Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Покупка квартиры в новостройке — это всегда баланс между выгодной ценой и рисками. На этапе котлована стоимость привлекательная, выбор планировок большой, а обещания застройщика звучат красиво. Но за яркими рендерами и лозунгами могут скрываться серьёзные проблемы. За последние годы рынок стал прозрачнее, но полностью безопасным его назвать нельзя. Поэтому главный вопрос — как выбрать застройщика так, чтобы не остаться без квартиры и без денег? Разберём пошагово. Первое правило — не доверять только рекламе...

На этом фоне Госдума приняла в первом чтении второй пакет мер по противодействию телефонным и интернет-мошенникам. Речь идёт не о точечных поправках, а о системных изменениях, которые затрагивают банки, операторов связи, «Госуслуги» и порядок восстановления доступа к цифровым сервисам. Разберём, что именно меняется и как это повлияет на обычных граждан. Одно из самых обсуждаемых нововведений — ограничение количества банковских карт на одного человека: Почему это важно? Сегодня мошенники активно используют...

10 февраля 2026 года портал госуслуг в своем официальном канале напомнил гражданам ключевые правила таких сделок. Разберем их подробно, с учетом законодательства и реальной практики. Несовершеннолетний не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом так же свободно, как взрослый. Государство исходит из презумпции, что ребенок нуждается в дополнительной защите, а значит, любые действия с его недвижимостью должны осуществляться исключительно в его интересах. Поэтому при продаже квартиры или...

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое подтверждает право гражданина на получение безвозмездной субсидии от государства для приобретения жилья. Деньги по сертификату не выдаются наличными: средства перечисляются напрямую продавцу недвижимости, застройщику, банку или жилищному кооперативу. Ключевая особенность ГЖС — строго ограниченный срок действия. Как правило, он составляет 7 месяцев с даты выдачи. Если за это время жильё не приобретено и документы не поданы, сертификат аннулируется, а восстановить его крайне сложно...

Формулировка звучит сдержанно, но за ней стоит важный сигнал: проблемы «Почты России» признаны комплексными и требующими политического и управленческого вмешательства, а не точечных мер. Разберёмся, почему это решение назрело, какие вопросы могут быть подняты и что в перспективе это может означать для обычных граждан и предпринимателей. «Почта России» — это не просто оператор доставки писем и посылок. Это одна из ключевых инфраструктурных организаций страны, особенно важная для: При этом на протяжении...

За годы практики я неоднократно сталкивалась с тем, что завещание есть, но воля человека в итоге не исполняется. Причина почти всегда одна — ошибки при составлении документа. Ниже — пять самых опасных и, увы, самых распространённых. Нотариус, который открывает наследственное дело, обязан известить наследников, но только если ему известны их адрес или место работы. Это прямо следует из статьи 61 Основ законодательства о нотариате. Если в завещании указано лишь имя или устаревшие сведения, нотариус...

Дарение квартиры многим кажется самым простым и «безопасным» способом передать недвижимость — без продажи, без денег и без лишних формальностей. Но уже после регистрации права собственности у одаряемого часто возникает неприятный сюрприз: обязанность заплатить налог. Причём суммы в 2025–2026 годах для многих стали ощутимыми. Разберёмся подробно, когда возникает налог при дарении квартиры, сколько именно нужно платить, кто освобождён от налога и какие ошибки чаще всего приводят к доначислениям и штрафам...

Для рынка недвижимости это решение — переломный момент. Оно затрагивает собственников апартаментов, их родственников, покупателей, инвесторов и тех, кто годами жил «без прописки», несмотря на реальное жильё. Разберёмся, что именно решил Конституционный суд, почему прежний запрет был признан незаконным и какие последствия это решение повлечёт на практике. Поводом для рассмотрения дела стала жалоба женщины, которая фактически проживала в помещении гостиничного типа у своих родственников, но не могла оформить регистрацию...

На первый взгляд часть изменений кажется технической, но на практике именно такие «детали» чаще всего становятся причиной отказов, штрафов и затяжных споров. Разберём все ключевые новшества по порядку и простым языком. Одно из самых чувствительных изменений касается льготной программы «Семейная ипотека». До февраля 2026 года супруги могли оформить два льготных кредита — каждый на себя, при условии соответствия требованиям программы. Также широко применялась так называемая «донорская ипотека», когда...

Изменения с 1 февраля, как правило, не носят «громкого» характера, но именно они ощущаются в повседневной жизни: в размере пособий, материнского капитала, социальных выплат и компенсаций. Разберем, что обычно меняется с 1 февраля и на что стоит обратить внимание в первую очередь. Главное, с чем у большинства россиян ассоциируется 1 февраля, — это индексация социальных выплат. Она проводится с учетом уровня инфляции за предыдущий год и затрагивает широкий круг получателей. С 1 февраля увеличиваются...

Проблему усугубляет то, что единого порядка узаконивания перепланировки нежилых помещений не существует. Все зависит от того, где расположен объект, какие работы выполнены и затрагивают ли они конструкции здания или общее имущество. В этой статье — универсальные правила, типовые ситуации и понятный алгоритм легализации перепланировки, который применим в любом регионе России. В законодательстве нет отдельного термина «перепланировка нежилых помещений». Соответственно, нет и одного закона, который регулировал бы все случаи...

На первый взгляд нововведения выглядят как «косметические», но на практике они меняют саму логику отношений между пассажиром и авиакомпанией. Разберем подробно, что именно изменится и как этими правами можно пользоваться. Одна из самых ожидаемых и социально значимых поправок — гарантия бесплатного предоставления соседних мест для детей до 12 лет и сопровождающих их взрослых. Ранее ситуация была хорошо знакома многим семьям: — билет куплен, — места распределены автоматически, — ребенок оказывается через проход или даже в другом ряду, — за пересадку рядом требуют доплату...