь важно понимать: суд может установить отцовство и без генетической экспертизы. Разберёмся, как это работает и что это значит лично для вас. Чаще всего ситуация выглядит так: родители не состояли в браке отец не признал ребёнка добровольно или просто уклоняется от оформления В таких случаях единственный путь — суд...

Новость, которая вызывает много вопросов. С 1 июля вводится обязательный налог на собак. А вместе с ним — регистрация, контроль и штрафы. На первый взгляд — это просто ещё одно нововведение. Но если посмотреть глубже, появляются нюансы, о которых почти не говорят. Разберёмся, как это работает и что важно учитывать. Главное изменение: собаку теперь нужно официально зарегистрировать. Срок — всего 3 дня с момента приобретения. Если этого не сделать — штраф. При этом: — налог становится обязательным — данные владельца фиксируются — появляется контроль Процедура формально простая...

Покупка квартиры — это всегда про большие деньги и большие ожидания. Но в практике я регулярно вижу ситуации, когда радость от сделки быстро сменяется проблемами. Причина одна: сделку признают недействительной. И важно понимать — это не редкость. Управление Росреестра по Москве прямо называет ключевые риски, которые чаще всего приводят к таким последствиям. Разберём ТОП-3 причины, из-за которых можно потерять и квартиру, и деньги. Ситуация, которая встречается постоянно. Продавец говорит: «Давайте укажем в договоре меньшую сумму — сэкономим на налогах»...

Ситуация, которую многие до сих пор недооценивают. Вы покупаете квартиру. Проверяете документы. Ребёнок в ней прописан, но не собственник. И кажется — всё безопасно. Но после 2025 года практика изменилась. Теперь даже формально «чистая» сделка может быть признана недействительной. Разберёмся, почему это происходит и где скрывается главный риск. Ключевое значение имеет Определение Конституционного суда РФ № 2616-О от 14.10.2025. Формально закон говорит: если ребёнок не собственник, согласие органов опеки не требуется (п...

Ситуация, знакомая многим. Соседская собака лает ночью. Запах в подъезде. Замечания игнорируются. Обычно это заканчивается конфликтами и жалобами. Но всё чаще — судами. И теперь есть чёткая позиция: за такие нарушения можно получить компенсацию. Разберёмся, как это работает на практике. Поводом для разъяснений стал реальный конфликт между соседями в многоквартирном доме. Собственница квартиры содержала несколько собак. Проблемы были очевидны: — постоянный лай, в том числе ночью — неприятный запах...

Это не один закон. Это комплекс нововведений: — пенсии — пособия — бизнес — недвижимость — даже дачные участки И если не разобраться заранее, можно столкнуться с неожиданными последствиями. Разберём ключевые изменения простым языком. С 1 мая повышаются выплаты для: — граждан старше 80 лет — инвалидов I группы Фиксированная выплата удваивается и составляет 19 169,38 руб. Важно: перерасчёт происходит автоматически. Обращаться никуда не нужно. Пересчитают выплаты: — бывшим лётчикам — шахтёрам Размер зависит от стажа и заработка...

Один из самых опасных мифов, который я регулярно слышу от клиентов: «Прошло 3 года — значит, квартиру уже никто не отберёт». К сожалению, это не так. В практике я вижу обратное: сделки оспариваются через 5–6 лет. И иногда — успешно. И для покупателя это всегда шок. Разберёмся, почему так происходит и как реально работает срок давности. Многие ориентируются на общий срок исковой давности — 3 года. Но в делах о недвижимости всё сложнее. Ключевая норма — ст. 302 ГК РФ. Важно: срок начинает течь не с даты покупки квартиры, а с момента, когда собственник узнал о нарушении своих прав...

Ситуация, которую многие недооценивают. Человек покупает квартиру. Оформляет право собственности. И уверен: теперь он может распоряжаться жильём как хочет. В том числе — выселить всех, кто там остался. Но на практике всё не так просто. Да, общее правило есть: новый собственник вправе требовать выселения прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Но есть исключения. И иногда — очень серьёзные. Разберём 6 случаев, когда выселить жильцов не получится. Один из самых жёстких запретов. Если при продаже квартиры нарушаются права ребёнка — сделку могут признать недействительной...

С 2026 года в России может появиться новая система, которая напрямую затронет предпринимателей. Речь идёт не просто о сервисе. Фактически — о новой обязанности. Минцифры подготовило законопроект, согласно которому будет создана государственная платформа для официальной электронной переписки между: — гражданами — бизнесом — государством И самое важное: для части пользователей она станет обязательной и платной. Разберёмся, что это значит на практике. Сейчас официальные уведомления приходят по-разному:...

Ситуация, с которой приходят ко мне регулярно. Есть завещание. Но человека в нём нет. И первый вопрос: «Значит, я ничего не получу?» Не всегда. Да, завещание — это приоритет. Но закон всё равно защищает определённые категории. И в некоторых случаях получить наследство можно даже без упоминания в документе. Разберёмся, когда это возможно и что делать на практике. По закону имущество распределяется по завещанию. Это закреплено в нормах Гражданского кодекса РФ (ст. 1112, 1141 ГК РФ). Если вас там нет — по общему правилу вы не наследуете...