На какой земле можно построить частный дом?
Друзья, давайте сегодня поговорим о том, на каких же участках точно можно строить дом и на что стоит обратить внимание перед покупкой участка, если вы планируете на нем строительство дома.
Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:
✔️ земли населённых пунктов;
✔️сельскохозяйственные земли.
ВРИ, с которыми на участке можно строить жилой дом:
1️⃣ Для индивидуального жилищного строительства – можно строить дом, гараж, вспомогательные постройки и выращивать огород (код 2.1 согласно классификатору Росреестра).
Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов и имеет кадастровую стоимость выше следующих ВРИ.
2️⃣ Для ведения личного подсобного хозяйства – можно строить дом, гараж, производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных. (код 2.2 согласно классификатору Росреестра).
‼️Вот здесь внимательно!
ЛПХ могут быть на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях — это два разных ВРИ, два разных ЛПХ.
ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками.
На них можно строить дома для постоянного проживания, а также возводить хозяйственные сооружения.
ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек.
То есть, если в виде разрешенного использования указано, что земля предназначена для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), то на ней можно построить жилой дом.
Если в строке ВРИ указано «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества», то возведение капитальных объектов запрещено. 🚫 Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря).
3️⃣ Ведение садоводства – можно строить жилой, либо садовый дом, гараж, а также вспомогательные постройки для выращивания сельскохозяйственных культур. (код 13.2 согласно классификатору Росреестра).
‼️Здесь тоже внимательно читайте наименование ВРИ в выписке ЕГРН.
ВРИ на данном участке могут звучать в выписке, как:
• садовый земельный участок
• для ведения садоводства
• для садоводства
‼️Будьте внимательны, при ВРИ «садоводство» (для хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) любое строительство запрещено. 🚫
Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур.
Не редко встречаю на Авито объявления о продаже участков с ВРИ «садоводство» или «лпх на полевых», с описанием, разрешено строительство дома! Имейте ввиду, что это чистой воды обман и введение в заблуждение! 🤥И будьте внимательны!
Если нужна помощь или консультация, обращайтесь @TrofimovaIrina888
