⚡️С 2026 года банки будут учитывать только официальные доходы при выдаче ипотеки.
ЦБ утвердил изменения, которые значительно повлияют на рынок недвижимости. С марта 2026 года банки начнут использовать исключительно подтверждённые данные о доходах граждан из государственных источников (ФНС и Социального фонда) через платформу «Цифровой профиль».
❗️ Решение направлено на снижение рисков невозврата кредитов. ➡️ На практике это означает переход к более прозрачной системе оценки платёжеспособности заемщиков.
Как это будет работать на деле?
🔴Доходы, не оформленные официально, не будут учитываться при расчёте доступной суммы кредита.
🔴Требования к первоначальному взносу и ставке могут быть выше.
🔴Усилится проверка трудовой деятельности и стабильности поступлений.
Чего ждать инвесторам⬇️
🔴Сокращение числа одобренных ипотек снизит часть покупательского спроса в массовом сегменте.
🔴Объекты с высоким качеством локации, отделки и готовности будут в приоритете и удержат ликвидность и потенциально вырастут в цене.
✅ Переходный период до марта 2026 года - важное окно возможностей, пока рынок работает по текущим, более гибким условиям.
⚠️ Законы становятся строже, а условия — менее гибкими.
⌛ Сейчас - именно то время, когда ещё можно приобретать объекты с привлечением кредитных средств по действующим условиям.
🤦♂️ У меня недавно клиенты получили отказ в банке перед выходом на сделку. Без объяснения причин. Ипотека была одобрена, и тут раз - и облом
Наверху прикручивают гайки…
➡️ Хочешь посоветоваться по своему вопросу?
Пиши в личку
