Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Каждый месяц в российском законодательстве происходят изменения. Но некоторые из них напрямую влияют на сделки с недвижимостью, ведение бизнеса и оформление документов. С 1 июля 2026 года вступает в силу сразу несколько важных нововведений. Одни из них упростят получение государственных услуг, другие потребуют более внимательного отношения к оформлению документов. Разберём самые важные изменения и что они означают на практике. Читайте также мою статью «Как не остаться без мебели и техники при покупке...

Представьте ситуацию. Предприниматель уже много лет арендует помещение у города. Исправно платит аренду, вложил деньги в ремонт, сделал перепланировку, развивает бизнес на этом месте и уверен, что помещение уже практически стало «своим». Но однажды приходит известие о повышении арендной платы или появляется риск, что договор аренды не продлят. И только тогда предприниматель узнаёт, что помещение можно было давно оформить в собственность по льготной процедуре. К сожалению, многие обращаются ко мне именно тогда, когда время уже упущено или получен отказ...

Вы согласовали смету, подписали договор строительного подряда, перечислили аванс, и работа наконец началась. Кажется, самое сложное позади. Но спустя несколько недель подрядчик неожиданно сообщает: — «Материалы подорожали.» — «Появились дополнительные работы.» — «Без доплаты мы продолжать строительство не будем.» Многие предприниматели и собственники недвижимости в такой ситуации теряются. Одни соглашаются на новые условия, опасаясь срыва сроков. Другие отказываются платить и сталкиваются с остановкой строительства или судебным спором...

Вот статья для Дзен, адаптированная под ваш стиль: экспертная, с SEO-ключами, объемом более 5000 символов, ориентированная на широкую аудиторию и потенциальных клиентов по сопровождению сделок с недвижимостью. Покупка квартиры — одно из самых важных событий в жизни. Но радость от новоселья может быстро смениться разочарованием, если после получения ключей вы обнаружите, что продавец вывез кухонный гарнитур, заменил дорогой холодильник на старый или забрал встроенную технику, которую обещал оставить...

Многие родители считают, что лишить человека родительских прав можно только в исключительных случаях — например, если он совершил преступление против ребёнка или полностью исчез из его жизни. Однако судебная практика показывает, что основанием для такого решения может стать и длительное уклонение от выполнения родительских обязанностей. Недавно Верховный Суд России рассмотрел дело, которое ещё раз подтвердило важную правовую позицию: злостное уклонение от уплаты алиментов может стать основанием для лишения родительских прав...

Многие считают, что брачный договор можно оформить только после регистрации брака. На практике это не так. Российское законодательство позволяет будущим супругам заранее определить имущественные права и обязанности ещё до свадьбы. Причём интерес к брачным договорам в последние годы заметно вырос. Всё больше людей хотят заранее урегулировать вопросы собственности, ипотеки, бизнеса и крупных покупок, чтобы избежать конфликтов в будущем. Разберёмся, можно ли заключить брачный договор до регистрации брака, когда он начинает действовать и какие условия нельзя включать в такой документ...

Ипотека сегодня — один из самых распространённых способов покупки жилья в России. Но для многих собственников это не только возможность приобрести квартиру, но и серьёзная финансовая нагрузка. Ежемесячные платежи по кредиту часто составляют значительную часть дохода семьи. Поэтому у многих заёмщиков возникает логичный вопрос: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и законно ли это вообще? Ответ — да, можно. Но при соблюдении важных условий, о которых часто забывают. Разберёмся, как правильно сдавать ипотечную квартиру в аренду, нужно ли согласие банка и какие риски существуют...

Представьте ситуацию. Предприниматель открывает новый магазин. Или запускает производство. Или покупает помещение под офис. Находит подрядчика, обсуждает сроки, получает смету, подписывает договор и перечисляет аванс. Кажется, что самое сложное уже позади. Но через несколько месяцев начинается совсем другая история. Сроки строительства срываются. Стоимость работ неожиданно увеличивается. Подрядчик требует дополнительные деньги. Работы выполняются частично или вовсе останавливаются. А затем предприниматель узнаёт, что подрядчик уже судится с десятками клиентов...

Многие россияне считают, что подарить дачу сыну, дочери, внуку или другому родственнику можно буквально за один день. На практике оформление дарственной на дачу требует соблюдения целого ряда юридических формальностей. А с 2025 года правила оформления недвижимости изменились, и некоторые сделки теперь требуют обязательного участия нотариуса. При этом ошибки при дарении могут привести к отказу Росреестра в регистрации права собственности, дополнительным расходам и даже судебным спорам между родственниками...

Представьте ситуацию. Компания планирует открыть новый магазин, склад или офис. Подрядчик найден по рекомендации, смета согласована, договор подписан, аванс перечислен. Кажется, что самое сложное уже позади. Но через несколько месяцев начинаются проблемы. Сроки строительства срываются, стоимость работ неожиданно увеличивается, подрядчик требует дополнительные деньги, а объект остаётся недостроенным. Самое неприятное, что во многих случаях причина кроется не в действиях подрядчика, а в ошибках самого заказчика при подписании договора...

Строительный бизнес всегда связан с повышенными рисками. Даже если подрядчик выглядит надёжным, имеет сайт, офис, сотрудников и успешно проходит переговоры, это ещё не гарантирует, что объект будет построен вовремя. В моей практике строительные споры входят в число самых сложных и дорогостоящих арбитражных дел. И практически каждый месяц я сталкиваюсь с одной и той же ситуацией. Заказчик перечисляет подрядчику аванс. Подрядчик обещает начать работы через неделю. Затем появляются первые переносы сроков...

Строительство объекта почти всегда начинается с оптимизма. Заказчик находит подрядчика, подписывает договор, перечисляет аванс и рассчитывает получить результат в срок. Но на практике именно строительный подряд остаётся одним из самых конфликтных видов договоров в бизнесе. Срыв сроков, некачественные работы, бесконечные дополнительные соглашения, исчезновение подрядчика после получения аванса — всё это регулярно становится причиной многомиллионных судебных споров. И что особенно неприятно — многие проблемы можно было предотвратить ещё на этапе подписания договора...