Чтобы снять жильё в аренду в Испании, обычно требуется предоставить ряд документов, подтверждающих личность и платёжеспособность.
Рынок аренды перегрет высоким спросом, так что собственники обычно выбирают лучших из арендаторов, с точки зрения уровня доходов и состава проживающих (наличие детей, животных и пр).
Основные документы:
📃 Удостоверение личности (DNI, TIE или загранпаспорт). Как безопасно отправлять TIE
📃 NIE не обязательно для аренды, но нередко запрашивается арендодателем, когда в качестве удостоверения личности служит загранпаспорт.
📃 Трудовой договор нужен для подтверждения трудоустройства и характера занятости арендатора.
📃 Последние три зарплатные ведомости - для подтверждения достаточного регулярного дохода.
Дополнительно могут запросить:
📃 Счет в испанском банке. Потребуется для привязки оплаты коммунальных услуг.
📃 Справку о трудовой жизни (historia laboral).
📃 Декларацию о доходах (IRPF).
📃 Рекомендации от прошлых арендодателей.
📃 Банковскую гарантию, если доходы нестабильны.
📃 Сертификат “inquilino no moroso” - подтверждает, что человек не числится в базе должников.
📃 Страховку арендатора - garantía de impago. Она обеспечивает оплату аренды в случае неоплаты арендатором (обычно в пределах 6 месяцев).
📃 Поручительство по оплате аренды.
Что нужно оплатить при заезде:
💶 Залог (fianza) - обычно 1 месяц аренды.
💶 Аренда за текущий месяц.
💶 Дополнительная гарантия - может составлять до 2 месяцев аренды по закону.
💶 Комиссия агентству, если жильё снято через посредников (обычно 1 месяц или 10% от годовой суммы аренды).
Итого потребуется сумма от 4 до 5 месяцев аренды.
Согласно LAU агентства, представляющие арендодателя, не могут брать комиссию с арендаторов при долгосрочных договорах.
Поэтому они теперь предлагают заключать договоры на сезон - de temporada, например, 11 месяцев. Это позволяет им брать комиссию с арендатора,.а арендодателю свободно повышать цену при подписании договора на новый срок.
⚠️ Никакихоплат до показа квартиры! Документы тоже отправляйте с большой осторожностью. Не ведитесь на предложения дешевле рынка. Не переходите по ссылкам, которые отправляют незнакомцы. Есть истории, когда, перейдя по ссылке чел потерял всю крипту.🤯
Меня только что один "арендодатель" просил прислать выписку с крипто-счета арендатора в пдф до показа квартиры. Мы не стали смотреть. Да и квартира была дешевле рынка.
🏙 Документы от владельца:
🏙 Документы на право собственности (escritura (ДКП), квитанция налога IBI).
🏙 Сертификат пригодности жилья (cédula de habitabilidad). Редко кто его дает. Но есть смысл его запрашивать, когда речь об аренде квартиры на нулевом этаже, переделанной из коммерческого помещения. Без cedula невозможно прописаться в квартире.
🏙 Энергетический сертификат (обязателен для аренды). Он действует 10 лет и стоит до 90 евро.
🏙 Квитанции за коммунальные услуги и IBI, чтобы убедиться в отсутствии долгов.
По закону расходы на составление договора (юристы, нотариусы) несёт собственник жилья.
Я сейчас занимаюсь подбором квартир в аренду для сотрудников IT компании, которая релоцируется в Валенсию. Так что, если есть варианты в обозримом будущем, предлагайте, пожалуйста. 🤝
Главная проблема переезжающих - арендовать квартиру, находясь в процессе одобрения резиденции и, соответственно, не имея ни работы в Испании, ни NIE, ни испанского счета.
Более лояльны к документам арендодатели с постсоветского пространства. Так как для них русскоговорящие арендаторы понятнее и ближе и больше платят. Так же более лояльны арендодатели, которые имеют турлицензию и сдают в низкий сезон квартиры помесячно.
Мы так арендовали тут квартиру на полгода при переезде. При этом у нас даже не была одобрена резиденция. Но предоплата за весь срок аренды укрепила веру в нашу платежеспособность.
🔥 Сейчас у меня есть для помесячной аренды (от 2 до 8 мес), район Города наук и искусств, от 1400 евро/месяц 2шка.
#аренда
#недвижимость
На тему:
🏙 Мои лучшие посты о недвижимости
🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain movetospain
