Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Развод — всегда эмоционально тяжёлый процесс, особенно если речь идёт не только о чувствах, но и о недвижимости. Часто у бывших супругов остаётся совместная квартира, которая переходит в долевую собственность. И здесь возникает закономерный вопрос: как выкупить долю после развода и стать единственным владельцем квартиры? Я, как юрист с практикой более 10 лет в вопросах недвижимости, подробно расскажу, как это работает на практике: от признания доли незначительной — до нотариального оформления выкупа...

«Полагаю, достаточно», — так президент Владимир Путин высказался о действующем моратории на неустойки с застройщиков. Во время пресс-конференции «Итоги года с Владимиром Путиным» глава государства предложил правительству не продлевать мораторий на взыскание штрафов с девелоперов, которые нарушают сроки сдачи жилья. Это заявление стало важным поворотом для дольщиков и участников долевого строительства, потому что затрагивает одно из главных прав граждан — на компенсацию за просрочку передачи квартиры...

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно завышена — не редкость. Особенно это актуально для владельцев коммерческой недвижимости: офисов, складов, магазинов. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги, арендные платежи и сборы. А это — лишние расходы, которые можно сократить, если оспорить стоимость правильно и вовремя. Я расскажу, как это сделать пошагово: от проверки данных до судебного иска. Без лишних терминов, только по делу и с примерами из моей практики. Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная государством...

С 1 января 2025 года в российские паспорта начнут ставить новую отметку — уникальный идентификатор записи в Едином регистре населения (УРН). А уже с конца декабря 2024 года для получения банковских услуг можно будет использовать электронный паспорт в приложении «Госуслуги». 📌 Зачем это знать предпринимателю? Разбираемся — простыми словами и с практическими выводами. Что изменилось? С 1 января 2025 года в паспорта граждан России начнут ставить УИЗ — уникальный идентификатор записи в Едином регистре населения...

За последние месяцы на рынке вторичной недвижимости Москвы я всё чаще сталкиваюсь с новой практикой — проверкой продавцов на полиграфе перед сделкой. Инициаторами, как правило, выступают покупатели. Их мотив понятен: рынок нервный, судебной практики по оспариванию сделок становится больше, а громкие истории с отменой договоров купли-продажи пугают даже опытных инвесторов. Особенно часто идея полиграфа возникает в ситуациях, когда: продавец пожилой; квартира — единственное жильё; сделка проходит быстро...

История с квартирой, ставшая одной из самых обсуждаемых в юридическом и медийном пространстве, получила новое развитие. Верховный суд Российской Федерации отменил судебные акты нижестоящих инстанций в части выселения и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. Ключевой момент: квартира по-прежнему остаётся в собственности Полины Лурье, однако вопрос о праве проживания Ларисы Долиной в этом жилье окончательно не решён до повторного рассмотрения дела второй инстанцией. Разберёмся, что...

Брака нет — и имущества совместного нет: Верховный суд поставил точку в спорах бывших супругов Иногда развод — это только запись в ЗАГСе, а жизнь продолжается по-старому: бывшие супруги продолжают жить вместе, вести общий быт, помогать друг другу деньгами. И именно здесь чаще всего возникает опасная иллюзия: если мы живём как семья, значит, и имущество «общее». Верховный суд РФ в очередной раз напомнил: совместное проживание после развода не равно браку. А значит — и правила о совместно нажитом имуществе больше не работают...

ВС разрешил признавать пропавшего гражданина умершим без объявления в розыск: что это значит на практике Ситуации, когда человек пропадает без вести, — одни из самых тяжёлых и юридически, и человечески. Родственники остаются в неопределённости годами: без возможности оформить наследство, прекратить брак, решить имущественные вопросы, получить страховые выплаты или социальные гарантии. Долгое время суды нередко отказывали в признании гражданина умершим, если родственники не доказывали, что пропавший официально объявлялся в розыск...

У собственника могут отобрать квартиру, которую он сдаёт: новая судебная практика, о которой должны знать все арендодатели Когда речь заходит о посуточной аренде жилья, многие собственники уверены: если квартира в собственности, сдавать её можно как угодно — главное, вовремя платить налоги и не нарушать покой соседей. Но судебная практика 2025 года показала: риск куда серьёзнее. Теперь речь идёт не просто о штрафах или запретах деятельности, а о конфискации квартиры в доход государства. Да, даже если собственник лично не участвовал в противоправных действиях и формально «ничего не знал»...

Как законно выселить посторонних жильцов из коммунальной квартиры: что теперь важно знать собственникам Тема долевой собственности становится всё более актуальной. Приватизация, наследование и сделки дарения приводят к тому, что одна квартира нередко оказывается у нескольких собственников сразу. И если раньше большинство конфликтов решалось «по-соседски», то сегодня споры доходят до судов — особенно когда речь идёт о коммунальных квартирах. Самая острая проблема — когда один из собственников приводит...

Что изменится в России в налогах на недвижимость с 2026 года: разбор закона, подписанного президентом Налоговое законодательство снова меняется — и на этот раз изменения напрямую затрагивают обычных собственников жилья. Федеральная налоговая служба уже разъяснила, что именно ждёт россиян с 1 января 2026 года. Закон подписан Президентом, и часть поправок вступит в силу очень скоро. В этой статье расскажу простыми словами, какие налоговые льготы появятся, кого они коснутся, и что изменится для владельцев дорогостоящих объектов...

Самозапрет на продажу квартиры: спасёт ли новая инициатива Госдумы от мошенников? Рынок недвижимости переживает не лучшие времена в плане безопасности. Количество мошеннических схем растёт, а способы обмана становятся всё изощрённее: подставные покупатели, подделанные доверенности, кража цифровой личности, сделки от имени пожилых и одиноких граждан. И Госдума предложила новый механизм защиты — самозапрет на продажу недвижимости, который можно будет установить через портал «Госуслуги». Звучит как...